新浪乐居讯(编辑 陈桃) 近两年，房价一直高居不下，不少刚需置业者望房兴叹。国家多次出台楼市调控政策遏制开发商暴利以及炒房行为，强调房价应该回到合理水平。另一方面，开发商面对土地招拍挂和各种税费拉高的房价表示很无奈，称利润在不断减少，甚至接近成本。

　　对于此现象，新浪乐居调查了重庆北区，包括江北区、渝北区、北部新区、北碚区部分在售楼盘目前的房价，以及该楼盘当时拿地的楼面地价。统计显示，重庆北区在售楼盘地价房价比最高达到了33%，最低为5.31%。其中，品牌开发商的楼盘拿地成本普遍偏高，利润相对较低。相反，中小开发商的拿地成本低售价高，利润空间很大。

重庆北区高利润楼盘排行榜

重庆北区低利润楼盘排行榜

　　重庆北区楼盘平均地价房价比值19.6% 在合理范围内

　　日前，有研究机构统计，目前全国范围内在售楼盘地价房价比例平均为30%。国土资源部曾经也说过，中国地价占房价的比例在15%-30%之间最合理。从重庆2008-2010年土地出让记录和对应楼盘售价来看，重庆北区地价房价比为19.62%，属于合理范围之内。

　　新浪乐居调查了重庆北区21个在售楼盘，其中，7个楼盘的地价房价比值在15-30%之间，分别为龙湖源著、观音桥COSMO、联发瞰青、复地新城就、保利江上明珠洋房项目、金科公园王府，以及首创鸿恩国际生活区。据了解，这些楼盘大多数为目前市场热销盘，而且以中小户型的刚需盘为主，来电来访量也较高。

　　另外，有12个楼盘地价房价比值在15%以下。在统计的在售高层项目中，爱加欧郡的地价房价比值低至5.7%。据了解，该地块是重庆兴安实业发展有限公司在2009年6月以拍卖的方式拿下，楼面地价仅400元/平方米，而目前的售价为7000元/平方米。按照楼盘成本计算，除去地价、税费、建筑材料等成本，其楼盘利润较高。

　　相反，在调查的楼盘中，保利江上明珠高层项目和万科城的地价房价比值分别为33.2%和32.2%。其中，保利江上明珠是2009年的地块，楼面地价2689元/平方米，目前售价8100元/平方米；万科城为2010年底的地块，楼面地价3031元/平方米，目前售价9400元/平方米。分析得出，两个项目拿地成本均偏高，而以市场价出售，其获得利润也就相应偏低。

　　品牌开发商低利润卖房 中小开发商利润高

　　不少购房者对品牌开发商的楼盘都存有一定误解，他们认为品牌楼盘的售价较高，其利润也会很高。其实，这是一个误区。据调查，重庆北区在售楼盘中，品牌开发商的楼盘普遍利润较低，而中小开发商的楼盘利润空间则较大。

　　调查显示，保利、万科、复地、龙湖、首创、金科等品牌开发商在2008-2010年北区拿地价格普遍偏高。楼面地价基本在2000元/平方米-3000元/平方米之间。金科公园王府地块因地理位置居北区核心，楼面地价最贵，达到3592元/平方米，而其洋房项目售价13000元/平方米，地价占房价的比例为27.6%，在合理区间范围内。

　　另一楼盘复地新城就，因属于渝北两路组团，其楼面地价最便宜，为1245元/平方米，目前售价7630元/平方米，地价房价比为16.3%。首创鸿恩国际生活区、龙湖源著等知名楼盘的地价房价比按照公式计算都在合理范围内。换句话说，其楼盘目前的售价较合理。

　　相比品牌开发商楼盘而言，重庆北区中小开发商的楼盘存在地价房价比不合理的情况较多，甚至有楼盘存在高利润。其中，中亿阳明山水、锦江郦城、锦天星都、爱加欧郡、建工锦绣华城五个楼盘，楼面地价均不足1000元/平方米，而目前售价均超过7000元/平方米，地价房价比值都11%以下，利润空间较大。