土地抄底机会到

　　然而，并非每个开发商都对市场悲观，反而有人认为现在的低地价是抄底的好机会。善于逆周期操作的李嘉诚在严厉的楼市调控下，仍然频频抄底内地土地市场。公开资料显示，2011年6月以来，和黄已经在天津、长春、南京、佛山、大连等地动用购地资金超过100亿元，抄底意图十分明显。

　　除了擅长资本运作的中国香港房企，一些资金充足的国企仍然频频现身土地市场。2011年保利地产便在石家庄、佛山等二三线城市大量收购优质地块。招商地产则从去年12月下旬开始，两个月之内在武汉、青岛、贵州、北京等地拿下10幅地块的开发权，耗资高达52.12亿元。此外，以中字头为代表的中海地产、中信地产、中建地产在今年2月份共斩获8宗土地，在冷清的土地市场上表现抢眼。

　　在如今的市场条件下，房企加快去库存换取现金流，以低价拿地实现扩张，积极布局下一个周期，或是一个明智选择。在众多开发商看来，现在确实低价拿到优质地块的可能性大增，但前提是开发商现在手里要有充足的资金，目前来看能做到这一点的大都是实力雄厚的央企和大型国企。对更多的房地产企业来说，当前还是加快销售，先保证生存，再考虑拿地发展的问题较为实际。

　　个案解读

　　“过冬自保”

　　万科连续两月零拿地

　　日前，万科地产公布3月业绩公告显示，万科今年一季度实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。这是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。同时，更为尴尬的是，万科3月份没有新增土地，这是时隔33个月后，万科首次连续两个月零拿地。

　　除明确表示将实行积极过冬政策的龙头老大万科外，从近期各大房企的表态来看，对拿地大都十分谨慎。3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划，这预示着未来或将有更多的土地出现流拍或零溢价出让。

　　近日，远洋地产控股有限公司董事局主席李明表示，今年远洋地产提出一个原则叫做“稳健经营，两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新的土地投资，两手准备就是不降低在建规模。在世茂地产的2011年度业绩发布会上，世茂地产主席许荣茂则强调，今年世茂原则上不会买地，主要任务还是加大销售力，降低负债率。绿城中国在2011业绩发布会上，也释放出公司的发展策略将告别以往通过高负债率追求规模扩张，向侧重依靠品牌和管理输出稳健发展的信号。

　　业内分析认为，房企对土地市场的谨慎表态，或预示着未来的土地投资将继续急速回落，下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。慎拿地、忙促销、快回款，多数房企启动“过冬自保”模式。而以万科等企业所提倡的“有钱出钱，有地出地”的合作开发模式或将成为此后开发主流。

　　本版采写华西都市报记者邹宇