房贷利率松动不会影响房地产调控
近期，多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。
记者在走访中了解到，8.5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。
建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用记录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。
工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至8.5折，但是这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。
2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示，预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。
利率松动对于购房者来说当然是个好消息，可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年，按照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果按照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396.27元，节省了近15万元。
不过，专家表示，此外，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。
“国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。”多位专家表示。
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