日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布3月份和第一季度佛山一手住宅成交数据，虽3月成交量环比2月增幅近五成，却未能挽回第一季度成交量整体低迷的态势，一季度成交量同比去年大跌六成多。

　　调控影响彰显，禅城楼价跌幅最大

　　据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，第一季度佛山新建住宅共成交8742套，同比下降63.93%，成交面积102.81 万㎡，同比下降60.86%，但平均成交价格却变化不大，与去年第一季度的8203.91元/㎡相比，今年第一季度成交均价为8133.03元/㎡，同比下降幅度不到1%。与一手住宅相比，二手住宅的成交则更为惨淡。据数据显示，今年一季度存量住宅成交套数仅为2559套，先比去年同期的8823套，跌幅达到71%。

　　在佛山五区中，禅城区一手楼价下跌幅度最大，与去年同期的11098.00元/㎡的均价相比，今年的8587.65元/㎡跌幅高达22.62%。其次为三水区，跌幅为20.55%。比较例外的是南海区，一手楼价未跌反升，升幅为5.09%。对此，有业内人士分析，之所以禅城楼价跌幅格外明显，主要原因有两点：一是今年第一季度产品结构仍以刚需为主，而去年同期则多为大盘或别墅盘，价格结构性调整；二是限购一年，市中心的价格调整相对周边更快。

　　对于以上数据，合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华也表示，限购政策是在去年3月18日出台，去年没限购前佛山楼市向上趋势很迅猛，而今年第一季度限购整体作用已到深度调整阶段，量价齐跌完全在意料之中。

　　三月份一手楼环比下跌2.77%

　　虽然第一季度的数据不太乐观，但让房地产开发商们欣慰的是，三月份佛山一手住宅成交环比上涨了近五成。根据佛山市住房和城乡建设管理局网站公布的数据，3月份佛山全市共成交一手住宅3496套、40.84万平方米，环比分别上涨49.27%、48.36%。从五区情况看，3月成交量均为上涨，其中顺德区增幅最大，为96.42%。成交均价则小幅下调2.77%至7800.43元/平方米。看来开发商“以价换量”策略效果已经显现。

　　不过，如果仅以3月份的数据就判断楼市复苏依然为时过早。虽环比2月增长近五成，但3月的成交量仍未回复正常成交水平，更与去年3月份80万平方米以上的月成交量相去甚远。有业内人士表示，成交反复的危险性还将继续存在，商家应对稍有不慎，回暖之火可能就此熄灭。对4月市场，商家应在坚持原先回暖对策的同时，还要做好无“黄金”的准备，至于买家，房价反弹不是现在应该担忧的事情。

　　记者点评

　　回顾3月份的佛山楼市，刚性需求群体(特别是首次置业者)居功至伟。翻看3月份网签位居前列的楼盘，无论价格还是所推户型，几乎都贴着“刚需”的标签。刚需买家出手，原因无非一个———价格合适。价格合适，一方面是商家更主动的让利，竞相“杀跌”推动成交，另一方面，8.5折优惠利率的诱惑，也让部分刚需买家结束了观望，出手买房。

　　展望接下来的四、五月份，不少人猜测：2012年的“五·一”还能恢复“黄金月”的本色吗？笔者以为，此种期望虽好，实现却难。自2003、2004年以来，一线城市房价快速上升，唤醒了市民投资房地产的意识，佛山楼市的主力买家已从刚需转向改善型、投资型买家。两大阵营之间的成交占比，大约为四六开。凡销售形势一片大好、“黄金月”名副其实的年份，都是投资客、改善型买家活跃的年份。而凡投资、改善型买家大范围观望的年份，成交必然一片惨淡。依靠刚需，能结束楼市冰冻期，却难扭转成交低谷爬坡的局面。

　　还有一个月就是一年一度的“五一”大战了。2月底以来，众楼盘的“杀跌式回暖”让不少开发商都不得不直面一个现实：今年若再等到5月份才“开打”，那可就傻了。开发商们还没有到松口气的时候，趁着春暖花开，赶紧蓄水养鱼才是正道。

　　(胡莎丽)

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