新浪乐居讯 进入2012年以来，房地产政策一再明确，预期更加清晰，在坚持调控不动摇、不放松的大政方针指引下，房地产市场逐渐走向“停滞”。

　　而曾经意气风发的杭州楼市步步惊心，成为首当其冲被冲击的城市，在作为一个现代商务之城，一个最适合居住之城，一个民营经济全国领先行业之城，杭州同时也是一个在中国房地产格局当中占有重要位置的城市，是为行业中流砥柱将如何面对？最终是在生死边缘迸发出更多能量，还是在残酷当中淘汰？

　　4月12日，2012年城市观点论坛在杭州举行，论坛邀请到了著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮；著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松等专家，共同剖析杭州楼市以及中国经济未来走向。

　　【以下为陈淮直播实录】

　　主办方煞费苦心定了一个“地产中流，不确定的未来”的题目，08年以来中国股市勇创低谷记录，国务院领导巴曙松同志说中国股市不是倒数第一，是倒数第三，到今天为什么没人说股市不确定的未来，老在说房地产不确定的未来，从04年以来媒体就从没停过两个词，永远说扑朔迷离，中国在未来5年，未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑。第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。第三个，中国将长期一直过度占有资源的需求，为卖而买的需求，努力让更多人民分享城市化、经济发展的好处确定无疑。越来越多的人民群众买得起房，而不是越来越少，确定无疑。没有什么不确定，如果说有什么不确定，只是在这个辉煌背后，你能不能活到那一天。市场永远是优胜劣汰，适者生存的环境，这个环境竞争得越充分，资源优化配置的程度就越高。

　　刚才有领导讲到杭州已经有一家房地产公司破产，其实项目公司撑不下去的事情早就层出不穷，这没有什么新鲜的。房地产企业有两个特点，第一个，它手里的资产永远是优质资产，开发商手里有什么啊，地、在建工程、现金。手里的资产都是优质资产，越是高科技产品，越是生产线反而是风险大的资产，可能你引进一条生产线，折旧两年新的技术取代它，就贬值了。买一台最高配置的手机电脑，不到半年时间由于技术进步就折旧了。恰好是这些城市资源永远是优质资产，死的只是支配这个资源的企业而已。这没有什么可担心的，如果有什么值得讨论，我想第一个是坚定不移的问题，从去年末，我们老在说政策坚定不移，中央有关部门专家老在讲，不停的重复房地产政策将坚定不移，宏观调控政策将坚定不移。大家注意，我说的是房地产调控和宏观调控两个。但是媒体每一次每一天每一分钟都在问政策下一步会不会变，我们老在这个问题上来回地问干什么，明明白白无误地说反通胀、维护国民经济稳定运行的政策不会变。2012年反通胀形势，我们看不出有明显的缓解，千万不可掉以轻心，是因为去年导致中国输入性通胀的外国因素，美国的量化宽松货币政策，北非、西亚、波斯湾等地缘政治紧张局势没有一丝、一个因素缓解了，所以今年反通胀、维护国民经济平稳运行以及对此相应的货币政策仍将坚定不移。

　　第二个，建设保障房，把我们大多数人有房住的目标扩展为所有人都有房子住。用三到五年左右的周期实现住房保障体系一个最重要的物质基础，应保尽保，这个政策将坚定不移。

　　第三个，挤出那些为卖而买的需求，过度占有资源的需求。别以为过度占有资源的需求就仅仅是温州炒房团，或者是富人的豪宅，也包括我们指望一步到位，打算在还没结婚就把孙子的一套房一块买下来的这种过度超前的需求，也属于过度占有资源的需求，将是一个坚定不移的政策。

　　如果我们的房地产市场期盼着春雨甘霖就是买第三套、第五套房，那么我劝你趁早死了这条心，如果一个行业是靠过度需求支撑的，这个行业已经没有前途了。

　　最后，地方政府问责制，更多赋于地方政府在维护房地产市场健康运行，在实现更多老百姓分享城市发展好处，这个政策也将坚定不移。如果说坚定不移有什么可解释之处，我认为有以上几处。

　　2012年我们的确面对一些风险，一方面，我刚才说到推动中国输入性通胀的外部因素没有一条缓解，但人们不知道的是，如果有什么不确定的事，比如说我们举一个极端的例子，美国和伊朗打一仗，美国和伊朗的战争，美国和伊拉克的战争可能不是一个层级的。别以为这种紧张局势一定导致油价涨，因为没有人知道国际炒家，国际大资本会将油价向上还是向下炒作，不一定，不确定。

　　再一个，我们说今年要想实现房地产市场健康发展，还存在很多长期需要解决的问题。比如说城市结构的调整，我们无论如何，用限购、限贷、限价，限什么，如果没有二三线城市，中小城市的协调发展，我们绝无可能解决上海、北京、杭州、广州、深圳这样沿海特大城市的房价问题。短期的政策只解决短期的稳定问题，根本解决问题还得需要实现城市结构大幅度调整，大中小城市的协调发展。一个调整。

　　二，我们还必须解决好中央与地方政府税负关系，税负结构的调整问题，又要马儿跑，又要马儿不吃草，是办不到的，赋于地方政府诸多发展方面的事权，民生方面的事权一定要有相应的财源收入做保障才是可靠、安全。

　　第三，我们还需要土地制度的调整。我们已经在这一届政府的最后一年谨慎破题，比如小产权问题，小产权核心问题不是房，是地的问题。而且更重要的还面对数亿农民工在杭州，在中国城镇定居落户的问题，也就是农民宅基地的置换问题，还面对着土地这种房地产领域最重要的基础要素，政府作为唯一供应者垄断被打破的问题，土地制度的调整。

　　最后，收入分配结构的调整。我再说一遍，城市结构调整，中央与地方政府税负关系的调整，土地制度的调整和收入分配结构的调整，这四个调整都不是可以一蹴而就，可以在一个短期内就迅速完成的，这都涉及到国民经济整体、社会整体利益结构的大调整。我们还需要创新的思路，还需要改革的勇气，还需要我们在座和杭州、浙江、全中国老百姓共同的艰苦努力十到二十年，我们就一定能实现刚才说的确定无疑的前景，谢谢大家。