第一季度广州豪宅成交量下降53%
提要：根据仲量联行数据显示，今年第一季度豪宅市场严峻，成交持续萎缩，在政策性打压下，豪宅市场也见下滑，新房销售量下降至242套，不仅较上季度下降53%，并达至历史新低。在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计豪宅市场资本值将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。
根据仲量联行数据显示，今年第一季度豪宅市场严峻，成交持续萎缩，在政策性打压下，豪宅市场也见下滑，新房销售量下降至242套，不仅较上季度下降53%，并达至历史新低。仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰分析，新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，因发展商期望房价下半年回稳，一季度新推售单位数目下降使本季过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。
新发售豪宅物业售价低于预期
由于推销力度不减，豪宅资本值再跌。为加强推销力度，一季度新发售豪宅物业售价低于预期。本季二手豪宅买家减少，主要为改善型自住购房者。相对于投资者，自住购房者对价格敏感度较高，支付能力相对有限，卖家因而加大折扣力度，以吸引该类型购房者。同时，二手市场放盘数目有上升趋势，加大了资本值压力。因此，豪宅资本值本季度加大跌幅，环比下降4.1%。另一方面，租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着珠江新城的越来越多外资公司及大型国企进驻，租赁市场气氛活跃，带动租金环比微升1.8%。
豪宅交易低迷的情况将会持续
仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰表示，预计今年内，随着政府执行限购政策决心不变，豪宅交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大，预期只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时，在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计豪宅市场资本值将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。
