开发商 真的可以成为不死鸟吗
刘瑞国
乍暖还寒的时候，我相信，很多开发商依然没有底气问自己：这次我能活着出来吗？世界上最倒霉的事情，就是春天到了，可是你没了———这种场景转化成镜头语言就是，救命的粮食终于来了，你也咽气了。最近，全国陆续传来房地产企业破产的消息，甭管你做几百亿的生意，关键时候一分钱难死英雄好汉；不管你已经熬过了多少个漫漫冷雨夜，只要不能撑过最后一天，那些冬天的罪你都算白受了。
而作为一个购房者，我也矛盾死了。看到最近市场疑似回暖，我害怕调控送给我的买房机会在我的指缝间无情地溜走，那将是对所谓专业人士的最大讽刺，而回头望望政策，我又准备继续远离售楼部，耐心地等待更好的买点。
同样一个市场，人生态度不一样的话，可以得出完全不同的结论。最近刚需卖得好，悲观的人认为刚需独木难支，没有高端和大户型来支援，市场将很难看；而乐观的人则认为，刚需只要热闹起来，就可以带动高端和大户型板块轮动，市场可能很快就会复苏。
但任何市场化的分析手段都不适用我们目前的市场，诸如市场供求、均衡价格、需求弹性等，用任志强的话说，就是我们还有房地产市场吗？
如果，市场真的就此反弹，那将会带来一个更大的悲剧，那种事情真的发生了，我们的房地产信仰将空前的变态畸形，最后得出一个“房子真的是不可能降价”的结论，然后我们失去的可能不止十年。
现在有几种说法，一是地方政府离不了土地财政，二是经济放缓离不了房地产单骑救主，三是开发商亏本卖房，不可能长此以往。但我认为，这三条只是在思维惯性里：一，地方政府离不开土地财政，那就应该永远不断奶？二、今年GDP目标已经主动下调，房地产想“挟GDP以自重”，也是自作多情；三，在开发商解决生死大限之前，赚钱重要，还是亏本保命重要？
在房地产调控的各种xx条过程中，每一次开发商总是遇到各种飞来横福，化险为夷，成为不死鸟。这一次，如果房地产继续成为不死鸟，那就不会再是阵痛。市场应该有这样的一个共识：承认泡沫，去泡沫化，开发商吐点利润出来，反哺购房者，也算是能量守恒。
那出路在哪里？其实很多开发商已经给出了选择，该退出的退出，该卖酒的卖酒，诸如文旅地产、养老地产，关于土地和房子的故事还远远没有到戛然而止的时候，只是不能把这种红利一夜用尽。对于开发商来说，中国庞大的人口规模，是市场长期向好的根本逻辑，城市化虽然快进入尾声，但庞大的人口基数，无论是养老地产、度假地产、文旅地产、商业地产都可以找到巨大的人口支撑。以养老地产为例，2011年全国人口中60岁以上的占到了1.7亿；2015年，60岁以上老年人口将达到2.16亿；2050年，将达到4.5亿。当一个市场一旦面对4.5亿人口的时候，一个新的地产新大陆就诞生了。
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