2011年最后一天，在南庄的港宏世家拜访了港宏地产策划部总监陈平，一如既往，还是如此的温文儒雅。年初曾与陈平一起聊过佛山楼市，当时尽管未曾预料限购会来得如此之凶猛，但对楼市走向判断还是证明了他作为专业人士的眼光，转眼2011年就要画上句号，他是怎么总结即将走过的一年？对于明年他又有着怎样的期待？

港宏地产策划部总监陈平

　　新浪乐居：很高兴今天能约到陈总接受我们新浪乐居的采访，今天是2011年最后一天，如果要用一个词来总结一下2011年佛山楼市，陈总你会选择哪个词？

　　陈平：2011年楼市我觉得可以用四个字来概括——跌宕起伏。在三月份限购令出台之前，整个市场可谓是整体看涨，成交量也是节节攀升。但自从限购令出台之后，无论是成交量还是成交价格都是一直往下走。整个调控可谓是跌宕起伏。我们今天回头看佛山今年调控应该达到了预期目标。

　　2012年保障房是研究楼市动向的重要指标。明年政府会否取消或者放宽限购，这要看地方政府的保障房是否落实到位？如果保障房不到位，那中央政府对限购调控应该还是会抓得比较紧。房地产企业是牵一发而动全身，牵涉的上下游企业比较多，政府也希望它能够健康良性发展。

　　新浪乐居：现在业内对明年的市场都比较看淡，持相对悲观的态度，你是怎么看2012年佛山楼市的呢？

　　陈平：我个人觉得明年上半年会比较艰苦，但随着保障房到位和各方面调控政策落实到位，下半年则相对来说会比较乐观。调控只是短暂性的手段，是没办法之中的办法。用一个例子来说，现在对楼市进行限购就像一个病人打了麻醉针，如果不做手术最终还是会有疼痛，麻醉会减轻暂时的痛苦但始终没有医好这个病，真正需要的是保障房和其它各方面能够切实到位才能割除房价过高这个诟病，最后真正回到房地产市场。现在只是没办法才实行限购，但这种政策不会长期实施下去，限购其实是违反了市场规律的。

　　新浪乐居：你如何评价2011年港宏世家的表现？

　　陈平：我的评价是中规中矩，该卖的都已经卖了，我们现在只有一个证的单位基本都已经售罄，剩余近百套双证单位。

　　新浪乐居：有没有达到公司年初设定的预期目标？

　　陈平：比预期目标略低，当时设定目标时候没有想到限购那么严厉，想着双证单位也能够迅速去货，但是限购出来之后对双证单位打击很大。

　　新浪乐居：明年有没什么应对措施呢？

　　陈平：我们明年十月份三期才正式推出市场，所以调控目前来说对我们影响不大。我觉得逆市就是苦练内功，将产品做好。楼市热的时候大家都没时间去认真做好产品，逆市想楼盘卖得好吸引到客户有很多方面，包括产品、户型、园林，这些方面都必须下更多的功夫，精雕细琢，所以明年我们三期产品很值得期待。我们一期二期主要针对南庄客户，南庄客户居住习惯需要面积比较大，比较宽松，三期面对的客户更加广，包括禅城周边一些客户，一些刚需客户需要的是比较紧凑的户型，我们三期产品也会更加丰富。

　　新浪乐居：陈总你是怎么看待现在的南庄房地产市场？

　　陈平：南庄房产市场这两年还是发展得比较快。2008年，南庄只有三四个楼盘在售，但现在可谓百花齐放。汇银地产、李嘉诚旗下的和记黄埔都开始进驻南庄，从大环境来说，禅城中心一带土地比较缺乏，只能依靠三旧改造，未来肯定是向西发展，我可以预言，五年之后南庄将成为禅城房地产市场的重中之重，可以媲美于亚艺湖板块和佛山新城板块。

　　新浪乐居：你怎么看土地市场？现在拿地是否适合？

　　陈平：土地价格直接影响到楼价，调控情况下现在大家对拿地还是比较谨慎。但对一些资金充足的大公司而言，它们有自己的战略，拿地是作为一个战略储备。而且我觉得现在土地价格也是差不多见底了，拿地比较适合。

　　新浪乐居：你们公司明年有没有拿地计划？

　　陈平：我们公司土地储备其实还蛮多的，只是有一些目前还没公开就不方便透露了。

　　新浪乐居：你觉得目前佛山楼市的价格怎样？还有没机会进一步下探？

　　陈平：价格要两看。双证单位可能还会往下降一点，单证单位已经基本没什么利润空间了。

　　新浪乐居：最后请陈总给我们新浪网友一些置业建议！

　　陈平：结合自身情况，是时候出手了。

　　新浪乐居：谢谢陈总！