新浪乐居讯(编辑 杨娇) 2011年，在调控政策的严厉打击下，除了少数开发商在上半年的收成还不错外，多数开发商都少收了三五斗。进入下半年，七八月份的收成更是惨淡，今年唯一的期待似乎只有传说中的“金九银十”，尤其是10月中旬的一年一度秋季房交会。

　　“金九银十”是否真的变成“铜九铁十”？秋交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？新浪乐居邀请重庆地产圈内知名人士，为您解读一个巨变之下的楼市现场。以下是南方东银置地副总经理颜雪的观点。

融恒刘澄

　　秋交会成交局部上扬

　　本届秋交会，成交价格在近期基础上将不会有太大的变动，但成交量将有所放大。受调控影响，一方面楼市低迷，众多购房者之前一直持观望态度，等待房交会优惠政策；一方面开发商自十一长假以来推出各种促销措施，仍然会吸引不少客户成交。而且十月开盘的新项目众多，一定程度在此期间集中成交，将可能在统计数据上直观体现。

　　“相对已经结束的深圳等沿海城市秋交会遇冷，重庆秋交会并没有那么悲观，但这并不表示秋交会会成为一个成交量爆发点”，刘澄说到。银行贷款收紧，限制了初次购房与改善型住房的购买力需求和投资客的炒房行为，预计秋交会购房的大多会是刚需购房者集中成交，因而成交量虽会回暖，却还不能形成市场成交量的爆发点。

　　秋交会期间，相信开发商的促销和购房者的受益会形成皆大欢喜的效果。预计中小户型、一些具有资源稀缺性的洋房、别墅、江景物业仍然会有较佳的销售业绩。

　　推荐区域：南岸区、九龙坡区

　　调控政策将会持续

　　刘澄表示，在限购、限外、限贷、限价等在全国施行的同时，重庆也正在着力于房产税的实施，个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至10月31日。房产税改革，主要针对高档住房等征税，对购置中小面积普通自用型及刚需购房者影响不大。作为全国房产税试点城市，房产税调控过程和成效需要一定的延续性和连贯性，根据调控政策长时间的实施效果来证明。相信重庆的后期调控政策不会进一步紧缩，而将延续很长时间。对开发商而言，在顺应政策和市场走势的前提下，持续做好产品和品牌建设才是至关重要的。

　　关注商业地产新走势

　　商业地产在重庆的发展尚处于较初级的阶段，具有巨大的市场和开发潜力，这是与重庆的经济发展和城市地位紧密相连的。与国内一线城市北京、上海、深圳、广州等相比，重庆目前的商业地产仍处于“价格洼地”，商铺、写字楼等租售价格普遍偏低。刘澄表示，随着稀缺性价值的日益显现，特别是核心商圈的商业物业价值将突飞猛进。相信随着重庆商业地产整体质量水平的提升，重庆的投资环境将进一步提高，重庆的商业地产也将进入跨越式发展阶段。