李思廉(左一)

　　新浪乐居讯(编辑 陈小育)富力地产主席李思廉今日对新浪乐居独家表示，广州下半年楼市仍将以平稳为主。“楼价一直不高，所以难降，市场太多负面消息，所以难涨。”

　　自广州限购限贷以来，广州楼市尽管经历了“史上最严厉调控”的强烈冲击，致使广州上半年一手房成交量明显回落，但楼价却打不垮、锤不扁，依然坚挺。据统计数据显示，最近半年以来，广州一手房价继续小踏步前进，连续4个月稳居1.2万元/平方米关口， 7月达到1.3万元/平方米，8月直跃1.4万元/平方米，连续三月以来以1千元/平方米速度递增，同比涨幅第二次超越11%的广州年度房价控制目标。

　　南站首推九宗地 李思廉嫌地价太贵

　　李思廉同时表示，广州目前的地价太贵。“比如广州南站，地价都去到7000块钱一平方米，实在太贵了。”

　　据统计数据显示，广州市政府今年明显加强9月和10月推地力度，今年广州9月成交近58万平方米住宅及商业用地，售价达73亿，与去年9月份近45亿土地出让金相比，同比涨63%。

　　广州南站自今年九月份开始出让土地以来，共31幅出让土地中已经出让其中29宗地块，首次推出的9宗地块底价就达61.4亿元，截至目前，政府已经推出的29宗地块出让金共计高达157亿。 其中住宅地块起始楼面地价高达7000元/平方米，创下番禺住宅地块价区内新高。相比于09年以225亿元天价成交的广州亚运城才3700元/平方米的起始楼面地价，南站地价足足高出近一倍，而对于去年最高成交单价高达9000多元/平方米的大学城，近期推出的住宅地块起始楼面地价也才4500元/平方米左右。

　　此前，新浪乐居独家对话广州市土地中心开发中副主任谢天闻，谢天闻透露，富力地产、奥园地产、万科地产、保利地产与雅居乐地产等数十家房企皆有意向到南站勾地。其中6月勾地会上香港南丰集团一举“勾”中广州南站由7宗地块，意向总价高达32.3亿元，

　　房价难降也难涨 广州楼市将走向何方？

　　十一将至，广州十区二市推货量已近5万套，大量新房涌入广州楼市，广州楼市是否会在下半年发力？对此，富力地产主席李思廉在采访中对新浪乐居独家表示，广州下半年楼市仍将以平稳为主。“楼价一直不高，所以难降，市场太多负面消息，所以难涨。”

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同接受采访时表示，从5万套这个数据上看，开放商正在抓紧时间推货，一旦竞争形成，那么在年底之前他们将进行更多的优惠促销活动，房价会进一步下降。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为，目前大量的需求都被调控政策抑制，限购有钱也可能买不到房，限贷使得即使有指标也可能买不起房。今年1-8月成交量相对于去年同期来说还是比较好的，但今年9月就没法和去年9月份相比，所以今年成交肯定会比去年差很远。

　　满堂红地产主任肖文晓认为今年肯定不会比去年好的，因为去年还没有限购的政策，去年的楼市也是从八九月份开始好转的，对于今年，受于限购限贷政策的压制，使得整个市场的需求受到的了很大的限制。

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