业内

　　明年定调调整房价稳中有降

　　资深业内人士

　　张宏伟

　　对于2012年的形势，开发商似乎都已经达成共识，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，并不看好明年的市场。多数开发企业有可能现在推盘策略未定，尤其是限购延期之后，对于未来市场判断还有待进一步观察。具体开盘与否还要看企业现金流状况及明年市场状况。

　　同时，张宏伟认为，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略，以自住需求为主的市场将呈现出“限价保量”的特征。

　　德佑地产研究主任

　　陆骑麟

　　明年的房价会稳中有降。

　　明年整体的定调还将会是楼市持续调控的年份，今年年底房价已有下跌动力，那么明年整体房价下跌的概率日益加大。

　　从成交来看，今年如此低迷的成交无法得到长时间的延续，那么开发商必然会选择主动降价，成交也会随着价格的回落有所提升。

　　汉宇地产市场研究部经理

　　付伟

　　预计明年上海楼市将呈现先抑后扬的发展态势。政策面上半年基本不会松动，下半年有局部作出调整的可能，但是限购令还是不会有丝毫放松。因此全年住宅市场供需水平将徘徊于低位，不会出现较大幅度的回暖或反弹。房价有望保持平稳运行，开发商仍然面临不小的销售压力，降价板块和楼盘将交替出现，但跌破7折的概率很低，价格降幅预计将会收窄。