六月迄今推地节奏迅速 开发商拿地趋于理性化

　　自今年6月起，上海规土局的推地节奏较为迅速。据新浪乐居统计，截止至9月8日，上海规土局共成交土地16幅，其中包含了2幅含住宅性质的地块，5幅动迁房用地和10幅商业、商办用地。虽然土地供给充裕，但就地块的成交价和溢价率方面不难看出，开发商目前的拿地节奏逐渐放缓，拿地的方式也趋于理性化。

　　而根据汉宇地产土地监测数据显示，九月第一周上海共成交经营性土地14幅，总成交土地面积65.4万㎡，环比增加了50.3%；其中包含保障性用地5幅，总计29.1万㎡；商品住宅及综合用地合计2幅，总计15.5万㎡；纯商业用地7幅，总计96.5万㎡。

　　根据汉宇数据显示，九月第一周上海土地市场的商业用地表现较好，其中，位于嘉定城区北侧的“嘉定区沪宜公路以西，叶城路以南地块”以55.9%的高溢价率被上海世越房地产销售有限公司，黄栽叶联合竞得，成交楼板价为3585元/㎡。该地块位于嘉定新老城区之间，紧邻嘉定老城区，周边生活氛围较为完善，并且该地块面积仅为1.27万㎡，起拍总价1.37亿元，总价较低，位置较好，一经挂牌就吸引了11家开发商关注。

　　而观及九月第二周的土地市场，九月第二周上海共成交经营性土地3幅，总成交土地面积4.7万平米，环比减少了92.8%；其中包含保障性用地1幅，总计3.3万平米；商品住宅及综合用地合计0幅，总计0万平米；纯商业用地2幅，总计1.5万平米。九月第二周成交的两幅商业地块均位于浦东新区，其中“塘桥社区02-04地块”以17288元/平米的楼板价，24.6%的溢价率被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司竞得。该地块位于峨山路、南泉路交界处，周边有峨海小区、潍坊一村、峨山小区等几个以老公房为主的社区，虽仅距小陆家嘴金融区仅一公里之隔，但塘桥板块内部整体办公环境较差，加上该幅地块面积较小，难以吸引众多开发商的关注。

　　实际上，土地咨询与运营中心副总经理李敏珠也曾表示，由于上半年的轮番调控是的开发商的资金回笼出现问题，而融资渠道也被关闭，在这种局面下开放商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。目前开发商们仍处于对拿地极为谨慎的阶段，将不会再上演多名开发商争夺一幅地块的局面。