商业市场所占比重回升 成交均价环比降11.2%

　　根据汉宇地产的统计显示，九月第一周商办市场新增供应面积为11.5万㎡，成交面积为4.99万㎡，市场供求比为2.30：1。而从成交情况来看，办公市场成交面积为2.30万㎡，占比为46.09%，而商业市场成交面积为2.69万㎡，所占比重为53.91%。据统计，本周市场成交均价为18258元/㎡，环比上周微降0.52%。

　　而九月第二周的商办市场新增供应面积为6.49万㎡，成交面积为5.83万㎡，市场供求比为1.11：1。从成交情况来看，办公市场成交面积为2.64万㎡，占比为45.28%，而商业市场成交面积为3.19万㎡，所占比重为54.72%。由于商业市场所占比重继续回升，使得非住宅市场成交均价再度下跌。据统计，九月第二周商业市场成交均价为16211元/㎡，环比上周下降11.21%。

　　对此，汉宇地产市场研究部认为，随着新“沪四条”政策出台后，对于住宅限购范围的不断加大，将迫使一部分资金流入商业办公市场。在调控政策严打之时，未来商业、办公将成为市场未来一大机会点。