观点地产网 李欣鞠 12月8日，融创中国宣布，截至2011年11月底，公司累计实现合约销售金额人民币175.6亿元，同比增长144%。以此计算，融创已完成全年183亿目标的96%。

　　在175.6亿元的销售金额中，合同销售金额为人民币158亿元，预订合同金额为人民币17.6亿元。

　　今年1-11月，融创共实现合约销售面积约114万平方米，合约销售均价约15400元/平方米，同比增长41%。

　　融创中国董事会主席孙宏斌此前曾在接受媒体采访时称，今年融创的销售额有望达到200亿，明年的销售额会在今年的基础上有所增长。

　　以目前的销售情况来看，融创200亿的销售额已经在望。融创相关人士也表示，之前说今年要完成200亿销售，目前该计划不变。

　　均价下降

　　11月，融创中国实现合同销售金额17.4亿元，合同销售面积约12万平米，合同销售均价约14500元/平方米。

　　而此前数据显示，融创10月的合同销售金额为29.5亿元，合同销售面积15.7万平米，合同销售均价18786元/平方米。

　　环比10月份，融创的三大销售数据均有所下降，其中合同销售均价更是下降了4000多元。对于销售均价的下降，融创相关人士称，主要是因为天津中央学府、融创君澜项目占比相对增加。

　　据悉，中央学府、融创君澜项目都是融创今年在天津新开盘的项目。

　　中央学府位于天津市津南海河教育园区内，临近天津大道。项目包含高层、小高层及别墅产品，户型面积主推86-130平米，均价9200元/平米，起价7300元/平米。自9月开盘以来，中央学府已多周占据天津市新房成交榜的前列。

　　君澜项目则于今年8月份正式推出，共推盘304套，均价为10000元/平米。8月当月，该盘就销售了281套，实现销售金额人民币2.79亿元，创造了天津市滨海新区市场今年以来最好的销售记录。

　　君澜项目坐落在天津滨海新区的核心区，紧邻泰达开发区，地处潮白新河、永定新河、蓟运河交汇处。占地面积为12万平方米，总建筑面积为25万平方米。推出的是27-32层到顶的高层，主推88平米全阳2室房。

　　虽然11月份的销售均价下降，但上述融创内部人士表示，公司的项目不会考虑降价，接下来一个月的时间内，也没有新盘推出。

　　也就是说，融创预计达到200亿的销售，将全部靠目前在售的项目来完成。

　　高端战术

　　受调控影响，下半年住宅市场的成交持续低迷。在这样的市况下，融创的高端精品战略反而杀出了一条血路。截至2011年11月底，融创累计实现合约销售金额人民币175.6亿元，同比增长144%。

　　孙宏斌也表示，正是由于限购政策的影响，才使得购房者在选择产品时更加谨慎，他们更倾向于选择一个地点好的、品质好的房子。

　　据了解，融创在北京、天津、重庆、苏南等消费潜力较大的城市先后开发了近20个高端精品项目。其中，北京的项目为3个，天津8个，重庆3个，苏南4个。

　　这些项目，在号称史上最严楼市调控政策实行的2011年，也取得了不错的成绩，为融创今年销售成绩逆市增长提供了有力支撑。

　　资料显示，西山壹号院夺得今年北京三季度的销售冠军；苏州的融创81栋四期叠加别墅，8月入市后获得苏州当月别墅产品销售冠军；君澜项目8月入市创下今年天津市滨海新区的销售记录。

　　值得一提的是，孙宏斌曾要求西山壹号院的产品标准按3.5万/平米以上操作，而当时周边的项目均价只有1万多/平米。在今年6月开盘时，西山壹号院的拟售均价为47000元/平米，已远远超出了当时的价格。

　　今年三季度，西山壹号院以21亿的成交额成为北京三季度住宅销售冠军。据业内人士预计，西山壹号院今年销售会达到30亿，将成为继方兴金茂府后的北京年度楼市亚军。