新浪乐居讯(编辑 刘晓烨)在全国的降价大潮中，作为二线城市的大连已然有了降价的趋势，更有传言说，大连一楼盘成为大幅降价“领头羊”，从每平一万五降到了每平六千五左右。全国性的降价潮，战火已经烧到大连，但这股燎原之势，能否让大连的房价持续走低，到达相应合理的水平呢？降幅将会是多少？购房者要什么时候出手？新浪乐居为你独家解读。

　　政府发声 住房价格指数要低于收入增幅

　　市国土房屋局针对委员提案作出回应：今年我市新建住房价格指数力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3至5个百分点；对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目，商品房销售价格将重新备案；继续严格实行差别化的税收和信贷政策，今年将缩减拆迁规模，正在制定新的房屋征收和补偿办法。

　　这充分说明大连市的政策并无明显变化，而且本市抑制楼市的可能性偏低。同期对比政府土地买卖情况，本季度土地买卖成交金额远远比不上其他几个季度。政府要卖地，所以并不会出台特别的调控房价政策。相反的,会采取迂回措施调控房价和房地产行业。

　　开发商观望政策 降幅在20%—30%

　　大连十月楼盘报价相对来说价格降幅不明显，据业内分析认为，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。

　　大连房价加价幅度不大。开发商要加快回款，银行贷款贷款周期变长，只能以价格吸引购房者。市内五区最多会降20%左右。如果降到09年初的价格是不可能的，一来通货膨胀，二来开发商有多种办法吸纳资金。但是，另一方面，很多的开发商还是处于观望状态，希望挺到楼市回暖,所以年前不会有太大的降价幅度。

　　银行继续缩紧房贷 提高利率抑制贷款

　　新浪乐居编辑还从银行了解到，大连个人房贷现状不甚乐观，越到年底银行的信贷额度会越紧张，房贷利率很可能继续上调。目前欲商贷购房者，除了问价钱外，还多了一件事要做，那就是比银行利率。多数银行人士认为目前市况下各大银行已经开始了缩紧政策，一方面提高利率，一方面限定申请人条件，这些无疑令很多购房者或者说即将个人贷款购房的人压力倍增。

　　近七成银行家认为，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。他们认为，房地产调控政策的密集出台，房地产市场的不确定性增加。加之其关联的上下游行业较多，涉及面广，倘若未来房地产市场出现大幅调整，会给银行业带来较大风险。

　　专家分析 明年四、五月份为出手最佳时机

　　每次宏观调控政策一出，楼市里就会充斥着何时是出手好时机的声音，为此，新浪乐居编辑特地采访了众多业内人士，为置业者找到理想出手时间。著名地产评论人辣姜表示，大连总体有小幅降价，但多数开发商还处在观望状态。11—12月降幅将达到。建议大家明年月份出手，很多项目将会达到最高性价比。

　　降价的战火到底何时能成为燎原之势？大连未来房价的走势将会怎样？国家将会有什么样的调控政策？新浪乐居将会持续关注。

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