2011年8月天津各区域成交情况
2011年8月天津各区域成交情况8月份天津商品住宅市场成交量存在一定的区域性变化，整体上看，市内六区和环城四区成交发力，有1-2成的涨幅；滨海新区和远郊区县则分别有1成左右降幅；本月成交的主力区域集中在环城四区，成交面积约为33.96万平米，环比上涨20.12%；远郊区县本月成交量位居第二，成交面积29.62万平米，环比下降13.68%；
价格方面，环城四区和远郊区县有不足1成的微降，市内六区和滨海新区则稳中微升；其中，市内六区有3.93%涨幅，滨海新区有2.99的涨幅。
2.2 存量房成交情况
二手房市场方面，成交面积31.89万平方米，与上月基本持平，同比下降24.9%；价格方面近几月基本趋稳，本月成交均价7706元/平方米，与上月持平。
按区域成交量来看，除环城四区有不足1成的降幅外，其他各区均有不同程度的增长。其中，远郊区县成交量涨幅最大，为15.57%；价格方面，各区域成交均价波动均在1成以内。其中，环城四区和滨海新区的成交均价涨幅分别为4.3%和2.69%；市内六区和远郊区县的成交均价降幅分别为0.38%和3.51%。
可以看到，二手房市场的房价降幅并不明显，甚至仍有部分区域的价格依然坚挺，房价的整体走势并未达到购房者的心理预期，因此多数购房者选择继续观望，暂不出手也是造成成交乏力的原因之一。由于目前市场以刚需购房者作为支撑，故部分刚需集中的热点片区价格仍然较为坚挺，尤其是轨道交通沿线、重点中小学周边、拆迁片区周边等区域。
2.3 本月市场成交综述
8月天津共成交商品住宅8214套85.62万平米，成交面积和均价均有微幅上涨。从成交区域上看，环城四区仍为成交主力区域，本月成交面积达33.96万平米，均价9643元/平米，新盘的入市拉动了成交的上涨；同时，中心城区和滨海新区的成交发力，均呈现量价齐升的态势，可见购房者仍保持“买涨不买跌”的心态。目前供应量连续5个月出现快速增涨，商品住宅供应充分，本月供售比达209%。
8月天津商品住宅的开盘项目多为品牌开发商开发，各区域新盘扎堆的局面致使竞争剧烈，促销手段和力度也更加具有针对性。由于目前市场仍以刚性需求为主，高品质、小户型加之较低走价的项目受到的关注最多。随着楼市的放量回暖，楼市角逐预期将更加激烈。
二手房方面，房源滞销状态较为明显，现阶段市场基本以刚需购房者为主，部分改善型自住需求持续观望，市场成交以婚房、学区房等刚性需求作为支撑，成交整体保持平稳的状态运行。
