天津环球金融中心(津门、津塔)企业进驻踊跃，目前逾百家企业达成进驻意向，其中大多是跨国集团公司和行业领军企业。

　　全市16个区县共有正在运营的商务楼宇231个，进驻企业13157家，其中2010年纳税达亿元及以上的楼宇27个。

　　今年，首批列入市政府重点支持的94个亿元楼宇项目，新增企业942家，累计超过5000家，其中20个楼宇实现税收5000万元以上，到年底将有13个楼宇跨入税收“亿元楼”行列。

　　高楼林立，筑巢引凤。市第九次党代会以来，一篇符合科学发展观，展现天津大都市服务业发展特色的楼宇经济文章，在全市各级政府、各有关部门、各有关单位的相互配合、扎实推进下正越做越大，越写越漂亮。

　　近年来，本市楼宇经济迅猛发展，取得了令人瞩目的显著成果：全市16个区县共有正在运营的商务楼宇231个，进驻企业13157家，其中2010年纳税达亿元及以上的楼宇27个。今年，首批列入市政府重点支持的94个亿元楼宇项目，新增企业942家，累计超过5000家，其中20个楼宇实现税收5000万元以上，到年底将有13个楼宇跨入税收“亿元楼”行列。随着大批高端楼宇拔地而起，重点楼宇加速改造升级和“腾笼换鸟”，楼宇物业服务水平显著提升，招商引资力度日益加大，大批优质服务企业纷纷抢滩落户……一个体现大都市风格、拥有国际服务水准的楼宇经济发展环境正在形成。

　　楼宇经济是一种“隐藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，能够较快集聚一大批业态先进的企业和机构而产生税源，非常适合大城市中心区发展，被喻为“立起来的开发区”。市第九次党代会以来，市委、市政府把大力发展楼宇经济作为深入贯彻落实科学发展观，转变经济发展方式、全面推进三个层面联动协调发展的重大战略举措，积极推动各区县特别是中心城区加快发展楼宇经济，着力打造一批税收过亿的“亿元楼”，以此迅速壮大中心城区实力、拓展区县发展空间、提高经济发展水平。

　　进入2011年，市委、市政府进一步明确提出大力发展楼宇经济发展战略，正式出台了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》，正式启动第一批94个市政府重点支持的亿元楼宇项目。各区县积极行动，迅速部署，一篇推动楼宇经济发展的大文章轰轰烈烈地铺展开来。

　　亿元楼宇工作体系得到健全完善。目前，全市建立了促进中心城区加快发展楼宇经济联席会议制度，督促落实各项政策，协调解决重大问题。各区建立健全了由“区(街、镇)——投资主体——物业”组成的“三位一体”的楼宇专门管理机构，为亿元楼宇工作提供了保障。如河西区在亿元楼宇领导小组下设5个专项工作组，具体负责楼宇数据统计、资源整合、招商引资、协调服务、改造提升等工作，与项目产权单位、物业管理单位实现零距离接触，提供贴近式服务。组织机制的建立和完善，为全市亿元楼宇的发展提供组织保障，加大了工作推动力度。

　　亿元楼宇发展政策落实迅速到位。市中小企业局与市财政局共同制定了亿元楼宇经济发展专项资金管理办法，已将2.87亿元的市级财政补贴资金预拨付到各区县财政，以尽快发挥财政资金对楼宇改造提升、招商引资的支持作用。各区县相继制定和出台了服务楼宇经济的相关措施和办法。如河北区制定了《河北区加快楼宇经济发展的实施意见》，对亿元楼宇发展资金的使用做出具体规定，为落实好政策打下了基础。

　　亿元楼宇工作平台建设进展加快。为强化楼宇管理服务，打造数字楼宇，市中小企业局与卓朗科技发展有限公司联合开发了楼宇信息管理服务平台，集工商信息管理、税收信息管理、招商服务平台为一体的亿元楼宇监管服务信息系统逐步形成，将实现市、区及楼宇主体三级网络互动的数字化、精细化、动态化信息管理。各楼宇也根据自身特点，积极搭建特色服务平台。如和平区创新大厦、麦购国际研发了物业管理自动化信息系统，实现大厦管理的程序化和数字化。

　　亿元楼宇招商引资成效显著。建立了“投资天津网”，加大亿元楼宇的招商宣传力度，并举办“天津市亿元楼宇招商引资培训班”，促进亿元楼宇提高招商专业化水平。各区县积极开展多种形式招商引资活动，引进了一批大项目、好项目。如北辰区天辰大厦立足于打造5A级写字楼，充分发挥区位优势，为总部经济等高端服务业及研发中心等高端科技行业服务，该项目先后引进中国化学工程集团公司采购中心等一批大型企业的入驻，年内即可实现亿元税收目标。

　　亿元楼宇改造提升扎实开展。各区县加大对亿元楼宇基础设施的改造提升力度，在63个需改造提升基础设施的楼宇中，有37个楼宇已经开工，其余的近期也将全部开工。如和平区国际大厦计划投资3000万元，建设本市首座垂直升降式智能停车库，建成后可新增停车位180个。各区县还在楼宇转型升级方面下功夫，按照“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的思路，通过制定和实施导向性、倾向性、区别性的政策措施，加快业态调整，引导产业相关、业态相近的企业在楼宇内聚集，发挥产业集聚效应，全力打造高层次的产业结构，加速形成一批商务、总部、研发、创意、软件、外包型楼宇。如红桥区天鸿大厦已清出97户仓储用户，新引进电子商务、产品展示等企业49户，取得阶段性成果。

　　如今，天津的商务楼宇正在改变过去小打小闹的格局，各区县政府与楼宇主体共同制定发展目标，促使楼宇主体调整招商思路，从以租金为主导，转向税收、租金和业态兼顾的方向发展，逐步树立起高端服务业的新形象。列入市政府重点支持的94个重点楼宇项目结合本市城市总体规划、区域发展定位及周边特点，分别确定了主导业态，其中以研发中心、结算中心、销售中心、企业总部为主的26个，以金融服务业为主的24个，以电子商务、科技型服务业为主的17个，以文化创意产业为主的7个，以现代物流业为主的12个，综合类8个。全市亿元楼宇实现了突破性发展。

　　鳞次栉比、高耸入云的商务楼宇，正在开拓着津城更为广阔的发展空间。

　　何会文 李玉峰

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