总资产1480.7亿元，同比增长86.4%

　　■新快报记者 陈齐

　　近日，多家上市房地产企业陆续发布中报，多数企业在楼市调控的大环境下依然表现优秀。其中恒大地产更是在销售业绩、净利润等多个方面取得巨大增长。数据显示，恒大半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%，名列全国第一，该公司上半年的纳税也高达57.7亿元。业内人士认为，恒大超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本，再加上合理的产品结构，是恒大快速增长的主要原因。

　　多项指标排名全国第一

　　恒大中报数据显示，该公司上半年销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率全国第一；上半年销售面积611.7万平方米(全国第一)，同比增长83.2%；半年净利润58.2亿元(全国第一)，同比增长132.8%；上半年在建面积3163万平方米(全国第一)，同比增长37%；公司总资产1480.7亿元，比2010年同期的794.2亿元增长86.4%。由于销售业绩大幅增长，其纳税额也大幅提高，上半年恒大向各级政府交税高达57.7亿元。

　　恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿元计划的60.5%，并为其带来较高的现金流。截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。

　　严厉调控下仍高速增长

　　对比全国房地产龙头企业的中报，可以看出恒大定位明确、快开快销的策略为其带来了竞争优势，发展模式适应当前的市场和政策方向。

　　恒大产品定位大多是针对首次置业者和自住刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，满足了不同地区、不同层次的市场需求。半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上的比例是36%，符合政策导向。

　　业内人士表示，恒大快速增长还归结于在战略布局上的成功，恒大超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本。通过标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2折-3折，降低了材料成本。

　　在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率仅15%，排名末位，但恒大通过快开快销的方式“以量取胜”，核心业务利润、净利润均为全国第一。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价约在5000元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力。

　　在建面积居首后劲十足

　　值得关注的是，目前恒大的在建面积超过3000万平方米，高居全国第一，也显示出下半年具有相当强劲的增长潜力。恒大采取拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售的发展模式，非常适合目前调控下的市场形势。

　　据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%；恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6个月-8个月开盘；恒大土地储备有3163万平方米在建，在建面积全国第一，所有土地可供开发3年-5年。该公司有关人士表示，恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。

　　龙头房企 2011 年上半年业绩数据统计表

　　序号 企业 销售面积(万平方米)销售额(亿元) 营业额(亿元) 核心业务利润率 核心业务利润(亿元)净利润(亿元) 销售额同比增长率 总资产(亿元)

　　1 恒大 612 423 320.6 15% 48.1 58.2 101.7% 1480.7

　　2 中海 307 428 179.4 26% 46.6 56.3 85.9% 1303.4

　　3 雅居乐 142 157 117.2 22% 25.8 26.1 50% 750.3

　　4 碧桂园 343 215 156.4 18% 27.5 28.7 64% 952.5

　　5 龙湖 146 183 78.5 27% 21.5 27.7 74.1% 886.5

　　6 华润 114 132 63 37% 23.3 42.2 82% 1296.9

　　7 富力 86 134 109 18% 20 20 7% 849

　　8 保利 341 395 152 19% 28.7 28 81.4% 1803

　　9 万科 566 657 199.9 16% 32.3 32.5 78.6% 2609.6

　　资料来源：根据上市公司公开资料汇总

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