新浪乐居讯 (编辑 吴传超) 8月23日，经过三年运筹，重庆金科地产正式登陆深交所，更名“金科股份”股票代码(000656)上市。自2010年4月，证监会开始暂缓房企重组上市之后，这是极为少数的例外。上市之后，金科人又是怎么看金科地产呢？30日下午，新浪乐居走进北京金科地产，专访金科地产北京总经理谢滨阳。

　　对于金科的成功上市，谢滨阳认为，在国家连续三年的严厉调控下，金科能够成功上市不容易。“上市为金科之后的发展奠定了坚实基础和提供一个更大的平台，而金科的管理也将更规范更透明，做出更好的产品回馈消费者”。

　　新浪乐居了解到，在23日上市开盘之时，金科股票报价15.6元，涨幅为1.3%，但随后，股价略有下挫，上午最低报价为14.3元。30日股价14.75元，最高15.00元，上午收于14.7元。

　　对于金科的股价表现，谢滨阳承认“不是特别出色”，他说，“金科重组ST东源的时候，东源股价很低，重组启动后有过几次起落，也在十块左右，重组进展明朗的时候在15块左右，对于股票市场，股价的波动很正常，在地产股表现整体不好的背景下，金科股票情况可以说是相当不错的”。

　　金科：打牢大本营 集中力量攻坚战略要地

　　在上市之日，金科股份董事局主席黄红云表示，在地域布局方面，金科将从之前的“4321”战略： 重庆40%、长三角30% 、环渤海20%、中部10%， 调整新的“622”战略：中西部60%、长三角20%、环渤海20%。那么，这样一个有明显倾向的分布，是否意味着在深耕中西部的同时，环渤海地区拓展会延缓推进呢？

　　谢滨阳表示，金科上市以后，“发展战略做了一个微调，但在整体上体现出延续性”。由过去的“4321”到现在的“622”，在区域上分布更集中一些。他认为这其中主要的考虑是，中国经济改革正在纵深推进，二三线城市发展前景很大。在当前的情况下，金科扎根一个地方，做细做精，发挥出自己的优势。打牢(重庆)作为大本营的基础，为全国化的发展创造一个更好的条件。

　　他透露，目前金科在中西部陆续有5-6个项目布点三四线城市。

　　另外，他说，长三角地区和环渤海地区作为金科谋局全国的战略要地，“策略有微调，但并不意味这放弃发展，收紧拳头，集中力量攻击主战场”。他说，金科从07年进入长三角，到现在无锡有5-6个项目，苏州2个项目，已经成为当地市场“领跑者”,而在江阴的4个项目，金科已经做到了“绝对的第一”。

　　他说，在环渤海区域，金科08年进京发展，历经三年，产品由联排别墅到花园洋房再到酒店式公寓等，“是一步步把把金科最优势的产品带到了北京”。下一步会更好的产品投到北京市场，让北京消费有选择的余地。他说，金科的产品讲究自然环境与建筑的结合，如果说金科前十年的代表作是“中华坊”，那么这十年的的典范将是“金科王府”。

　　他还说，金科在环渤海将会有更大的发展，规模会做的更大，在集团的比例也会有大的提升，区域项目会更多，今后的布点包括天津、河北等地、大连、秦皇岛等，“这些将都囊括金科在势力范围内”，他还透露金科山东烟台、乳山等地也在紧锣密鼓的进行项目运作。

　　对于上市之后金科的发展，黄红云称通过金科这几年的发展，公司将继续走亲民战略，即70%的产品将会是定位比较符合大部分刚需的民生产品，而30%才是改善型需求的高端产品。

　　而对于北京项目，谢滨阳表示，金科以中高端产品为主，会根据项目的特点来决定项目定位，不会刻意去保持这个比例。“目前在北京，基本上都是改善性的产品，在下一步在环渤海区域布点的增加，我们也会有刚需性产品的增加”。

　　对于金科的拿地和开发策略，谢滨阳说，“金科属于开发节奏比较快的，拿地之后都会在短周期内推出产品。在拿地策略上，更加注重土地和土地周边自然资源，不刻意追求地块成熟”。

　　在大型房企逐渐布局二三线城市下，调控又对其造成什么样的影响呢？谢滨阳认为，调控对一线影响较大，二三线相对有限，四线城市来讲，量价并未受到明显影响，在调控向纵深推进趋势下，受影响范围扩大，规模拓展的空间会进一步收窄。

　　对于下季度北京房价看法，谢滨阳认为房价短期波动很正常，但仍缺乏长期性降价的基础。他说，“土地成本逐步上涨、政府土地财政压力的、建安成本的攀升都决定了房价在短期内不会出现大幅的缩水”，他举例说，建安成本中人工费用由之前的150元/㎡，上涨到现在的600-700元/㎡。

　　回顾自己的职业生涯，谢滨阳表示，作为一名地产人来说，见证了房地产发展最跌宕起伏的十年，有这样的机会感到十分的荣幸。“我个人信条是，坚持踏踏实实做事，天道酬勤，把产品做好了就会好的回报，这也是十三年来金科从小公司做到上市的法宝”。