南都讯 记者邱永芬 实习生李水清 炒完住宅炒商铺写字楼再炒工业地产？来自广州市国土房管局的数据显示，在楼市低迷情况下，今年上半年，工业仓储无论是一手网签还是租赁价格均有着较大升幅。戴德梁行统计发现，上半年全市优质厂房和物流仓库租赁成交持续活跃，平均租金水平分别上升12%和8.5%至每月每平方米22元和26.5元。

　　中国仓储协会发布的《全国仓储业发展指数》显示，去年全国通用仓库需求总面积为7.01亿平方米，实有仓库面积为5.5亿平方米，全国仓库供需指数为0.785，通用仓库总体上处于供不应求状态。

　　戴德梁行分析表示，得益于优越的地理位置、便利的交通设施和成熟的产业链等因素的影响，今年上半年广州制造和物流企业继续保持快速扩张态势。全市优质厂房和物流仓库租赁成交持续活跃，平均租金水平分别上升12%和8.5%至每月每平方米22元和26.5元。

　　“二季度的整体仓库空置率下降至7 .9%，主要物流园的供应持续紧张。”仲量联行亦分析，上半年多个大型超市及电子商务企业在市区积极寻求扩张机会。然而市内核心位置的非保税仓空置率偏低，供应稀缺，二季度的整体仓库空置率由此下降至7 .9%，主要物流园的供应持续紧张。自去年开始，租金的成本压力不断上升，促使部分需求移向佛山的南海和顺德等周边地区。

　　产业园方面，空置率亦持续向下，租金进一步上涨。其中，萝岗区的科学城和天河软件园升幅相对明显，平均租金在二季度末升至每月53元每平方米，环比上涨2.5%。

　　戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞表示，在市场需求难以全面释放的形势下，广州优质厂房和仓库的租金仍有上涨的空间。