要不要在房产证上加名，加名要掏多少钱……《婚姻法》新司法解释出台，不少市民备感纠结。

　　相比上海、南京等地“丈母娘”发威，掀起“排队加名”热，广州的“丈母娘”较为淡定。记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉，虽然前来这里办理房产加名的热潮并未出现，但是咨询过户、房产证加名的市民还是不少。

　　据介绍，目前办理的绝大部分夫妻析产业务可以免征契税，只需交纳登记费和工本费60元左右，就可以在房产证上加名。

　　暗战

　　老公不肯加名，老婆担心成“四无人员”

　　“谁首付，离婚后房子归谁”、“老子给儿子买房子，没有儿媳的份”、“万一离婚，房产归谁”……8月13日起，正式实施的《婚姻法》新司法解释重点对婚前贷款买房、父母出资买房，离婚时如何分割等争议较大的问题作了解释，消息一传出，引发各方争议。

　　《婚姻法》新解释引发的房产保卫战，正在悄然掀开盖头。

　　“开口要老公在房产证上加我名字，会不会影响我们的感情？”孙小姐最近有点烦。

　　她现在住的房子是婚前公婆掏钱买给她老公的，房产证上只有她老公的名字，想到买房时自己也没有出1分钱，也难以启齿要求在房产证上加名。看着身边有的姐妹开始在筹划加名大计，孙小姐又有些犯愁了。

　　和孙小姐有同样困扰的市民不在少数。“老公说房子是他父母买的，不肯加我名，好矛盾。”在广州妈妈网上，网友“tashachan”痛陈自己的遭遇，引来诸多妈妈共鸣。她说，自己结婚4年，婚后一直是全职“师奶”，老公工作越来越忙，三天两头出差。“本来心里就越来越空虚，不踏实，无保障”，现在新司法解释出来，老公还诸多借口不加名，“tashachan”担心自己成了“四无人员”——无技能，无工作，无收入，无房子。

　　市民郭女士说，女性不但要赚钱，还要生育、养育，很大程度上对于家的付出无法用资本去衡量。“除非出台‘女性养育，家产分一半’的规定，否则如果男方出轨离婚，女方就很难有保障。”

　　“《婚姻法》新司法解释简直成了试金石，一试就知道老公心里面对老婆怎样。”有市民表示。

　　纠结

　　先结婚，还是先买房？

　　记者调查还发现，楼市限购令下，一些“准婚族”买房由于一方被限购，只好写上另一方的名字，如今因为《婚姻法》新司法解释的发布陷入纠结。

　　自从新司法解释出台后，原本已经准备买房结婚的王小姐突然陷入了迷茫。她是外地户口，目前工作也不在广州，很不幸地“被加入”限购行列，而未婚夫是广州本地户口，家境却相对差一点。婚房的首付款和其他费用是王小姐父母出的，但是由于以她未婚夫的名义申请公积金贷款，也没有办法在房产证上加上她的名字。

　　“买房的钱都是我家里人给的，产权证写的是男朋友的名字，依照新的解释，就算我们结婚了，房子也是算他的婚前财产。”原本期待着新婚的王小姐，此时却充满了危机感。

　　业内人士表示，由于当前限购政策影响，预计未来“准婚族”先结婚后买房的情况将会增加。

　　据了解，对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买。

　　夫妻析产办理流程

　　收件审核—收发—缮证校对—缮证—发证—归档

　　收件资料：广州市房地产转移登记申请书、身份证明、房地产权证书、房地产权属发生转移的文件、测绘附图、财税部门征(免)税证明等材料。

　　费用：房屋登记费住房个人登记50元/件、权证印花税5元/本

　　说法

　　夫妻析产可办免税证明

　　“最近身边的闺蜜老跟我讲什么房产证要加名的事情，但是具体怎么加？去哪里加？怎么收费的？”市民陈小姐说，房产证加名很多问题不清楚，搞得不少人心急火燎。

　　连日来，上海、南京等地出现“排队加名”热，被称为“丈母娘”发威。这股热潮是否波及广州？

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日告诉记者，夫妻在房产证上加名的正式名称是“夫妻析产”，现在前来此项业务的市民并没有明显增多，但是咨询的市民确实多了。

　　“夫妻间房产加名是否要征收契税？”这是市民最为关注的问题。

　　目前，各个城市传出的消息不一。此前，南京公布婚前房产加名将征收契税的消息，掀起一番波澜。而北京、上海等城市则称暂不征收契税。

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍说，办理夫妻析产业务并不复杂，只需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例。

　　她表示，该业务立等即取，大概两个小时左右就可拿到新房产证。

　　该负责人表示，据其了解，目前办理的绝大部分夫妻析产业务可以去税务部门办一份免征证明，可以免征营业税、个人所得税或契税。也就是说，只需交纳登记费和工本费60元左右，就可以在房产证上加名。

　　有消息称，针对婚前购买房屋房产证加名是否要征税，国税总局正在着手研究具体意见。

　　展望

　　乐了地产商，愁了丈母娘？

　　“房价上涨，是因为丈母娘需求”，这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌最广为人知的“名言”。而“丈母娘需求”更被演绎成为支撑当前房价居高不下的“特刚需求”。

　　如今，《婚姻法》新司法解释将怎样改变“丈母娘需求”，搅动广州楼市？

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，目前广州“婚房”需求在楼市占相当大的比重，大概占到总成交量的32%左右，大部分夫妻买家都是两人联名购买。他表示，从目前情况看，《婚姻法》新司法解释暂时还没有对二手房市场成交造成影响。

　　在保利地产代理市场部经理吴定金看来，《婚姻法》新司法解释改变的可能不仅仅是在房产证上加多个名字那么简单，可能还将改变未来人们的置业观念，更多单身人士会考虑在婚前置业，一些小中户型将会走俏。

　　这也意味着，今后，不但未婚男性及其父母要拼命想办法买房，未婚女性及其父母也要拼命买房。房子的数量就在“丈母娘”的观念变化中得以扩大。婚姻法新解释也被网友戏谑成“乐了地产商，愁了丈母娘”。

　　有业内人士指出，《婚姻法》新司法解释抬高了“生活预期”，有可能产生了一个家庭男女双方各自拥有一套房子的需求。

　　广东省房协理事赵卓文则表示，随着中国的传统的“男尊女卑”被打破，女性独立自主能力逐渐加强。有调查显示，有超过三成的单身女性正在存钱买房。“随着《婚姻法》新司法解释的实施，女性购房的潜在能力将会持续被激发，女性购房市场不可小觑。”

　　●记者 郑佳欣 实习生 谢潇