“国五条”细则出台，长沙二手房中介迎来众多咨询者，业界称短期内将带动成交量上涨

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　　本报记者唐琨 陈强 长沙报道 　3月1日，国务院办公厅发布继续做好房地产市场调控工作的通知。《通知》提出，对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税。《通知》一出，立即引发了热议，长沙众多二手房中介门店迎来一波咨询热潮，更有不少交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易。 

　　本报记者3日采访多位业内人士后获悉，在地方细则出台之前受理的二手房交易所涉的税种、税率还是按照原有政策交付。 

　　现场探访 二手房中介迎来众多咨询者 

　　“在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰，一旦地方细则落地，卖房成本会高很多。”中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹表示。 

　　3月3日，《通知》公布第三天，长沙二手房门店迎来了众多咨询者。位于韶山南路林科大附近的嘉业地产门店不时有卖家上门。 

　　“今天咨询的人很多，都是咨询20%个人所得税相关问题的。”一位名叫容文龙的店员介绍，卖家对于政策的反应有所不同，“有人听说要征收差额20%的个税表现出焦急和担忧，想尽早将房源出手，有的卖家则表示会继续观望，等地方政策具体实施之后再做打算，甚至有卖家表示不打算出手房源了。” 

　　“今天下午在门店里仅仅呆了两个小时，就接待了多位新的客户。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司林科大店店长杨鞭介绍，不少业主对于政策表示担忧。 

　　市场反应 买卖双方急于成交，房主让价5万 

　　政策不仅对卖家产生了影响，准备购买二手房的市民，也开始担忧和着急起来。3日下午，记者也接到多位购房者的咨询电话。 

　　在媒体工作的龙津(化名)看上了车站路和晚报大道路口附近的一套单位房，房主叫价6000元∕㎡，面积165㎡。 

　　“这套房子我看了很久了，有很强的购买意向。”龙津说，他看上的这套二手房价格便宜，房主还送一个车库，相当划算。龙津担心政策一旦实施，房主需要多缴纳差额20%的个人所得税，因此会将该套房源的价格上涨，将部分交易成本转嫁给买家。“我希望能够尽早和房主签约和过户。” 

　　与龙津一样，卖家也不淡定了。“这两天降价卖房的客户开始多了起来。”杨鞭介绍，此前门店挂出的一套韶山路家乐福附近电信宿舍的84㎡精装修房源，房主叫价55万，《通知》出台后，房主主动调低了5万元，目前叫价50万。 

　　业界观点 短期内二手房交易量将上涨 

　　“按转让所得的20%计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击，已经成为不少地产界人士的共识。 

　　宁丹表示，“这必然将使(二手房)成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩。” 

　　“可能是灾难性的打击。”相比于宁丹，杨鞭的观点则更显悲观，“加税，意味着交易成本上升，将带来二手房价格的上涨，让购买二手房的人群选择新房，这对于开发商来说，则是‘天上掉馅饼’，同时促进新房价格上涨。” 

　　长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军也认为，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来一波交易高峰。地方细则出台后，因为要多交差额部分20%的个人所得税，卖房者会将房价提高，会将部分交易成本转嫁到买家身上，从而造成二手房市场价格的上涨，但同时，也必将造成二手房成交量的萎缩。当然，在二手房的房价上涨后，准备购买二手房的购房人群将转向购买新房。 

　　[相关链接] 长沙细则出台时间未定 

　　有媒体报道称，各地会在3月底、4月前后出台调控细化政策。 

　　“不清楚，何时征税、如何征税的问题归税务部门管。”长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海表示。 

　　面对本报记者关于相关主管部门有没有探讨过地方细则何时出台，如何实施的问题，长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“1日下午才出台的《通知》，4日才上班，我们还没来得及讨论。事情归地税部门管。” 

[股市影响] 地产股走势或受压 

　　上周五，国务院最新一轮房地产调控的细则文件对外公布，对上周国务院常务会议明确的新“国五条”楼市调控政策进行了细化和部署。其中，最受关注的政策是强化了二手房交易中的个税征收，要求严格按转让所得的20%计征。 

　　湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，这对开发商是一个利空，房地产股票会承受一定压力。“转让所得征税20%对投资性和投机性购房杀伤力很大，这些购房者以后买房会相对谨慎。如果房价难以大幅上涨，那么在考虑到资金的持有成本后，投机性购房将变得不划算。”王义高强调，由于这些购房需求占目前房地产市场需求中较大的比例，因此这块需求受到抑制后，房产销量可能会下降30%，这对开发商一段时间的影响都偏于负面。“但由于开发商目前资金充裕，能扛住销量下跌压力，因此未来房价仍不会大跌，而会由目前的量价齐升转为量降价稳态势。” 

　　湖南博沣资产的研究总监刘颖则认为此消息只会给房地产股短期内构成冲击，长期来看，对开发商影响有限。“市场之前对于房地产政策收紧就已有一定预期，因此冲击不会太大。长期来看，要等房地产相关数据出台，房地产股才会有一个方向性选择。”