新浪乐居讯(编辑/陈小育 陈娩生) 国家统计局8月18日(昨日)公布7月全国70大中城市房价指数报告。据统计，70城中房价环比止涨的城市数量增加至31个，专家认为，止涨城市数量增多，说明随着宏观调控的深入，楼市已开始出现实质性降价。此外，涨幅前十名的城市中有过半未纳入限购范围，广东省韶关市房价涨幅再次进入前十，引发业内限购猜想。

　　现象一：全国31城房价止涨 北上广深房价零增长

　　新浪乐居综合整理国家统计局7月房价数据显示：7月全国70城房价环比止涨的城市达到31个，比6月份多了5个。此外，北上广深四个重点一线城市的房价环比涨幅均为零，这是首次出现。

　　房地产专家韩世同表示：“这几个月一线城市环比持平下降数量越来越多，意味着楼市已经开始产生实质性下降。限购已经产生明显效果。”

　　随着8月20日各省上报房地产市场调控情况，二三线城市限购名单即将尘埃落定。自从中央要求房价上涨过快的二三线的城市也要实施限购，二三线城市风声鹤唳，不少开发商纷纷推出打折促销牌，以价换量。【开发商血拼】抢夺限购下的购房者 开发商血拼价格

　　韩世同指出，限购名单扩容是大势所趋，应尽快出台，否则房地产市场或将出现失控崩盘风险。据悉，温州楼市已出现投资客恐慌性抛盘，一度导致当地楼市接近崩盘。

　　“就投资投机比重而言，全国大都市以深圳和杭州为标杆，中小城市以温州和鄂尔多斯为典型。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，温州的抛房潮若果真如此，则可视作中国楼市的一个典型案例。

　　现象二：房价涨幅前十名出炉 过半未限购

　　根据统计数据分析，7月70城房环比涨幅前十名中前六名均为未限购二三线城市。其中，泸州同比涨幅0.8%名列第一，第二、三名分别是南充市与大理市，广东韶关市以环比涨幅0.4%排第六。【韶关限购】住建部将出新一轮限购城市名单 韶关或进名单

　　同比涨幅前十名中，有一半是未限购城市，7月房价同比涨幅超过5%的非限购城市达到14个。其中，丹东涨幅8.6%，洛阳涨幅8.1%、秦皇岛涨幅7.5%、牡丹江涨幅7.4，均位于涨幅前列。这几个城市在6月房价数据中房价涨幅同样位居前列，此次再度登上涨幅“光荣榜”，或不得不“被迫”出台限购政策。

　　“由于去年同期的房价偏低，因此，房价同比涨幅并不能准确体现新国八条以来楼市调控效果及房价走势。”房地产专家韩世同指出，环比数据的参考价值更高，其更能准确体现出楼市调控房价的变动情况。

　　7月70城房价环比涨幅均在1%以内，价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。这说明楼市房价增速已趋缓。

专家表示“金九银十”前如不实施或迎来房价暴涨

　　现象三：广东韶关“双榜”有名 限购板上钉钉？

　　乐居编辑查阅7月份全国70城房价环比前十与同比前十的名单发现：广东韶关市7月份房价同比涨6.6%，排名第10；环比涨幅为0.4%，排名第6，双榜有名。【预测】惠州韶关增城从化珠海中山或进限购“新名单”

　　此外，统计局7月18日公布的6月70城房价数据显示，韶关以同比涨幅6.1%位列全国第一，与丹东、秦皇岛等地成为限购名单的热点，随后甚至登上央视。专家及统计机构纷纷预测韶关、丹东、宜昌、南昌以及呼和浩特等城市的房价升幅过快，已引起住建部和国务院的高度敏感，极有可能被限购。

　　另一方面，广东佛山地产商近日向新浪乐居独家爆料，称住建部限购名单已锁定韶关市。对此，韶关住建局工作人员则称“不清楚”，并表示“限购这个问题属于高度机密，只有局长才知道。”

　　韶关是否将成为广东首个被限购的二三线城市？有业内人士则称未必。“广东只有韶关与惠州入选全国70城房价统计，所以不能单凭70城房价数据就判定韶关会被限购。”资深房产专家韩世同表示：“中山、东莞与珠海均涨幅并不比韶关小。韶关若是被限购，珠三角中山、珠海、东莞等城市有可能被一网打尽。”

　　延伸阅读：

　　五大限购标准出炉 扩容大势所趋

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议提出，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　近日，住建部发文要求各省在8月20日之前上报所辖区各城市的上半年房地产市场调控工作情况，同时给出了五大标准供各省参考。

　　五大标准包括：一是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二 三线城市，如今7月数据已出，成为依据的可能性更大；三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　住建部建议，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。

　　珠三角最有可能纳入限购的城市：

　　一、增城 从化

　　数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%。

　　从化上半年一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%。同时这两个城市都满足建议的第四条，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高。

　　二、珠海

　　珠海市房地产行业协会统计数据显示，2010年珠海市商品住宅均价为10166.8元/平方米，今年上半年珠海商品住宅销售均价已达到11028元/平方米，涨幅8.5%。

　　三、中山

　　据中山市国土资源局统计，中山市上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%；上半年一手住宅成交面积比去年上半年上涨了4%，成交金额同比增长22%。

　　四、东莞

　　据东莞市统计局公布数据显示，东莞7月房价已达8586元/平方米。而这一房价水平已经突破东莞今年第一季度制定的房价涨幅警戒线——8253元/平方米，创历史最高，同比去年7月上涨达30.6%，环比今年6月略涨5%。

　　五、惠州

　　据惠州市房产管理局网站信息，上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比则分别上涨了19%、22%。惠城区上半年均价已经超过警戒线约4%。

　　六、清远

　　数据显示，清远市今年上半年成交面积388283.56平方米，相比去年同期上涨了42.2%。6月住宅成交均价环比涨幅8%。

　　七、江门

　　江门市2011年上半年楼市成交均价6492元/平方米，同比增长25.9%，这个增速让江门超过东莞、珠海、中山、惠州等城市，被列为珠三角准限购城市之首。

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