在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性。人的欲望是无限的，但资源是有限的，相对于无限的欲望，有限的资源就是稀缺。

　　这一经济学规律放在房地产市场里再恰当不过，稀缺的土地资源一直都是开发商不断拓展市场的首要堡垒，在持续性的拓展中，土地资源自然是各开发商极为珍惜的。

　　2月的最后一天，北京土地出让市场异常火爆。一日内13宗地块成交，成交总额107亿元。至此，北京前两月土地出让总金额推高至476亿元，创历史同期最高水平，同比大增6倍以上。

　　一组数据显示，前两月，包括北京在内的全国11个重点城市的土地出让总额近1300亿元，同比增幅超九成。

　　这一切完全可以用稀缺来解释，链家地产研究部张旭就曾对外表示，今年中央层面将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑，也将会加大土地供应，这在一定程度上满足了当前开发商拿地补仓的需求，也能缓解市场对未来楼市供应压力的担忧。

　　也有专家提出，导致高房价的根源还在于与房子相连的土地的稀缺性。近年来通胀势头渐猛，投资买房已成为一部分人的首选， 房价再高，也有人买，其实大家看好的是房价上涨的趋势。这一上涨趋势的预期是由什么决定的呢，是城市土地的有限性。城市土地的扩张不可能无限，而相对大量 想在城市就业生存的人来说，有限的城市土地永远是供不应求的。

　　在中国，城镇化发展还没有达到饱和的状态，城市及城市附近土地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决定了城市房价的走高。

　　诚然，即便增加对城市建设用地的供应，也难以在短期内解决城市高房价的问题，因为土地与房子永远也跟不上理论上可以无限制地融入城市的人数。何况土地拍卖的价格也从来没有降下来。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社也认为，相对于去年，住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情正在恢复，也就是说经历了去年一年，开发商们目前是吃饱状态，自然有体力忙着抢地。

　　土地暖春似乎正在到来，那么调控下，与土地市场紧密联系的房地产交易市场将向何处去，涨抑或降已不再重要，稳定的供给市场，平和的购买人群，似乎这些才是最需要的。