降价与房企资金链相关  金九银十不同于往年

　　由于政策调控加之银行贷款收紧，楼市成交量持续下跌。目前，有部分开发商大打亲情牌，打折降价等手段轮番上阵，对此周玲认为，开发商是否打折降价与开发商自身的资金链密切相关，与市场的成交反而联系不大。而上海高端住宅在保值升值的情况下，开发商一般不会选择降价卖房。

　　据了解，一般大型开发商都会有年度的销售计划，并按此严格执行。而都荟豪庭的微笑天使薛萍萍称，企业为完成本年的销售计划，也许会因为市场调控而出现降价的情况，但这仅限于地段较偏或是品质相对较弱的楼盘。

　　王大勇则认为，所有的打折降价手段都取决于项目的本身。一般楼盘不会出现大幅降价的情况，但有开发商需要资金回笼或是出现其他状况，就会有打折降价的举动，且都采用变相降价的形式且一般力度较小。而保障房的价格则拉低了目前商品房的整体成交均价，所以才会有“降价潮”的舆论导向。

　　而谈及即将到来的传统旺季“金九银十”，三位微笑天使也给出了同样的说法：“今年的金九银十将不同于往年。”三位天使都表示，政策需要一个较长的消化期，而今年的九月，十月购房者仍处于政策观望期，且有限购提高购房门槛，故今年的“金九银十”或将平稳进行。