新浪乐居讯(编辑  陆佳骎)2011年的楼市注定是不平凡的一年，自1月的“国八条”到之后的限购限贷，多轮严厉的楼市调控政策迅速在市场引发波动。

　　不难发现，在市场成交量萎缩的同时，购房者观望气氛也愈加浓厚。而近期“沪四条”出台更是加剧了上海楼市的“双低”现象：低单价、低总价的房源在成交上赢得了不少先机，这也让部分房企掀起了一场楼市促销风潮。金九银十将至，传统意义上的成交旺季今年是否依旧如期而至？新浪乐居特邀三位奋战在楼市最前线的微笑天使，为各位网友解读今年楼市的“金九银十”将会上演怎样的戏码。【点击查看更多2011年新浪乐居微笑天使精彩活动】

　　本期嘉宾：

　　都荟豪庭销售主任 薛萍萍

　　尚海湾豪庭客户经理  王大勇

　　绿城玫瑰园客户经理  周玲

　　本期主题：金九银十是否迎来买房时代？

微笑天使话楼市 现场图片

　　限购给予楼市打击最大  限贷主要冲击投资客

　　08年政府开始出台对楼市的一系列调控，在08年至今3年多的时间里，楼市调控愈演愈烈。今年2月，被誉为楼市最强调控的“国八条”出台，随之而来的是楼市大环境的低迷及成交量的急速下跌。

　　实际上，自去年5月北京率先响应限购令政策，到去年10月各地方贯彻落实，至今年2月进一步严格执行。在这一年多的时间里，上海楼市的成交量下跌了，房价涨幅下跌了，投资客减少了，更多的人被限购了。故三位微笑天使在论及政策对楼市带来的影响时一致认为，限购令无异于是给予楼市打击最大的一条政策。

　　绿城玫瑰园的微笑天使周玲表示，在所有政策中，限购令对于楼市的影响最为直接。由于市场中仍存在着大量的刚性需求和改善型需求的购房者，但由于存在限购这一门槛，故许多有意向购房的市民都无法出手房，也失去了购买第二套房的机会，购买难度变得非常之大。

　　而尚海湾豪庭的微笑天使王大勇则认为，除了限购令之外，限贷也给楼盘的成交带来了一定的影响。由于限贷主要冲击的是以投资为主的购房群体，影响相对较为局限，故给予楼市的冲击不及限购令。