在处于调控关键位置的深圳来说，楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”，与此相伴随还有价格领域，这方面万科最近的表现尤为明显。

　　深圳市国土局统计显示，12月12日-12月17日深圳楼市新房的成交量出现了大幅回升，平均日成交在100套房源左右。

　　“冰火两重天”的深圳楼市

　　日平均100套房源成交量对于一线城市的深圳来说并不算多，但却已经是今年7月份深圳最好的单周表现。

　　据了解，7月底最后一周深圳的新房销售基本每天都保持在160套左右，均价也维持在20000元/平方米上下。

　　但是，从此之后的8、9、10、11月份，深圳楼市无论是销售面积还是销售均价出现了持续下滑，这其中，最差的莫过于十一黄金周的前四天仅仅才成交21套，同比或环比都跌到谷底。

　　从观察各方因素，上周出现平均每天百十套的成交量，毫无疑问最主要原因是“价格”，与7月份20000元左右/平米相比，均价也下跌了近20%。

　　深圳房地产专家王世泰也表示认同，但他也表示，从技术层面来说，开发商到国土局报备，有一个滞后的时间差，所以该数据有可能是此前11月份的销售成绩。

　　另外，政府降低存贷准利率后，深圳的首套房贷利率由此前的1.1倍、1.2倍下调到1.05倍，基本上接近了基准利率，从这方面来说，对购房者的心理预期会有所改变，也间接刺激了购房的需求。

　　起到关键作用的还是深圳一些大型开发商率先带头降价，比如万科、招商等房企都推出了各种降价策略，使其他房企也紧随其后，所以整个市场价格回落非常明显。

　　实际上，这一轮深圳楼市“降价潮”，首当其冲的是一些大型房企，万科的表现最为突出，这一点其实不仅仅局限于深圳。

　　万科降价过冬的逻辑

　　根据资料显示，11月份，深圳万科推出了第三季“万团大战”促销活动。万科位于深圳的两个项目公园里和清林径，各拿出50套房源，以93折优惠推出，每销售10套、折扣增加1%，购房者将有机会获得最低88折的优惠。

　　在12月，深圳万科推出了金色领域以及金域缇香等项目，金色领域的开盘均价为12000元/平方米，金域缇香的开盘价为9400元/平方米，两个项目的销售价格都远远低于市场预期。

　　深圳以外，位于广州大坦沙附近的万科柏悦湾三期近日入市，该项目推出的产品为T10、T11栋，产品价格为13000元/㎡到17000/㎡，部分单位均价更低至12900元/平米，与二期开盘价格相比直接降幅达20%。

　　12月17日，厦门万科金域华府第八次开盘，推出150套不限购SOHO双层，单价13264元每平方米，全部一口价49.9万，环比此前价格出现了大幅回落。截止当日中午，该项目认购已经达到8成。

　　在长沙，万科城、万科金域华府和万科城市花园三个项目也最先降价。据了解，三个楼盘均正在进行团购活动，万科城此前均价为7500元至7800元/平米，团购的话，均价6600元到6800元/平方米；万科金域华府团购满200人，便享受九二折优惠，同时还可参加交1000元抵一万元的优惠。在上海、合肥、成都等众多城市，万科的降价也在同步展开。

　　对全国性的降价风暴，万科并没有直接对外宣明。万科内部人士前不久对观点地产新媒体表示：“不能说是全面降价，公司的价格策略就是随行入市。”

　　万科总裁郁亮此前也表示，公司将启动“积极卖楼，慎重买地，控制预算，锻炼自身”的过冬模式。郁亮的言论在多数市场人士看来，毫无疑问“降价”是为“过冬”做铺垫。

　　王世泰也认为，万科作为中国地产行业的风向标，同时全国启动降价，说明了万科对前景的担忧。目前来看，在中央调控没有放松之前，房地产行业的价格下行还是主要趋势。