近日，深圳星河集团的一系列动作在沉寂的深圳市场一石激起千层浪。

　　11月11日，该集团正式对外发布了其全国扩张计划，同时启动了商业地产品牌复制战略，欲将其深圳大本营的成功模式推广至全国其它地区。

　　11月8日，星河集团在官方网站上公布，成功竞得天津两宗住宅用地，正式进军华北布局。而在此前，星河已经布局珠三角和长三角，天津布局意味着其在全国的区域布局初步完成。

　　“华北是我们目前重要的战略区域，未来我们还准备进入北京、武汉、重庆、成都这样的城市，二三线城市会是我们的重要布局。” 星河集团总裁姚惠琼向腾讯财经表示。

　　世联地产市场研究部总监王海斌指出，房地产行业已从传统的拿地盖楼向地产加资本的方向转型，这是主流开发商未来前进的方向，星河已经走在了前列。

　　早在2010年，星河集团正式成立并明确提出”三驾马车”的战略规划：以房地产综合开发为首，以商业地产经营和金融投资为辅的三元驱动。集团内部人士透露，“明年有望实现百亿的目标。”

　　发力商业地产

　　作为星河集团的“招牌”，福田星河COCOPark购物公园自2006年开业以来已成为深圳福田中心区的地标。今年10月，星河在龙岗中心区斥资10亿元欲打造另一个“COCOPark”。

　　截至目前，深圳龙岗COCOPark已经吸引了山姆会员店、博纳国际影城等众多主力商户的进驻，并将于明年正式开业迎客。

　　业内人士分析，龙岗COCOPark的正式起航，标志着深圳星河集团以福田COCOPark为蓝本，正式迈上购物中心的品牌复制之路。

　　姚慧琼曾向媒体表示，“我们会选择做商业地产，是因为成熟的商业地产能够为我们带来稳定的现金流，未来商业地产会在我们的业务构成当中占30%的比例。”

　　目前，星河已在运营的5大商业项目总面积逾60万平方米。据内部人士介绍，星河做商业项目全部是以持有为主。

　　据悉，星河曾计划把商业项目打包上市，还专门成立了上市的团队，但后来碍于整个环境所变便被搁置。

　　今年9月，星河集团与日本最大的地产商三井不动产株式会社考察组成员举行了座谈会，姚惠琼表示，“与三井目前还只是一个初步意向性的合作，并没有具体真正的落实，所以细节方面还不便对外透露”。

　　不过，深圳资深地产人士半求认为，虽然受政策影响上市被搁置，但是星河现在也一直都有上市筹备的计划。这一次与三井的合作，也不排除是希望把商业地产做大做强，以此尽快推动上市。

　　欲建金融新版图

　　早在2010年，星河集团正式成立并明确提出”三驾马车”的战略规划：以房地产综合开发为首，以商业地产经营和金融投资为辅的三元驱动。

　　姚惠琼表示，“星河选择投资金融领域，因为我们觉得在整个市场资源配置当中金融一定是占主导地位的，并且金融还是反映经济的晴雨表。”

　　星河的金融版图横跨银行、保险和创投，其最早的投资对象是阳光保险，这是星河正式进入资本运营时代的第一个案例。

　　对于投资阳光保险的背后布局，星河内部人士道出：“如果阳光保险实现在香港上市，将给星河带来丰厚回报，而且星河将由此获得一个能拥有高端客户资源的有利输入渠道，有望成为华侨城以外，深圳拥有第二大V IP高端客户资源的房企。”

　　除了入驻阳光保险外，2010年星河集团成为深圳创新投资集团的第二大股东。深创投是一家大型投资企业集团，注册资本25亿元人民币，第一大股东是深圳市国有资产监督管理局。目前，星河持有深圳创新投资集团17.391%的股权。

　　银行业则是星河最新切入的版块。2010年9月28日，由台州银行、深圳星河集团等股东发起的深圳福田银座村镇银行，经中国银监会深圳监管局的批准，在深圳正式开业成立，星河集团同样是第二大股东。

　　和当初众多公司参股民生银行而获得百倍收益的资本神话一样，参股银行业是星河在金融领域又一重大投资。

　　事实上，在金融领域的投资已为星河提供回报，实现了金融和地产的初步互动，这也是星河为何能在今年逆势大举扩张的原因。

　　拟冲刺2015年前上市

　　业内人士指出，作为国内地产界的后起之秀，星河的住宅、商业地产和金融的三架马车架构无疑是最完备的，这是许多地产商想走而未能走通的路。

　　11月13日，星河集团荣获2011年“中国蓝筹地产”最具发展潜力企业大奖，评选组委会在颁奖词中指出：星河集团在模式上形成了以房地产综合开发为首，以商业地产经营和金融投资为辅的“三驾马车”模式，为中国地产界开创了一条全新的发展思路。

　　姚惠琼透露，星河集团的业务架构及战略布局，也是为上市做准备，计划在2015年前完成上市，目前星河正在做内部管理及资产架构的调整。

　　对于未来上市的资产包，姚惠琼表示将会有两套方案，可能将商业地产整合成Reits上市，也可能将所有业务打包后整体上市，目前并没有最后确定，而其它更详尽计划尚不方便透露。

　　“星河多年来一直都在紧密关注未来中国的产业结构发展和主流产业，我们认为未来主导中国经济的应该是金融产业，同时房地产市场可能会出现多变革的调整，但中国的金融业是长期的、稳定的。”姚惠琼表示。

　　世联地产市场研究部总监王海斌指出，房地产行业已从传统的拿地盖楼向地产加资本的方向转型，这是主流开发商未来前进的方向，星河已经走在了前列。

　　王海斌认为，分拆商业地产上市可讲的故事已经不那么动听，星河很有可能选择整体上市，因为集住宅、商业和金融为一体的商业模式较新，更容易得到资本市场的认可。