“花半里”房价降三成仍不叫座
昨日，某房地产网站上，花半里的特价优惠房赫然可见。
□ 深圳商报记者 秦兴梅
位于龙华街道的“花半里清湖花园”项目，开盘后均价已从最初的１８０００元／平米连续下跌至目前销售人员“１１８８０元／平米左右”的报价。然而，来自深圳市规划国土委网站的成交数据显示，房价狂泻３４％之后，其销售量不足１５％。为何开发商主动降价的楼盘叫好不叫座？深圳商报记者日前进行了调查。
不足百日价格连番下调
根据深圳市房地产信息系统数据，花半里清湖花园２０１１年８月３０日批准预售，共有６栋１９５０套住宅。该项目开盘仅仅两个半月，房价接连出现变化：
９月４日，花半里清湖花园正式开盘，“均价１８０００元，送２０００元／平米豪华装修”。１０月１６日，花半里清湖花园首度对外调价，均价１３０００元，取消此前宣传的赠送豪华装修。１０月２９日，花半里清湖花园加推１２０套８８折“特惠秒杀房”，折后起价１０２６６元／平米。１１月１６日，记者以买家的身份电话咨询其营销中心，得到的报价为“均价是１１８８０元／平米”。这意味着，该项目在开盘不足１００天时间里价格起伏达３４％。
伴随着营销启动，花半里清湖花园新闻层出不穷。通过百度搜索，可以看到开发商使用了“当日首推３４５套房源，即卖２６３套，取得销售量逾８０％的佳绩”；“４００余套优惠单位，销售立竿见影……基本售罄”；“２０１１年最具人气明星楼盘”、“本年度最超值楼盘”、“平均每周到访客户均超千人”、“全市销售冠军”等等耀眼的词句。
然而，来自深圳市规划与国土资源委员会网站“一手房源公示”的事实是，截至２０１１年１１月１７日，花半里清湖花园６栋住宅显示为“已备案”或“已签预售合同”状态的共计２８９套，销售率不足１５％。其中３栋仅售出５套，４栋售出３套。
花费千万补偿老业主
据媒体报道，作为今年深圳市首个公开大幅降价的楼盘龙华花半里，近日与首批５６名老业主正式签订了降价补偿协议，最低补偿１７万元，最高补偿３０万元，总额约１４００多万元。
业内人士认为，最近各地出现老业主因房价下降而打砸售楼处的情况，花半里此时推出补偿措施意在缓和矛盾。而花半里的开发商则表示自己的补偿措施只是多种基于市场变化的优惠措施之一。花半里营销总监陈勇在接受媒体采访时说，其每套房的补偿金额有差距，是根据朝向、楼层，以及户型设计优劣有别而定的，因为补偿的数额有多有少，补偿较少的业主都希望能得到更多一点，所以一直迟迟不肯签补偿协议。还有业主执意要求退还现金，这也是他们遇到最棘手的问题。
有声音质疑，花半里降价以及主动补差价，是因为销售压力和资金压力过大，陈勇在接受媒体采访时解释说：“零损承诺”及主动补差价的行为，是该公司站在人道主义的角度真心实意地为客户考虑，同时也是对前期持续关注、支持花半里的客户给到最人性的关怀。“资金压力过大”、“资金链短缺”是某些媒体或媒体人对花半里的恶意宣导。”
当有声音表示房价可能还会下跌，花半里难道还会继续补偿？陈勇表示，“对于我们这种周边楼面地价都已达到９６００元／平米的刚需楼盘，考虑到明年的市场情况，基本降价已经一步到位，没有持续降价的空间。”
宣传太“溢美”受质疑
花半里清湖花园为何在一次次“盛情绽放”中未能赢得购房者共鸣呢？记者在调查中发现，购房者的质疑声主要集中在以下几个方面。
项目开发商宣传“花半里清湖花园配套日益成熟”、“规划上充分尊重人性及居住奢侈享受”、“站在阳台上多可近赏园林，远赏湿地公园和观澜河美景”，“双地铁口物业”，“临近全亚洲最大交通枢纽高铁深圳北站”等，与实际情况有差距。比如，该项目所谓的“临近”深圳北站，有２个公交站和５个地铁站之远。项目所在的清湖老村遍布“农民房”，并有多家废品收购站。环绕该项目清湖大道、梅龙路、大和路等多条道路，附近工地的泥头车频繁穿梭往来，扬起漫天灰尘。真正临近该项目的，是处理规模为１５万吨／日的龙华污水处理厂。至于可远赏的观澜河“美景”，有关部门仍在对如何明显改善水质犯愁。
花半里清湖花园建设期为２０１０年４月１日至２０１２年４月１日。多数业主装修完毕入住，最快也要到２０１２年５月１日之后。而在国家房地产调控的背景之下，房价已进入下行通道。下跌程度几何，开发商们直言“看不懂”。加上许多民营地产企业由于资金实力较弱，此前不得不通过信托等方式进行高息融资，此轮调控的预售滞销以及还贷、付清工程款的“年关”期限将至，资金链可能面临严峻考验。因此，当与花半里清湖花园相邻的上市房地产公司，正以１２０００元／平米的新盘均价疯抢“刚需房票”时，花半里清湖花园的房价是否会继续下调，购房者们纷言“再等等看”。
【开发商回应】
“敢登我名字，就拆了报业集团”
根据记者调查的情况以及购房者的种种疑虑，记者采访了花半里清湖花园的开发商恒和基地产。该项目营销总监陈勇在电话中说：“花半里不存在‘降价’或‘连续降价’一说，请你注意使用的字样。对于有着近２０００套房子的大盘，１５％的销售率不足以评价为‘成交低迷’，目前花半里连续３周保持了深圳销售冠军之姿，这在深圳市规划国土委公布的资料上有数据。因此，如果现阶段花半里的房子还叫‘卖得不好’，全深圳就没有开发商敢称‘卖得好’了。”
对于花半里清湖花园的实际配套与宣传方面的质疑，以“临近深圳北站”为例，陈勇说：“不存在不符，‘临近’又不是‘毗邻’。‘临近’没有量化标准，惠州都还可以说临近深圳呢。”
对于记者反馈的种种质疑之声，陈勇最后回答说：“你以为你们记者是谁？随便你们报纸怎么登，但是你们不能登我的名字，你们明天敢登我的名字，我就拆了报业集团。”随后，他挂断了电话。
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近３个月全国７起售楼处被砸事件
【深圳商报讯】１１月１３日，上海万科清林径楼盘新推房源降价１５％，引起前期业主不满，聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。
这不是一起孤立事件，今年５月以来，北京、上海、深圳等地包括中海、万科等各大开发商的楼盘相继降价，部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件。据不完全统计，近３个月在北京上海等地已发生了７起售楼处被砸事件。
而面对老业主的维权，包括万科、龙湖、中海等多数开发商的态度是不退房、不补偿。（财新）
日期 楼盘降价 售楼处被砸
１１月
上海万科清林径由每平米１．６～１．７万降至１．３～１．４万
老业聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁
１１月
安徽芜湖绿地集团开发的镜湖世纪城由每平米７３５０元降至４２００元
老业主聚集在售楼处与开发商谈判，但未等来开发商，随后哄砸了售楼处
１１月
南京天正滨江花园由每平米２万降至１．５９万
老业主要求开发商就降价赔偿给说法，并砸毁售楼处沙盘、花瓶及多个模型
１０月
宁波镇海庄市合生国际城由每平米１．５－１．６万降至１．２万
老业主包围售楼处，沙盘被砸，要求退房的理由是搞震设防烈度不符合国家标准
１０月
上海浦东中海御景熙岸由每平米２．２万元降至１．６万元
上百名老业主在售楼处苦等开发商未果后，与保安爆发冲突有人受伤，售楼处一片狼藉
１０月
上海嘉定区龙湖郦城由每平米１．８５万元降到１．４万元
上百名老业主“冲击”售楼处，沙盘和售楼处招牌等被砸
９月
北京通州京贸国际城由每平米１．９８万元降至１．４万元
上百名老业主围堵售楼处讨要差价，同销售人员发生肢体冲突，两名业主被刑事拘留
制表 李菁
