郁亮：住宅产业化春天已经来临
郁亮接受新浪乐居采访
11月12日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）总裁郁亮在接受新浪乐居采访时表示，在万科多年以来持之以恒的努力推动以及全行 业的共同协力之下，时至今日有利于住宅产业化发展的因素已经越来越多，住宅产业化作为房地产行业未来发展的趋势也愈发明显。郁亮断言 ，住宅产业化的春天已经来临。
【以下是采访节选】
【新浪乐居】业界对万科全力推动的住宅产业化曾有不少消极的看法，其中有观点认为政策扶持力度不够以及产业链缺失等将始终困扰住宅产 业化发展。请问郁总如何看待这样的观点？
【郁亮】事实与这些观点恰恰相反，我认为住宅产业化的春天已经来临。为什么这么说？首先，绿色可持续发展和节能减排是中央政府的既定 方针，并且这么多年来也从未动摇过。在这样的方针指导下，近期例如北京、沈阳等一线城市纷纷出台了扶持住宅产业化发展的政策和规定， 这非常有利于我们推进这样一个事业；其次，目前开发商的人工成本在持续上涨，我们预计普通建筑工人的收入水平在近几年内已经上涨了45% ——50%。人工成本的快速攀升意味着必然要使用工业化的手段、用机器来实现房地产行业的生产。只有这样才能有效的压缩经营成本。因此从 这两个层面上讲，住宅产业化的春天已经到来。
【新浪乐居】住宅产业化所采用的一些新技术以及采用专业建筑工人将会带来建筑成本的增加，万科如何保证自己的利润率？
【郁亮】目前而言，虽然产业化方式会带来一定程度的成本上升，但政府相关部门为了推进住宅产业化，给了我们很多方面的扶持。比如我们 在北京采用产业化生产的项目，可以获得三个点的建筑面积奖励。此外，如果我们做保障房项目，那么相关部门会给予建安成本每平米200块的 补助。所以总体说来，目前万科采用产业化方式生产的项目利润率并没有下降，是有保证的。
【新浪乐居】万科对于产业化项目的增长速度是否有明确目标？
【郁亮】有，我们制定的产业化项目年增长率为50%。我们相信在住宅产业化的春天里，这个目标能够顺利实现。
