限购政策应适度放松，增加“投机税”
南都讯 记者王莎莎 实习生蒋飘 昨日下午，在“2011深圳人居高峰论坛”龙岗站上，深圳市房地产研究中心主任王锋向南都记者表示，为实现既能活跃市场，也要抑制投机的平衡，限购政策应当适度放松。
可支持本地居民购入二套房
论坛上，王锋提到，目前的楼市宏观调控政策是有史以来最长的一次，持续到今天，仍然还没有松动的痕迹。而目前部分城市的楼市已经出现了降价、业主维权的事件，“如果继续采取严厉的调控政策，会造成市场低迷，经济出现滑坡，再加上目前外围经济的不景气，我担心会对中国的整体经济造成大的影响”。
论坛结束后，王锋在接受南都记者采访时提出，市场调整应有前瞻性，使用温和、灵活的方式进行微调，而不是抑制市场。一方面不能放任中国经济下滑，一方面仍然要抑制投机需求，否则投机者肯定会对中国经济产生极大的破坏。他认为最佳的做法是既能活跃市场，也要抑制投机。
如何达到这种平衡，王锋认为限购政策应当适度放松，替代以增加“投机税”，让老百姓购房，不抑制真正的市场需求。“适度放松可以是支持本地居民购入二套房产，外地居民入住一段时间后可购房。”而增加“投机税”是增加更多消费税，或者说奢侈税，因而投资者的税收成本会增大。
价格下跌的现象会持续
对于目前楼市出现的降价行为，王锋认为，经过史上最长的楼市宏观调控政策，近期市场上会出现一定的观望，成交低迷和价格下跌的现象会持续。对此，参与当日论坛的另一位嘉宾、深圳都会城市研究院院长高海燕也持同样观点，他认为降价幅度可能不会太大，但是短期内下降是肯定的。
高海燕指出，对于购房者来说，目前还不是最佳的置业时期，“因为调控政策初现效果，下降共识才刚刚开始达成，市场正进入下行通道，价格可能还会有小幅下降，并不稳定。”不过他认为，即使深圳出现房价下调，也应该不会出现上海业主闹事的行为。高海燕指出，深圳购房者在经历了2008年那一轮的房价波动，已经懂得了楼市价格的发展原理，适应了这种波动性。
