政策难松动，投资需求转向
提要：不少寄望于政策松动的深圳投资客，近日又一次迎来失望。值得关注的是，对楼市持悲观看法的投资客越来越多，他们在制订新的投资计划时，开始将房产排除在外。根据世华地产市场研究中心的调查，9月份购买深圳二手住宅的市民中，纯投资的比例不足3%，而在2008年的楼市低迷时期，纯投资的比例也在5%以上。
不少寄望于政策松动的深圳投资客，近日又一次迎来失望。他们开始调整自己的投资计划。其中，未出台限购政策的城市，依然是他们最重要的投资对象，对外埠市场没有兴趣的投资客，则将目光锁定在深圳市的商业地产、小产权房。
值得关注的是，对楼市持悲观看法的投资客越来越多，他们在制订新的投资计划时，开始将房产排除在外。当然，这里的“将房产排除在外”指的是不再新购房产，而对原先持有的物业，则大多数还是存在惜售心理。
世华地产成交系统的数据显示，2011年第三季度所成交的二手住宅，约70%的盘源是由业务员“洗盘”而来，只有约30%的盘源是业主主动前来放盘；放盘价方面，与市场价持平的为64.89%，高于市场价的为27 .71%，低于市场价格的仅为7.40%。这样的放盘情况，充分反映了业主普遍的惜售心理。据地铺经理反映，进入10月份，急售业主所占的比例仍不足两成，他们主要由三类构成：一是急需用钱的市民，二是换房客，三是持有较多物业、月供压力太大的投资客。
根据世华地产市场研究中心的调查，9月份购买深圳二手住宅的市民中，纯投资的比例不足3%，而在2008年的楼市低迷时期，纯投资的比例也在5%以上。推动投资客撤离深圳楼市的因素，既有主观上的“对后市看法悲观”，也有客观上的“限购令”。一般来说，在目前这种通胀预期强烈、投资渠道缺乏的大环境下，如果投资客还拥有购买资格，那么即使他对深圳楼市未来走势不太看好，依然会选择购买深圳房产。在他们看来，外地房产、股票、民间信贷等其它投资渠道，其风险其实要远高于深圳房产。
肖小平 世华地产·市场研究中心总监
