南都讯 记者卢韵如　市民韩先生近日报料，关外某社区商铺“关了又开，开了又关，伤痕累累”。据了解，该批商铺去年开售，43个商铺当天售罄，属于热销的“日光”铺。但在此后不到一年的时间里，多个商铺面临租客难以为继的情况。业内人士表示，关外社区商铺，需守2年以上，才能逐渐稳定。

　　曾经43个铺3小时抢光

　　市民韩先生经常会路过布吉的佳兆业上品雅园，近段时间他看到小区的那些商铺开了又关，关了又开，门上不时贴上“转让”的纸条。据他介绍，这些商铺之前多经营些杂货、五金等社区服务内容，从去年商铺售出至今，不少商铺已经换过2-3次老板，有的甚至更多。

　　据了解，这批佳兆业上品雅园的社区商铺，是去年11月2日对外发售的，当天推出43个商铺，有400多名客户到场，在短短3个小时内即告售罄。然而，没有料到，在商铺购入不到一年，租金还停留在40-50元/平方米/月，租客依然入不敷出，难以长期维持，业主面临租客不断更换的尴尬局面。

　　关外社区铺至少守2年

　　“关外社区铺中这样的情况其实满多的，很多是因为社区入住率跟不上，客户量上不来，从而导致租客的经营状况不理想，难以长期维持下去。”中原地产商铺营业董事丁长申表示，以他个人经验来看，关外的社区商铺要想租客稳定，至少要等到社区入伙2年以后，并且经营的定位也要配合社区日常消费。

　　一位不愿透露姓名的万科第五园商铺业主表示，虽然关外的高端住宅越来越多，但是因历史原因欠账太多，商业配套总体档次不够，使得很多关外业主依然习惯于在关内消费。他介绍，即便在第五园这样的大盘，入住户数已经超过5000户，但是小区商铺依然常换常新，他持有的商铺中，至今仍有空置。