【置业参考】

　　宝龙学位房交易很活跃

　　由于历史原因，深圳市的优质学校资源主要集中原特区内，宝安、龙岗两区品牌学校仍很匮乏。近年来，深圳房地产出现向宝安和龙岗两区扩张趋势，今年上半年，全市新房供应主要集中在宝安、龙岗两区，供应量占了全市近九成。有关人士表示，随着特区扩容，教育资源的外拓已成必然趋势，原特区外的宝安和龙岗两区成为最大的受益者。

　　宝安中心区：

　　学位房市场逐渐形成

　　身处前海的宝安中心区，自“十一五”以来，学校配套得到长足的发展，其学位房市场已逐渐形成。

　　据了解，宝安中心区共规划建设学校20所，其中滨海片区规划有13所中小学，碧海片区规划有7所。已建成投入使用的公办学校宝安实验学校、宝安中学附属小学、滨海小学等已经开始声名在外，这些学校的成熟发展使其周边的学位房也变得更为抢手，均价已达到每平方米2．5万元~3万元的水平，远高于宝安中心区每平方米1．5万元。

　　中联地产的监测显示，从2009年至今，宝安中心区的学位房长期高于片区均价。特别是今年年初开始至今，仅半年多时间，其学位房均价就从每平方米1．5万元迅速冲破每平方米2万元的大关。以金成时代家园为例，在2009年中其均价处于每平方米1万元~1．2万元之间，经过两年时间，该楼盘的均价已达到每平方米2万元。

　　龙华新城：

　　教育资源配比度高

　　作为福田中心区的后花园，政府在教育资源方面对龙华新城是不遗余力的。龙华新城规划增加学校36所，其中幼儿园22所、小学4所、初中1所、普通高中3所、九年一贯制学校6所。再加上现有的学校，片区基本上可达到每个楼盘配一个学校的配置。

　　分析人士指出，龙华新城学位房的发展长期以来落后于区域的整体发展。导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较老，房价多落后于片区内新建楼盘；另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。

　　目前，该片区重点学校周边小区的学位房价格普遍处于每平方米1．4万元~1．60万元的水平，龙华新城学位房升值潜力巨大。如带龙华中学学位的楼盘美丽365，在2009年初的时候均价是每平方米6000元~7000元，现在该楼盘的价格已翻了一倍多，达到每平方米1．5万元~1．60万元的水平，涨幅领先于片区整体水平。

　　龙岗中心城：

　　学位房涨幅远高片区均价

　　龙岗中心城拥有丰富的教育资源，现已建成投入使用的学校约有34所，其中省一级学校6所，区直属学校13所。在深圳1000多所学校中，省一级学校的占比是5．5%，而龙岗中心城省一级学校所占比例约为15%，是全市水平的三倍。目前中心城较出名的中小学有龙岗区实验学校、龙城高级中学和清林小学，带有这三所学校学位的学位房受到众多置业者的追捧。

　　一位地产中介向记者表示，近年龙岗中心城学位房交投十分活跃。在近期热销的新盘中，星河时代重点突出带学位这一卖点，因此其均价比周边同品质楼盘虽高出一个阶梯仍异常热销。另外，受最近限价政策的影响，片区不少新房的销售受阻，但是首创八意府等物业则凭借其带学位的优势而创下销售佳绩。而龙岗中心城片区的二手房容量和规模都具有相当的优势，成交也十分活跃。

　　据了解，从2010年中开始，该片区学位房的涨幅远高于片区均价，现已冲破每平方米1万元大关。同时，片区的学位房保持着明显的升值空间，以天健花园为例，2009年该楼盘的均价还是每平方米6000元~7000元，而现在的均价则翻了一倍，已涨到每平方米1．2万元~1．3万元。

　　深圳学位房置业意向调查

　　一年内购买 占38%

　　半年内购买 占21%

　　3个月内购买 占15%

　　一年之后购买 占26%

　　深圳人购学位房价位预期

　　总价100万~180万元间 占43%

　　总价180万元以上 占25%

　　其它 占32%

　　(资料来源：深圳中联市场研究中心、深圳市教育局，以上所列仅为具有代表性的、成交量较好的楼盘)制表 陈伟华

　　深圳市重点学校对应楼盘列表

　　学校 样本学位房

　　深圳实验学校小学部 国城花园、南天二花园

　　深圳实验学校初中部 百花园、百花公寓

　　百花小学 长城大厦、金茂礼都、长安花园、长泰花园、长怡花园

　　荔园小学 玮鹏花园、南天一花园、百花公寓、百花园1、2期

　　园岭小学 园岭新村、园中花园

　　莲花中学 莲花一村、莲花二村

　　福田外国语学校 万科城市花园、幸福家园、七街公馆、景秀年华、景尚雅苑

　　深圳中学 金丽豪苑、柏丽花园、华丽花园、嘉多利花园

　　翠园中学 怡景花园、庐峰翠苑、鸿业苑、华丽东村、翠华花园

　　深圳小学 东悦名轩、嘉年华名苑、万科彩园、鸿翔花园、碧湖花园

　　南山实验南头小学部 荔林春晓、阳光荔景、前海华庭、新桃园、阳光荔景、悠然天地

　　南山实验麒麟小学部 麒麟花园、缤纷年华、嘉庭园、绿茵丰和

　　南山实验学校麒麟初中部 荔林春晓、麒麟花园、阳光荔景

　　南山实验鼎太部 鼎太风华、山海翠庐、雷圳碧榕湾、太子山庄

　　南山外国语学校高新部 深圳湾锦缎之滨、深圳湾彩虹之岸、海怡东方

　　南山外国语学校科苑部 海怡东方、听海、阳光带海滨城、卓越浅水湾、浪琴半岛、高新公寓

　　育才一小 兰溪谷、米兰公寓、花果山大厦

　　滨海小学 丽晶国际、尚都、风临洲、富通好旺角、西城上筑

　　宝安中学 第五大道、深业新岸线、君逸世家、金城时代、达海花园

　　龙岗实验学校 龙城国际、东方御花园、罗马公元、愉园、福园

　　清林小学 天健花园、天健郡城、城市花园、城龙花园

　　龙城小学 紫薇花园、碧湖花园、龙福一村