绿城上海玉兰花园热销背后
金九银十大幕揭开。众多开发商和业内人士开始紧密盯着这个敏感的卖房时间窗口。上海同策咨询与研发中心的周数据表明，8.27-9.2，上海商品住宅成交21.37万平米，环比上扬7%，8月份以来市场成交量节节攀升，本周已超过了二季度以来的周度平均值，市场呈现“淡季不淡”的情形。
总盘子的数据飘红，个盘的数据仍旧喜人，9月1、2日，仅绿城上海玉兰花园，2天就卖了54套共3.17个亿，在浦东新区拔了头筹。
对绿城上海玉兰花园的热销，诸多从事房地产及相关行业的人士押宝押得极准。绿城玉兰花园销售端有一份内部资料，对平层客户的从事职业进行了分析。在这份名单上，22%的客户来自于国际贸易，生物医药和汽车行业的客户共占20%，房地产及相关行业占18%。投资的客户也占了9%。
数字最能说明问题，仅分析这份名单，其中意味深长。多元化产业链，造就了绿城上海玉兰花园的购房者分布，集中在国际贸易、地产业内人士、建筑设计、金融投资等板块。
国际贸易的客户很好理解，作为新一代国际社区，绿城上海玉兰花园与迪士尼、浦东国际机场联动，可谓是“距离世界最近”的地方。由于张江、合庆、川沙的产业带动，生物和汽车行业人群亦十分集中。
金融客户群的集中，也在于该地的金融集中效应——西临张江高科技园区，北接银联卡产业园区。众多世界名企坐镇张江，‘硅谷’潜力无限；中国平安、中国银行、交通银行等金融巨头联手钜献上海市金融信息服务产业基地，未来将银联卡产业园建成上海国际金融中心的重要支撑。
22%地产客户聚集，是其中比较特别的一点。俗话说，外行看热闹，内行看门道，地产人士买房，最大的特点就是“挑剔”。这类群体在买之前，往往考虑的因素比非该行业的人更多，地理位置要好，要有升值潜力；性价比要高，要物有所值；房屋品质要好，要无后顾之忧等等，还有配套、景观、环境物业管理等等。对楼盘的最短板，他们更加火眼金睛。这个群体对绿城上海玉兰花园的购买，至少能说明这个问题，该楼盘的即使最短板，也是这个挑剔的购房群体可以接受的。
其实在该数据出台之前，地产行业购房者对绿城玉兰花园的兴趣早有端倪。此前，《新民楼市》发出“大平层之王向地产同行敞开大门”的号召后，三天里累计百名地产同行争相报名参加，纷纷致电要求尽快组团观摩绿城·玉兰花园。
万变不离其宗，所有挑剔，最终都会回到楼盘的本质，房子这个产品自身。随着市中心地段的开发完成和城市逐渐向郊区发展，未来的城市越来越倾向于多级城市中心。“大平层之王”绿城集团正是以前沿的战略眼光推出了绿城玉兰花园，与未来城市的发展同步，以深刻的贵族居住气质和隽永的生活底蕴成为城市豪宅趋势的标杆之作。
曾经在沪上另一楼盘踩盘过程中发现这么一件有趣的事情，购买该楼盘的购房者，有一个就是该楼盘的建筑商。问及原因，他的回答是，自己建造的房子，知根知底，质量放心。
绿城上海玉兰花园提供的客户分析数据中，无法详细到业内人士的具体构成。一位房产专家表示对此理解，“2008年那一波调控中在上海买房的人，至今房产价值基本翻倍；很多开发商、置业顾问亲眼目睹了客户资产升值的过程，相形之下，自己的佣金或年薪就相对微薄得多，有了这种刺激，一有机会，这部分‘业内人士’自然会身先士卒。”
数据中，投资客数据占了9%。“中国是政策市，房地产走势要看政策，新政后市场一直观望，但大家发现政策面似乎平静了，而通货膨胀的压力依然存在，在没有更好的投资渠道的前提下，职业投资客和普通老百姓都会选择重回房地产。” 同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)称。
