宝山万达广场投资论坛举行 探讨两会后投资新方向
【新浪房产(微博)讯】后调控时代，楼市全面从紧，住宅市场连连受挫，商业地产在迎接春天的时候也面临新的挑战。两会后，资金何去何从成为摆在投资者面前的一道难题。
为了探讨两会后投资的新方向，为投资者们出谋划策，3月24日，宝山万达广场在四季酒店举办了“远见财富，智论投资”高峰投资论坛。知名财经评论家叶檀(博客)、上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)、盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民(微博 博客)等专家学者及上海宝山万达投资有限公司相关领导齐聚一堂，论道两会后投资的新方向，商业地产发展的新机遇。
嘉宾合影
两会后如何突破瓶颈寻找新机遇
早在2009年，国内排名前20的开发商绝大多数已经深浅不一的涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资。而两会后楼市调控再从紧，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。
上海宝山万达投资有限公司营销经理陆鸣宇先生致辞
面对商业地产竞争空前激烈的局面，不少业内专家都指出，长远来看，商业地产将迎来一轮洗牌。商业地产在开发理念、资金和各种渠道方面要求都比较高，不少后期挺进的中小开发商都没有这种整合能力，将来很可能会处于比较被动的局面。
知名财经评论家叶檀表示：“目前来看房地产的黄金时代已经结束，但因为中国人口城市化进程还在，房地产的白银时代可能还在。单从商业地产目前的现状来看，不难发现，商业地产的竞争将全方位展开，开发商的开发运营能力、项目自身的品牌、品质、专业性、差异性、商务特色都将成为取胜的关键要素。”
著名财经评论家叶檀
专家热议投资产品的选择
选择写字楼还是商铺？选择社区商铺还是综合体？虽然大部门投资者都已十分明确在住宅市场遇冷的情况下，应该选择商业地产投资这个大方向。但仍由于商业地产产品的多样性、复杂性，以及与住宅不同的运营方式而苦恼于选择何种产品作为最佳投资。
“投资内环内的商业地产产品，由于其本身的保值性，一般都没有大问题；投资内外环间区域的商业地产产品，最好选择地铁沿线的产品；投资外环外区域的商业地产产品，要关注部分新城和中心城镇的产品。”上海易居房地产研究副院长杨红旭表示。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民则看好城市综合体的发展。“随着人们生活水平的提高，消费者对于市场的需求更加多元化，而城市综合体的多元化及专业性更能适应未来消费者的需求，也更适应城市的多样发展。另外，商业地产投资一看商业规划二看投资回报，像万达广场这样成熟的城市综合体拥有更合理的规划以及运营，相对来说能减少投资者的风险。”他表示。
投资论坛
据悉，万达集团今年将增加万达广场至70个。其中，宝山万达广场系万达集团在上海布局的第四座万达广场，30万平方米的超大型城市综合体，涵盖商业广场、室外步行街、室内步行街、高档写字楼等多种城市业态，打造集生活、休闲、娱乐、商务、餐饮、购物等于一体的大型生活消费中心，为北上海数百万居民提供生活消费的理想场所。
据了解，宝山万达广场将于2012年年中开业，万千百货、万达影城、大歌星、大玩家、沃尔玛超市、国美电器、第一食品商店等主力店及玛莎百货、H&M、ZARA、优衣库等系列专卖店，豆捞坊、望湘园、板长寿司、广州蕉叶、避风塘等众多知名餐饮品牌均已入住。此外，万达中心国际甲级写字楼全新样板段已经盛大公开，45-65平方米精英商务空间以及100-1700平方米国际甲级写字楼正在销售中，众多企业已抢先入驻。
商业运营团队是考量关键
众所周知，无规矩不成方圆。商业投资作为一种长线投资，是否统一运营管理是保证日后租金收益稳定、投资回报稳定的关键所在，所以选择商业地产产品的同时也必须要看清项目所开发运营的企业是否有这个能力。这也是投资者们选择商业地产产品时必须考虑的一个关键因素。
有关业内专家建议：“不能统一招商运营的项目，一般是小型项目为实现短期资金回流或者是开发商本身对商业地产不专业信心不足导致。所以，为了保证日后的投资收益，省心投资，建议大家选择像万达广场这样有着良好运营管理能力的项目进行投资。”
“开发商资质有问题，由不知名开发商开发或不具备完善招商主题及配套方案的公司运营的项目，不宜投资。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，建议初进入商业地产领域的投资者，选择一些商业地产领域的品牌开发企业，规避投资风险。
