11月初，绿地秋霞坊、龙湖好望山降价，中海、万科等相继加入到降价楼盘行列，上海楼市已经被很多媒体形容进入“降价潮”。目前，旭辉澜悦湾更打出“零利润销售”招牌，成为各大媒体重磅焦点。

　　从龙湖500万元直降200万元到万科上海新盘降价31%，再到旭辉澜悦湾的零利润销售，有人惊呼，从09年开始持续三年坚挺的房价终于在调控下“摒不牢”了。

　　面对各区域楼盘的大幅跳水，购房者开始涌入个别售楼大厅抄底楼市。而事实上，上海房产价格走势如何？各大楼盘的降价乃至零利润销售，这种不追求利润的行为是房企黔驴技穷还是以退为进？在购房者眼中，抄底时机是否已经来临？

　　知名业内专家蔡为民(微博 博客)

　　上海房价必须调整15%-20%

　　面对各种各样的“给力促销”，知名业内专家蔡为民认为，上海整体房价将平均下降15%-20%的幅度，个别楼盘价格会出现大幅度跳水。

　　蔡为民认为上海房价的这种趋势将会延伸到明年第一季，明年第二季整个房产经济将进入振荡期，而明年第四季度的房产环境如何，目前还不可预知，将视国际和国内的环境而定。

　　房地产市场从蓝海竞争过渡至红海竞争，而未来它将进入到“血海竞争”。开发商从大量进入房产市场到如今的竞争，明年市场有可能出现各个房企的兼并、消失和扩张，“血色”的竞争将从不同层面影响到购房者。

　　知名业内专家蔡为民

　　不管是否零利润 地铁轨交房成为入手最佳产品

　　“目前，房产实际上已经成为一种国际金融商品。”蔡为民这样看待房产，并且从金融角度分析上海楼市，认为“特别是在上海市场环境中，房价受到政策化的因素影响比较大。”

　　目前市场基本上存在三种类型的开发商， “先知先觉先降价”、 “后知后觉后降价” 、“不知不觉不降价”，这些开发商的不同作态，也决定上海各种楼盘的降价将呈现各种幅度和出现各种情况。

　　而地铁轨交沿线的物业，受到政策等各方面因素影响比较小，在当前的风潮下，看准时机，购买地铁房将是未来多变房地产形势下，自住和投资最好的选择。