南京鹏欣·水游城携手中国达人秀“跨界”庆三周岁
8月28日，南京鹏欣·水游城正值三周岁之际，携手“中国达人秀”跨界上演了一场盛大庆典活动，当天鹏欣地产宣布了水游城品牌“十年百城”的商业战略布局与当前运营成果，并举行了辽宁丹东、江苏镇江、湖北襄阳、沈阳大东、广东中山等五大城市合作伙伴及CGV 、WE、BHG、博士蛙等多家国际国内品牌租户签约仪式，活动现场鹏欣地产还得到了长期合作伙伴国际园林大师贝尔高林、日本商业咨询公司CCD、商业运营大师盈石资产管理、万谷建筑设计、兰博基尼设计师Simon Ma的一风艺术创意集团等知名公司的热情祝福。当天出席活动的贵宾还有山东省原副省长邵桂芳；南京市委常委、副市长赵晓(博客)江、南京市白下区区长曹永林；天津市红桥区区长张泉芬；上海市协作委员会副书记鹿金东；辽宁省盘锦市副市长徐吉生；辽宁省丹东市副市长沙建业，以及山东济南、四川成都、湖北武汉、内蒙呼和浩特、山西太原、河南郑州、辽宁沈阳、江苏镇江、湖北襄阳、广东中山、福建莆田、湖南湘潭有关领导，各省市自治区驻沪办事处领导、金融、投资界领导，各著名品牌商业、企业界合作伙伴和上海、天津、南京等地知名媒体等。与此同时，国内最大的音乐表演场V-HOUSE也在当天首度签约水游城，并有中国达人秀冠军断臂钢琴家刘伟(微博)、街舞达人卓君带来令人震撼的现场表演，这场跨界盛典吸引了上千游客前来参加并参与互动，场面十分火爆。
沈阳大东、广东中山、湖北襄阳、江苏镇江、辽宁丹东五大城市与鹏欣地产签订水游城开发合同
据了解，南京鹏欣·水游城是鹏欣地产打造的水游城系列中第一个“时间型消费”主题购物乐园，是以流动的水为主体,营造的一个以购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。开业第一年即实现盈利，年销售额近10亿元，年客流量达1500万人次，成为了远近闻名的商业传奇。随后鹏欣地产进一步提出了“十年百城”的宏大愿景，“盘锦鹏欣·水游城”预计在未来半年就能揭开其神秘的面纱，天津鹏欣·水游城目前开业在即，2011年鹏欣还将启动济南、武汉、成都、湘潭、郑州、呼和浩特等水游城项目的开发。未来十年，鹏欣将紧紧围绕水游城品牌，统筹发展战略，抓住商业地产发展机遇，精心布局，在中国版图上倾力打造百个鹏欣水游城。
水游城缘何在短短2年内足迹渗入到十个城市？为何水游城吸引了数百家国际品牌商家纷纷竞相入驻？在网购横行的时代为何水游城能聚集如此多的人气，保持商业氛围的秘诀又是什么？其辉煌的销售额与商业神话的背后又有什么样的故事？记者多方采访并实地探访了解其背后的故事。
水游城“蝴蝶效应”初现：
全国“十年百城”战略布局初显规模
早在2004年，鹏欣在住宅地产成功运作的同时就已经在谋划商业地产，之后在上海陆续开发了一些小规模的商业项目，通过对如何进军商业地产做了充分论证和认真研究，最终做出前瞻性决定：摈弃在商业开发过程中逐步摸索的传统开发模式，引进国外成熟开发体系及有经验的商业地产开发团队，在南京打造全国商业地产知名品牌——南京鹏欣·水游城。
通过近几年的精心探索、充分调查、反复论证，鹏欣地产在2010年确立了以开发大型综合购物中心为核心的城市综合体的发展方向，提出了打造“十年百城”的战略构想，目前鹏欣正凭借着多年商业地产行业专家的丰富经验和优秀的商业合作团队大步走向全中国，在全国拉开其扩张商业版图的序幕。
记者获悉，截止到目前，商业地产在鹏欣地产中的比重已经超过了50%。鹏欣的发展战略和布局步伐也让业内十分关注。
据了解，水游城通常选址在一、二线城市的副中心、旧城改造的中心区和正在兴起的二三线新城市中心。鹏欣“十年百城”的战略布局主要在一线城市外围及二三线城市，特别是省会城市和经济比较发达的三线城市，分片区迅速占领市场，注重品牌与品质建设，积聚力量，积累经验后再入主北京、上海等一线城市。
2008年10月“南京鹏欣·水游城”惊艳亮相，开业之后即成为了南京的地标性建筑，并整体提升了当地的商业品质。鹏欣地产进一步提出了“十年百城”的宏大愿景，“盘锦鹏欣·水游城”预计在未来半年就能揭开其神秘的面纱，天津水游城目前开业在即。短短几年时间，随着鹏欣在全国扩张商业版图，对鹏欣始终信心十足并一直追随水游城的品牌店铺主力店以惊人的速度形成连锁并取得了骄人的销售业绩。2011年鹏欣还将启动济南、武汉、成都、湘潭、郑州、呼和浩特等水游城项目的开发。未来十年，鹏欣将紧紧围绕水游城品牌，统筹发展战略，抓住商业地产发展机遇，精心布局，预计用十年的时间在中国版图上打造百个鹏欣水游城。
第五代商业模式shopping park受青睐
水游城三年交完美答卷：年营业额超10亿，年缴税7000万
近期，在住宅限购限贷政策的严厉调控下，商业地产俨然已成为楼市资金的新出路，随着第五代商业模式shopping park的出现，以水游城为代表时间型消费水景购物公园已成为商业地产的香饽饽。
据了解，现已开业3年的“南京鹏欣·水游城”位于南京中华路、建康路，是夫子庙商圈核心地段的大型休闲购物中心。商户中40%是全新的人气时尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等等。项目以“时间型消费”的理念为当地打造一座新型的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的大型家庭娱乐购物主题公园。
据悉，水游城的概念源自日本福冈的博多运河城模式。博多运河城是以一条运河为中心，打造了一个完整街道；南京水游城由美国知名建筑设计公司——MIX执笔设计。设计师以“时间型消费”的理念，通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，把建筑用运河隔开,形成开放式体验空间。南京鹏欣·水游城的最大亮点也是一条宽8米、长280米的人工景观运河，阳光、水流、公园等被直接引入，其中还设置了音乐灯光喷泉和水流循环系统，构筑了购物中心最能集客的空间，而这就是“时间型消费”在建筑设计上的体现。整个项目的特点体现在三种维度和三种倡导，三个维度即：五种元素构造、都市文化剧场和五感生活体验；三种倡导即：时间型消费、体验型消费和激发型消费，无处不体现出其年轻化、时尚化、家庭化。
上海社科院商业研究中心主任朱连庆教授认为，商业地产可以为政府提供稳定的税收，同时有效促进城市就业，以第五代shopping park为例，总建筑面积16万方的大型城市综合体水游城，日均人流量3-5万，年营业额超过10亿，年缴税7000万，解决3000人就业，同时全面拉动区域商业消费升级，对于城市来说更具有可持续发展的潜力。”
网购横行时代水游城模式受追捧
“时间型消费”购物公园“游”出商业神话
现今社会，已进入了一个“网购时代”，随着淘宝网、阿里巴巴等电子商务平台的陆续完善与发展，相比传统的百货商店而言，更多时尚人士、网络达人喜欢选择网络购物，足不出户选择自己喜欢的商品。而水游城问世之后，却发现来访游客层出不穷，仅南京水游城的阳光舞台每天至少就有2万人观看活动，是什么样的魅力让水游城吸引这么多的游客，甚至是宅男宅女层出不穷地前来游玩？
记者了解到，作为第五代商业模式shopping park，水游城倡导“时间型消费”、体验型消费”和“激发型消费”，创造了一种全新的生活方式，其一站式多元化生活，为人们引导了多种未知生活的可能，充分打破了传统商业模式的目的性消费。
鹏欣?水游城不再像第四代商业SHOPPING MALL简单依靠大卖场作为单一的主力店，而是组合引进购物、休闲娱乐、餐饮、服务各功能的品牌主力店，协调发展多元文化，多元消费。鹏欣?水游城超越了传统商业模式的单一城市价值——商品交易平台与物质消费平台，而拓展到虚实结合、多元产业结合的新平台。水游城以自身多元设计为基础，软件对接虚拟网络消费，硬件对接社会多元产业，如：文化产业、会展经济、社会公益等。运河驳岸广场、中央穹顶舞台、五星多功能影院，365天上演各种公益活动、文艺演出、商业展览、文化论坛等。目前，水游城品牌由地产教父司徒文聪带领的国内知名商业运营团队上海盈石资产管理公司合作招商运营，其商业运作能力在国内首屈一指。
在购物娱乐环境上，层层退台的室内立体式园林，瀑布、喷泉、人工运河全面演绎的流动音符，贯穿整个商业建筑，天然阳光引入的空间设计，半开放流动的新鲜空气，领先世界的“购物公园”体验都让人乐在其中。鹏欣?水游城道法自然的灵感无处不在，无论是南京的红色峡谷式设计，还是盘锦的原始森林里的冰川峡谷设计，水游城所倡导购物公园理念，在有机建筑美学中得到绽放和实践。自由活泼的建筑风格，穹宇型中庭、人工运河、水岸、水上舞台、空中庭院、屋顶花园、透光穹顶等特色建筑功能设施，无不独具匠心。它融合了购物、娱乐、休闲、餐饮和服务五维消费体验于一体，全方位关照人们的身心和健康、童趣、时尚、运动、优雅、经典……全年龄层品味兼顾，受到人们的普遍喜爱。
记者获悉，水游城非常重视商场文化的建设，几乎每天都要举办一些特别的公众活动，这其中有许多是公益性质的，水游城一年在这项上的投入就超过300万元，上海社科院商业研究中心主任朱连庆教授认为，“水游城这样的一个购物中心实际成为了该区域的公共活动中心，实际上开发商承担起了很大社会责任。”
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，顾客将时间、金钱留在了水游城，带走的是一种新鲜的生活体验和生活方式，“老百姓的生活方式得到一种提升，老百姓日常需求得到满足，毋庸置疑商业房地产的贡献是非常大的。”
南京水游城携手中国达人秀“跨界”庆三周岁
国内最大音乐表演场“v-house”签约水游城
据悉，在3周年生日来临之际，南京鹏欣·水游城携手中国达人秀跨界上演了一场“相约未来达城梦想”的盛大庆典活动，当天鹏欣地产“十年百城”战略布局，并举行城市合作伙伴与租户签约仪式。当天中国达人秀冠军天才钢琴家刘伟、街舞达人卓君纷纷到场带来了十分震撼的表演，场面十分火爆。
第二届中国达人秀冠军卓君表演
而在当天，国内最大的音乐表演唱V-HOUSE将首度签约水游城，成为水游城品牌系列的常驻商家。据了解，v-house是以国际流行的LIVE HOUSE业态为基础，兼营酒吧，夜店的时尚娱乐场所，由星空传媒旗下CHANNEL [V]品牌授权经营，旗下音乐秀场节目包括《中国乐队[V]联盟》、《潮流DJ排行榜》、《超级音乐达人》等，将定期邀请演艺界、音乐节及时尚达人现场录制播出节目。该项目“牵手”水游城后，将成为音乐界和时尚界的先锋节目，并引领未来城市年轻人的娱乐文化生活。
同时，为了此次庆生活动，南京鹏欣·水游城连续5天都有精彩的舞台演出，内容包括CEW-JAMES及非洲鼓舞等劲爆震撼的节目。除此之外，南京鹏欣·水游城还推出大量的购物优惠活动，让人们在享受现代生活情趣同时，也体验一把超值的公园式购物乐趣。水游城提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式，引领了消费者 “现代都市生活”的追求，从而填补了南京现有商业格局的空白，实现了与新街口，夫子庙，湖南路等商圈的差异化并存。无论是购物、约会、等待、还是享受美食、亲子娱乐，水游城都已成为人们体验现代生活方式的理想场所。
在8月28日晚9点，南京鹏欣·水游城还举行了欢快的参与性活动，邀请游客共同分享巨型水游城生日蛋糕，轮番精彩活动，让人们在分享和体验中不断获得新的生活乐趣。
