继去年的长三角城市居民居住环境调查后，朗诗地产又开始了新一轮市场前期调研和引导市场的深耕细作。

　　7月20日，朗诗联合中国环境科学学会室内环境与健康分会、清华大学建筑学院、北京大学环境科学与工程学院、气候组织共同开启了“2011长江流域城市室内空气品质调查”这项公益活动。

　　这一次，调研的范围进一步聚焦到室内空气质量这一细分领域。在加深对居住环境研究深度的同时，朗诗将视野从长三角扩大至整个长江流域。希望首先从空气质量这项指标中，发现和改进技术产品体系的细节。

　　作为绿色地产先锋，朗诗正在地产这一曾经运作粗放的领域，以国际级标准和精致，来深究住宅中影响居住环境的每一个细节。虽然已经收获良多，但对这家志向远大的公司而言，前路仍长远。

　　不能忽略的室内空气 

　　相比对户外大气污染的认知程度和防范意识，人们对室内空气品质的关注度还很低。

　　中国环境科学学会室内环境与健康分会、常务副理事长张寅平说，现代人约90%的时间在室内度过， 一个人每天需要约1公斤食品、2公斤饮水，但所需空气则约为10公斤，室内空气质量的重要性不言而喻。

　　北京大学环境科学与技术工程学院教授刘兆荣介绍，大量的研究证实室内空气中很多污染物的含量高于室外，而现代人平均有80%~90%的时间是在各种各样的室内环境中度过的，老人、儿童、病人等敏感人群在室内的时间可能会更长。对个体而言，长时间停留在室内，并吸入含多种污染物的空气，轻则引起眼部、鼻腔粘膜刺激，重则诱发过敏性皮炎、哮喘等症状，更严重的还可能导致致癌、致畸、致突变。在群体表现方面，长时间停留在室内空气品质欠佳的建筑中，会引发一系列典型危害健康的病症，如病态建筑综合症(SBS)、建筑相关疾病(BRI)、化学物质过敏症(MCS)等。

　　事实上，室内空气污染问题由来已久，美国环保署(USEPA)将室内空气污染列为有关国民健康的首要环境问题之一。世界卫生组织(WHO)公布的《2002年世界卫生报告》中也将室内空气污染列为人类健康的十大威胁之一。

　　室内空气污染类别包括颗粒物污染、化学污染、微生物污染。其中正在被普遍关注的化学污染，很大程度上来自于家庭装修。

　　国内由于没有室内建材和家具污染水平标识体系，城市室内空气有机挥发物(VOC)污染很难得到有效的解决。“室内建材、家具及装修过程中使用的粘结剂、涂料和油漆等释放大量的有机挥发物(VOC)，主要包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯等。它们对人的呼吸系统、心血管系统和神经系统会产生明显的不良影响。”张寅平说。

　　据调查，我国建材和家具产量世界第一，产值分别为6000亿元或5000亿元人民币以上，其中污染建材和家具占很大比例，一般家庭和办公室装修建材和家具等用量很大，负载率(家具散发面积与所在房间体积比)高于发达国家，是室内空气污染的主要来源。

　　低劣的建材和家具不仅影响了大量使用者的健康，而且被发达国家设置的“家具污染标识制度“定为“劣质家具”，影响了产品出口。国家上40多个发达国家和地区建立了家具标识制度-如美国的BIFMA, 德国的AgBB，而我国尚无类似家具标识体系。我国发展相关技术，建立相应标识体系被业内专家普遍认为是当务之急。

　　目前在标准体系建设中还存在一些问题，突出的表现在于由于缺少设计规范使空气污染不能‘未雨绸缪’，只能‘亡羊补牢’。另外很多国家标准、行业标准间缺乏统一的目的性和协调性，造成‘材料合格，部件不合格’、‘材料、部件合格，室内空气质量验收不合格’、‘室内空气质量验收合格，室内空气质量不合格’等现象。”张寅平说

　　市场应对的措施，是研制出低散发人工复合板，以生产低散发建材和家具。但据张寅平介绍，我国的“十一五”项目研究了部分关键技术，形成了若干专利和实验室样品，但尚未大规模生产和应用，在此方向上开展持续、深入及配套研究，使研究成果产品化、批量化并真正获得实际应用仍是非常重要的工作。

　　此外还有一些补救措施。我国室内空气净化材料和空气净化器行业近年来迅速发展，但空气净化材料和空气净化器性能评价标准还不够完善，譬如现有标准中只对目标污染物进行了评价，并未对空气净化器可能产生的有害副产物进行评价，一些空气净化器虽然符合现有标准，但会产生有害副产物，成为空气污染器。消费者良莠难辨，长期使用这类所谓的空气净化器，会危害健康。

　　专家们呼吁说，只有完善室内空气质量标准体系的建设，并真正应用到房屋建设的实践中来，才能真正实现健康、舒适、高效的室内环境，推动我国建筑、环境、公共卫生等行业的发展。

　　很明显，扎实的田野调查带来不仅仅是给业内地产公司提供全新的发展方向，同时，也夯实朗诗一以贯之的通过迎合和引领市场需求而实现产品定位的战略。

　　朗诗首席绿建师郭咏海(微博)介绍，作为目前国内绿色科技地产领军企业，朗诗地产将于近期发布能够适应居民双重居住需求的绿建标准，并在所有即将开发的楼盘中示范执行。

　　“明年年初，朗诗将在上海、南京和杭州同时发布新一代的低碳住宅产品，其中包括朗诗在上海内环的项目天山绿郡。”田明说。

　　田明介绍说，“新一代产品的建筑形态，大面积屋顶绿化，水平遮阳及竖向遮阳，主、被动节能等指标都有了很好的提高。由于技术的持续改进，新产品的成本却并没有提高。新一代产品，更加注重环保和健康两大方向。”

　　技术的提升，依靠的无疑是朗诗强大的科研能力。如果说技术研发部、产品研究中心仍然停留在企业内部发展的初级形态的话，那么成立专门、独立的科技研发公司，则是企业集团打造一流科研团队的高级形态。

　　2008年9月，朗诗地产正式成立了上海朗诗建筑科技有限公司。目前，上海朗诗建筑科技公司共有近70名员工，分为研发部、设计部、财务部和综合部四个部门，涵盖了建筑设计、室内设计、建筑环境及设备、工程管理等多个专业。

　　作为朗诗产品科研团队的第三代形态，上海朗诗建筑科技有限公司主要将原集团研发中心的设计管理(尤其是建筑节能计算和技术应用，精装修配套建筑节能技术)、研发成果应用以及相关政府资源、专家和科研机构资源进行优化整合应用。同时，朗诗将节能系统调试服务、节能系统运行管理服务等有机结合为一个技术集成系统。

　　作为国内少数最先从欧洲引进低碳建筑技术的公司，发展壮大后的朗诗仍然加强了在欧洲的技术交流学习。2010年9月3日，朗诗将第二家科技研发型子公司——欧洲技术有限公司设立在了德国的法兰克福，注册资金为100万欧元。

　　朗诗上海公司总经理周勤讲了这样一个故事。一次，朗诗的团队来到德国考察一家顶尖低碳住宅企业。德方企业负责人兴奋地告诉田明，他们刚刚启动了一个非常大的新建项目。等到田明和同事们来到项目现场，发现整个项目的体量仅7000平方米。事实上，这个体量在中国的地产市场上，可谓微型项目。

　　欧洲富集低碳技术力量，而中国则拥有全球最大的建筑市场。设立欧洲技术有限公司，朗诗旨在整合国际最先进的绿色建筑技术和人才，推动国内绿色建筑行业资源的持续革新的战略显露无疑。

　　朗诗的绿色调查

　　朗诗显然已经意识到这个问题。

　　今年早些时候，朗诗在发布第二代绿色人居产品时。公司董事长田明着重提出了建筑物室内的可挥发性有机化合物(下称：VOC)概念，这在此前国内的住宅界鲜有提及。“VOC将和颗粒物污染、生物污染一起，成为第二代人居产品系统性防控室内空气污染的目标。”田明表示，在追求建筑的节能环保同时，还应保证人的健康和舒适。除了通过科技手段去实现，更重要是以系统性的绿色思维去考量。

　　朗诗最初对室内空气的一次测试，可能是发生在田明自己的身上。有一天，田明将获得的最新便携式检测仪带回家中，发现此前被公认高品质的某进口品牌宝宝湿巾中，居然含有超标的甲醛。

　　事实上，室内空气往往是物理、化学和微生物污染并存，单一技术或分别控制常常难以凑效。此外，很多时候无需对控制目标实行全时间段和全空间控制，而应考虑能耗代价和实际需求进行顶层设计、优化运行。为此，需发展相关的室内空气质量仿真和综合控制理论和技术，提出室内空气品质控制新理念、新途径，发展高性能室内空气质量控制产品及其运行策略，并在实际建筑中应用，保证生活在室内环境中的人们能呼吸到健康的空气。

　　形成这样一套综合控制体系的前期调研，显得迫在眉睫。在“健康呼吸，关爱人居——2011长江流域城市室内空气品质调查”启动发布会上，朗诗和联合调查单位表示，希望能够借助一次影响广泛的公益活动，集中反映当前问题现状，提高全社会对室内空气环境的关注，同时引导公众选择更绿色、更健康的生活方式。

　　按照刘兆荣教授的观点，目前影响室内空气品质的主要原因包括以下三方面：室内通风状况——出于节能的考虑，现代建筑物的密闭性大大提高，致使污染物容易在室内聚集；建筑装修材料释放的污染物大量增加——由于人们对室内空间美化的需求越来越高，室内装修变得越来越普遍，大量人工合成的新型装饰装修材料涌入室内，这些材料释放的有害污染物严重地影响了室内空气质量；人为活动的影响——如室内烹饪、吸烟、使用杀虫剂和清洁剂等，导致大量挥发性有机物(VOCs)及无机污染物释放。

　　据了解，问卷由七个部分组成，包括建筑室内外环境的基本信息、户内建材、装饰装修材料信息、户内人为活动信息、对室内空气品质的认知信息等等。

　　调查选择长江流域的7座典型城市(南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、重庆)为主要调查区域。问卷样本收集主要采取网络调结合实地问卷方式获取。网络调查主要选择包括互联网门户和专业网络调查机构共同搜集，预计回收有效问卷5000份。实地问卷主要为城市CBD路演中随机取样，结合教授课题组入户的方式搜集，预计回收有效问卷2000份。

　　本次调查将历时2个半月，采取网络问卷、实地问卷、搜集空气样本三种方式展开调查，最终出具的《2011长江流域城市室内空气品质调查报告》具备一定的学术价值和实践指导意义。

　　值得一提的是，本次活动期间，主办方将为1400户家庭免费发放空气“绿管”。收到这种特殊空气采集设备的居民，即可免费接受清华大学建筑环境检测中心提供的家庭室内空气检测服务。即日起至8月中旬，可通过登陆中国环境科学学会室内环境与健康分会官网、人民网调查活动专区等方式参与调查，或前往巡展现场填写问卷，赢取家庭空气检测的机会。

　　此番是朗诗第二次发起绿色人居专项调查，这项公益调查系列将长期延续下去，每年选择人居环境的某一方面开展，成为推动我国绿色人居研究和实践的权威指引。

　　朗诗集团董事长田明则表示，如何让国人拥有更健康、更舒适的绿色人居环境，是一个需要学界、政府和企业共同努力的长期课题。朗诗愿意走在前面。

　　对绿色的执着 

　　朗诗对绿色人居价值的理解，包括健康、舒适、人性化、可持续四个层面。为了最大化实现绿色价值，朗诗一面强化自主研发，一面寻找有力的合作伙伴。

　　人们对全球化工巨头巴斯夫的名字并不陌生。 7月，以开发绿色地产著称的朗诗集团与巴斯夫宣布双方结为战略合作伙伴。“我们已经从最初的建筑产品和整体解决方案合作，发展到了合作研发、整合供应链等战略层面。”朗诗首席技术官谢远建说。

　　双方合作领域主要集中在保温节能措施，此外在巴斯夫的解决方案中，VOC等有害物质对室内空气的影响几乎被降到了最低。“与巴斯夫合作，我们最为看重的是彼此在环保理念方面的一致。”谢远建说。“巴斯夫在节能环保方面丰富的经验非常值得我们学习借鉴。”

　　据介绍，早在2001年，巴斯夫就在德国提出了“3升房”的概念。通过对巴斯夫德国路德维希港总部员工住宅区的一座老建筑的改造，房屋在寒冷的冬季取暖能耗由原先的每平方米20升燃油降低到3升以内，而人们仍然感到很舒适——“3升房”由此得名。

　　在参观过巴斯夫总部的“3升房”以后，谢远建对这一节能建筑印象深刻。“朗诗正在推出的第二代绿色人居产品，将通过综合应用节能手段实现1.5升房。当前我国的非节能建筑一般会达到十几升燃油，50%节能率的建筑大约是6.5升房。为了实现这一目标，我们需要得到巴斯夫这样的世界领先企业的支持。”朗诗集团目前正在整合供应商链条，希望通过减少供应商数量、加强与资深供应商的合作关系提升管理效率，并推进建筑节能产品的推陈出新。

　　相对应日益国际化接轨，自主创新一直以来都是朗诗领跑绿色科技地产的利器。以技术研发为基础，并非是朗诗的一句空话。继2010年成立欧洲技术公司后，今年6月底朗诗竞得浙江长兴的60亩科研用地，作为朗诗的绿色住宅产品研发基地。这标志着朗诗的研发环境，在短期内又一次实现跃升。

　　据了解，朗诗的研发费用占集团年度销售额的比重不低于2%，绝对值不低于1亿元。此前，已在南京、三亚分别建立了冬季、夏季研发基地，从事绿色建筑技术的测试以及升级产品的验证性实验。

　　朗诗对绿色的执着，不仅仅在市场上得到收获，更得到了官方的极高认可。近日，建设部第八批绿色建筑三星级评价标识结果公布，南京朗诗钟山绿郡和杭州朗诗田园绿郡均获得该认证。作为我国建筑业最高水平的绿色认证，朗诗至今已有五个项目获得三星认证，这一成绩，在国内地产界无疑首屈一指。