顾客买房，由开发商垫付首付款，真有这样的好事？近日，位于城阳区的一家新盘打出了“零首付”的促销招牌。但记者23日采访发现，整个项目只拿出了一套房源零首付促销，由开发商垫付的首付款还必须在10月底前还清。业内人士分析，这不过是开发商的一个促销花招。 　　“部分高层房源可以享受‘零首付’购房活动，还有部分房源可以享受交1万抵3万的优惠。”23日，位于城阳区春阳路的巴黎壹号项目打出了这样的招牌。记者注意到，该项目在3月17日就已经开盘。 　　开发商果真肯给购房者提供这样的“优惠”？“只有部分房源可以享受到‘零首付’优惠，而且交1万元抵3万元的优惠活动已经结束了。”23日上午，巴黎壹号项目的销售人员说。据介绍，项目开盘时推出了168套房源，既有小高层也有花园洋房项目。“但现在只有一套特价房可以享受‘零首付’优惠，而且购房者需要在今年10月底前把首付款全部还上。”销售人员说，这仅有的一套房源是1楼，单价为6600元/平方米，户型面积在 90平方米左右。 　　巴黎壹号项目到底拿出了多少套房源实行“零首付”优惠活动？据了解，17日开盘的时候，就只有这套位于1楼的小高层房源可以享受“零首付”的优惠，这套房源还是“特价房”，其余房源的价格在每平方米7500元到9500元之间，而且全部是毛坯房。 　　距离开盘时间已经过了一周，房子居然还没有被抢走。购房者为什么对“零首付”购房这么冷淡？“零首付当然不错，可这个项目这么多房源，只有一套房源可以享受‘零首付’，显然欠缺诚意。”购房者刘先生说，而且10月份就必须把首付款全部还清，真要买房子，当然要选择合适的户型，不会选择这套指定的“优惠”房。 　　根据国家的调控政策，购房者属首次购房的，首付款比例为30%；属于二套房的，首付款比例必须达到60%。“开发商推出‘零首付’、一成首付等都违背国家的调控政策。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，此前城阳、李沧、开发区等区域都曾出现过首付款打折扣、开发商代垫付部分首付款、一折首付等促销活动，但开发商此举意在快速促销，同样是仅拿出个别房源来吸引购房者的眼球。“是促销的花招，其目的还是提高售楼处的人气，尽可能多地吸引购房者注意。”刘经理说。 　　据介绍，所谓的“零首付”，并不是不需要交首付款，而是由开发商先行垫付首付款，等购房者办理下贷款后，再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。“其实是开发商‘手头紧’才不得已采取的下策。”刘经理说。 　　促销缺新意，优惠在加大 　　截至23日下午6时，全市新房可售房源数量超过14万套。“怎样把客户抢来，把房子卖出去，确实考验开发商的营销智慧。”李沧区黑龙江中路一家新盘项目销售总监赵先生说。但从营销策略上来看，除了城阳区巴黎壹号略欠诚意的“零首付”稍显新颖外，蔓延岛城楼市的促销花样似乎没有什么新的变化。 　　李沧区的中海国际社区现购房享全款9.8折优惠，交2万认筹金的前百名客户可享多种优惠，包括总价减免6万，2.2万元购价值10万的地下车位，1.1万元购买价值9万的地下车位等；阳光香蜜湖项目则推出了“交5千元抵4万元”的活动，幸运购房者还可以获得价值18万的装修家电资金，买房送车送装修。城阳区白沙湾板块的青特花溪地、龙湖等多家新盘也继续“角力”，陆续推出了低折扣、低起价的房源，最低起价仅为5500元/平方米；而西海岸唐岛湾板块以及长江路上的多个楼盘爆出了6.6折的低价。 　　“营销策略没有创新，但和去年相比，开发商给出的优惠力度确实在增大。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。 　　青岛市房地产业协会负责人说，买卖双方的博弈至少将会延续到第二季度，市场或许会再度陷入新一轮的“量价博弈”，大开发商或将掀起新一波“促销潮”。 零首付并非零风险 　　据了解，江苏无锡某楼盘也曾推出过“零首付”，并且称如果购房者看中哪套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约 ，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。 　　虽然垫付似乎处于“一方愿打，一方愿挨”的局面中，但业内人士还是提醒购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。一旦断供，将给购房者带来很大的负面影响，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。 　　业内人士提出，垫付从表面上说降低了购房门槛，便于购房者资金周转，但是并不是说就此降低了购房成本，购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分，这并未减轻购房者的实际负担。说到底只能算是个“促销噱头”。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食苦果。 　　据《扬子晚报》