近日，刚刚通过的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》明确提出5年内，京津冀不再新增建设用地。按照官方的说法，该规划的重点保证京津冀交通一体化发展用地需求，保护基本农田，同时倒逼土地财政转型。这一重磅消息在北京楼市中引起巨大反响，众说纷纭！
京津冀不卖地 五年不让盖楼？
《规划》一出，有人解读北京或者河北不卖地了，五年内京津冀将不再有新地盖楼，这显然是一种误读。
首先，建设用地并非住宅用地。建设用地对应的是经济发展边界，而住宅用地则基本在土地二级市场。国家各级政府关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑,所有图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类,是不可以开发的。
其次，这一新规的出台，明确了到2020年不增加建设用地，设置土地红线。一方面是为了疏解北京城市中心非首都功能，针对“大城市病”进行瘦身;另一方面则是为规范环首都经济圈内其他城市的土地乱象。目的是为了防止摊大饼发展城市，同时也可以提高存量土地利用率。
再者，对于房地产市场的影响，建设用地不再新增，与住宅土地直接关系不大，每年的住宅土地供应目前都在千万平米上下，而建设用地的指标过去几年都在30平方公里左右。这一政策短期看，不会影响商品房住宅土地供应的多寡。
“面粉”供应减少 “面包”价格不断攀升？
但是目前来看，一线城市的土地供应减少，挖掘存量土地已经是大势所趋。
(数据来自中原地产研究部统计)
中原地产研究部统计数据显示：前4月一线城市住宅用地供应明显下调，从数据看，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平米，是十年来的最低值，同比减少了7%,相比2013-2014年，跌幅更是超过50%。整体看，一线城市住宅用地供应减少，导致市场逐渐出现了豪宅化的趋势。从住宅土地的供应价格看，也处于历史最高点，同比涨幅达到了22.5%。
可见，土地之于住房，如面粉之于面包。严控京津冀土地，无疑将对住宅供应产生影响，进而影响住房价格。一系列的新规均表明未来北京新增建设用地量将逐渐减少。新增土地减少，以消化存量为主的定位也将使得北京土地市场未来价格继续居高不下，由此也将支撑住宅市场价格的稳中攀升。
而五年后楼市继续上涨，因为五年正好是北京限购的周期，刚进入北京的外地人五年后刚好有购房资格，这部分需求会继续支撑北京的房价上涨。
高端化趋势明显 改善房成主流？
受土地供应量不断减少、土地价格攀升和相应政策影响，以及购房者对住房的空间要求逐渐加大，北京商品房高端化、豪宅化的趋势将持续进行。可见，未来北京最主要的一个特点就是房价不断攀升，高端化豪宅化成为楼市主流！考虑到市场价格不断上涨，过大面积将导致整体价格过高等因素，改善型住所尤其是洋房将成为市场最受关注的产品类型。
以北京房山的五矿铭品为例，在土地供应不断减少、房价不断上涨的背景下，因其品牌和产品稀缺性优势，占据低密五环，同时满足人们大空间的改善需求。
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楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
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