导语：回首2012年济南楼市，有太多的起伏与波澜。不论是普通住宅成交总额达340亿，还是本地土地市场经营性用地成交量达623万㎡，或是2012年12月商品房成交突破9000套，每一个数字都见证着2012济南楼市的一段征程，都记录着2012济南楼市的风云变幻。
340亿
2012年济南普通住宅共成交金额达340亿元，同比去年的200多亿有大幅度上升。以中海国际社区、鲁能领秀城和万象新天为代表的三个项目领跑2012年的普通住宅销售榜，成交金额TOP10成交金额为127.43亿元，占全市成交总金额的37.49%。楼市的“回暖”也反映出了购房者对未来预期的广泛看好，刚需户型和改善性户型齐头并进，都展现出了不错的势头，未来本地楼市前景值得期待。
473万㎡
2012年济南市普通住宅供求量攀至历史高峰，供应量和成交量基本持平，供求关系稳定。本年度普通住宅供应量和成交量均为473万平方米，月均供应量和成交量为41万平方米，供求关系稳定，市场活跃度高。住宅用地和商业用地仍是成交主力。同时，历下区、槐荫区土地成交量突出，槐荫区的快速发展吸引的众多开发企业入驻，如恒大、绿地、金科等，今后这些房企必将引领西部新城迅速崛起。
6亿
11月25日上午，华润•中央公园在高新区国际会展中心盛大开盘。现场到访2000人，4小时成交近600套，销售金额超过6亿。这也一举刷新了之前10月31日恒大雅苑成交5.8亿的记录。虽然已过金九银十，但购房者年末购房情绪依旧高涨。但根据市场总体情况来看，存量依旧较大。历下区、市中区、槐荫区未来仍然是主力供应区域，继续领跑市场。
9176套
2012年12月，济南市共成交商品房9176套，这一成交量相比年内第二高的单月成交数据高出17%；其中，住宅占比达到59%，为5416套，这是住 宅月成交量在2012年唯一一次突破五千大关，同时，济南市场的住宅成交量也连续6个月保持在了四千套以上的水平。在 2012年的最后一个月里，本地商品房成交冲刺到了一个年内从未到达的新高度，破九千大关的成绩为整个2012年的济南楼市画上了圆满的句号。
37.6%
2012年，普通住宅市场成交呈现高度集中，百万大盘领跑本地市场。成交面积TOP10共成交177.87万平方米，占全市成交总量的37.6%；成交金额TOP10成交金额为127.43亿元，占全市成交金额的37.49%。同时前十名中百万以上大盘占比达6成。未来大盘发展趋势被普遍看好，相关项目大盘也以自己独特的优势和特点，引领着泉城房地产市场的走向。
70%
本年度，一线企业领跑济南市场，TOP10榜单外地房企约占7成。以中海、绿地、鲁能、天鸿等龙头房企为代表占据半壁江山，稳居榜单前列。其中中海地产以63.82万平方米的销售面积和52.69亿元的销售金额元位居榜单首位。此外，行业集中度更加明显，前10企业销售金额和销售面积均占比达43%以上。
623万㎡
2012年济南土地市场经营性用地成交量达623万平方米，达到近几年的峰值。2012年房地产市场回暖，土地市场随之升温，成交111幅，623万平方米，环比增加21%，预计建筑面积2160万平方米，环比增加30%。同时，全年仅有1宗土地撤牌，3宗土地流拍，流拍情况明显好转。不难看出各大企业对于济南市场持相对乐观的态度。土地市场的持续回暖，也充分显示了各界对土地市场及本地市场的良好预期。
16.1亿元
本年度，济南土地成交市场不断迎来小高潮，11月，位于历城区桑园路以南、电建路以西的2012-G103地块经过8房企33轮加价，最终以16.1亿元的总价溢价成交，270亩的土地终被南海置富发展有限公司收入囊中。这一价格创造了今年济南单宗土地成交额的最高值，而万科、绿地、海信等同场竞价，也令桑园路地块的争夺显得看点十足。
1497元/㎡
2012年济南经营性用地平均楼板价走势平稳，本年度土地平均楼板价为1497元/平方米，环比增幅仅为4.2%。2009年土地市场楼板价达到峰值，执行限购政策之后，企业拿地谨慎，楼板价开始回落并保持在稳定的水平。对于购房者来说，这不失为一个好消息。楼板价的走势与房价有着间接的关系，相信不久的将来，济南楼市必会迎来温暖的“春天”。
7141元/㎡
2012年普通住宅成交价格在震荡中缓慢上行，总体走势较为平稳。全年普通住宅成交均价为7141元/㎡，自3月份市场回暖以来，普通住宅月度成交均价又回至7000元/㎡以上。虽然成交价格月度走势小有波动，但波幅不大，一直维持在3%以内。在成交板块中，板块热度表现并不均匀，二环南路、西市场、工业北路成为市场最热板块。三个板块都位于城市近郊，项目的品牌价值和价格有吸引力大，因此成为年度热点板块。
27个
2012年济南普通住宅市场供应量可谓是“四面开花，果实累累”。截止到2012年12月，共有27个普通住宅项目开盘，明显好于2011年仅有17个项目开盘的市场表现。本年度除长清区外各区均有项目开盘，尤其是历下区以9个新增项目的数量位列第一，好于市场预期。年末不论是成交还是市场预期，都充分展现了“暖冬”的势头，相信未来的住宅市场也必定是芝麻开花，节节高。
80—100㎡
2012年济南市普通住宅供应面积段趋势呈现“M”形，80-100平方米和120-144平方米面积段供应量领先。其中，80-100平方米住宅以供应145万㎡，共15302套位列榜首。济南市场主要是由刚需和首次改善性需求共同支撑的，因此，许多项目为了迎合市场需求，均加大刚需户型和改善型户型供应。这也是此面积段受欢迎的主要原因之一。
56%
2012年济南市普通住宅供应区域分布较不均，其中，历下区、槐荫区、历城区位列前三甲，总供应量为263万平方米，占全市供应量的56%。历下区作为传统区域，表现不俗，供应面积接近100万平方米，主要原因在于近年来历下区范围已向东扩展，今年更有9个项目开盘入市，对于供应量的增加有极大的促进作用。
12月1日
济南市人民政府办公厅发布的《关于明确政府集中建设公共租赁住房保障标准有关问题的通知》规定，从12月1日起，济南常住居民户口家庭人均建筑面积10㎡以下，或市区年满25岁的单身人员，以及外来务工家庭无房户，均可申请济南市公共租赁住房，租赁期最长5年。据了解，此次参与试点分配的公共租赁住房共有17个项目，总计房源为6110套(间)，分布在天桥区、长清区、高新区、章丘市、济阳县、平阴县和商河县。
7个月
去年的济南二手房市场，出现了总体量跌价涨的局面。继住宅成交单价和总量不断攀升后，二手房市场也不甘示弱，价格变化更让人惊讶，全市二手住宅挂牌均价已连续7个月环比上涨，8月份挂牌均价为8756元/㎡，相比今年1月每平方米上涨了819元，平均每月涨幅超过百元。但与去年同期的8800元/平方米相比，同比仍下跌。从成交情况看，7月全市二手房市场淡季不淡的行情在8月仍有所延续，当月成交二手房2553套，环比下跌4.81%。
