2026年的杭州区域房地产市场，呈现出鲜明的“分化”特征。由限价取消豪宅领航、改善型需求多样升级、“好房子”时代产品全面进化成为三大底色，在创建好房子的同时，也让区域库存减压显著。
2026年5月23日，由中房优采平台主办的“房建产业链共研创新协作大会（杭州站）”在杭州隆重举行。大会以“品质提升·创设优材·精筑好房”为主题，汇聚了行业领导、克而瑞专家、滨江集团、兴耀地产、中交城投等头部房企代表，以及众多供应链领军企业，共探高品质住宅建设与产业链协同创新之路。
会上，中交城投城发浙江城市公司副总经理、中交城投供应链创新管理工作室主任黄书俊做了《五维赋能链启人居新篇》的主题演讲，详细介绍中交集团“五全四大五型”战略布局与中交城投“五维赋能”平台如何助力中交城投城发特色房地产板块的高质量发展，让与会房企领导专家与供应链领域代表清晰的认识中交城投城发在行业品质深耕与城市美好生活服务商的责任担当。
中交集团是一家拥有百年历史的企业。从最初的港湾、路桥建设奠定基业，到逐步拓展深耕建设与投资领域全产业链，企业位列世界500强第61位，资产规模超过2万亿元。中交集团在“中国路、中国桥、中国港、中国岛、中国重装、中国机场”肩负大国工程、大国重器之使命，是全球实现海、陆、空全产业链配套的领军企业，近年来建设的港珠澳大桥等超级工程更是广为人知；作为一带一路发展战略实践排头兵，中交集团服务覆盖158个国家和地区，设立境外机构369家，如“巴基斯坦昆仑公路与瓜达尔港、肯尼亚蒙内铁路、中马友谊大桥、孟加拉河底隧道项目均彰显的中国技术标准与大国担当。
护航百年企业这一庞大体系发展，离不开中交集团建立的以涵盖“智慧城市、轨道交通、水域治理、绿色建筑、智慧交通”等多个领域为核心研发方向的“43心、18室、15所”，离不开“中国交建产业发展与运营联盟”聚合产业链资源，如阿里巴巴、华为、中兴、上海临港集团等150余家企业和合作机构；这也奠定了中交集团十五五“五全四大五型”规划中“全交通、全水、全城市、全绿色、全数字”、“大海外、大装备、大产业、大融合”、“科技创新型、综合交通型、新质基建型、全球领先型、融合发展型”的发展基础。
中交城投正是中交集团“全城市”战略的实施的领军企业，自2015年成立以来深度耕耘城市综合开发、特色地产、产业地产、智慧新能源、商业运营领域，十年取得亮眼成绩。连续八年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”，连续七年获评“优秀企业”和“质量效益优胜企业”。在全国9省21市落地片区综合开发、城市更新、特色地产等项目83个，总投资规模约5000亿元。十年来围绕“城”与“市”两大方向，更是形成了“五维赋能”平台体系：一是城市综合开发平台，围绕人居体系完善基础设施、能源配套、产业导入和商业运营；二是产业园区投资平台；三是新能源投资平台；四是城市商业运营平台；五是智慧创新建设平台。
一维：城市综合开发平台赋能。从城市整体规划入手，统筹基础设施、土地整理、公服配套、产业导入和城市运营，实现了从1.0开发到2.0综合开发的提升，并正在向3.0迈进。代表性项目包括：广州南沙明珠湾区综合开发项目（一期灵山岛尖3.5平方公里，二期横沥岛尖7.29平方公里），累计投资近200亿元，助力南沙从一片滩涂变为现代CBD；宁波中交未来城，累计投资超100亿元，建成市政道路、生态公园、城市展馆等；金华中央创新区，获批浙江省城市更新试点片区，累计投资达50亿元；温州浙南科技城，累计投资约32亿元，中国眼谷小镇获评AAA级景区。
二维：产业投资平台赋能。中交城投产业园区已跻身全国产业地产前10强。目前中交城投已布局产业园区19个，覆盖上海、杭州、广州、深圳、宁波、佛山等地，总占地面积超2500亩，建筑面积约500万平方米。典型项目包括宁波奉化中交壹里科创云廊、杭州西湖紫金港科创云廊、上海华新·中交数字智造港（招商入驻率达80%，高新技术企业占比超80%）。
三维：新能源投资平台赋能。中交城投成立专业子公司，聚焦城市综合能源，布局“源-网-荷-储-充”全场景，构建自主知识产权的智慧能源管理平台，整体节能率可达15%-20%。已取得上海、四川两地虚拟电厂运营商资质，连续参与上海市电力需求响应20次。典型案例包括上海青浦华新镇绿色低碳社区（可再生能源占比77.8%，碳减排率30%-40%，建设初投资节省20%-30%，运营成本降低15%-20%），以及华新·中交数字智造港零碳园区。
四维：城市商业运营平台赋能。中交城投商管平台在管面积超30万平方米，覆盖广州、珠海、上海等8个重点城市，业态涵盖邮轮母港综合体、超甲级写字楼、商业街、文创园、古镇活化、邻里中心等。代表性项目包括广州南沙国际邮轮广场（集航站楼、商业、公寓于一体）、中交汇通中心（灵山岛尖首个产业总部基地）、上海青浦凤溪社区综合能源站及TOD商业。同时其邮轮商业运营体系，也是近期全国亮眼的“爱达·魔都号”和“爱达·花城号”邮轮启航地，国内第二艘自主邮轮“爱达.花城号”也将于2026年5月南沙邮轮母港正式启航。
五维：智慧城市创新建设平台赋能。依托中交智慧城市技术体系，聚焦低空经济、无人配送、智慧驿站、智算中心等新基建。在广州南沙灵山岛尖实现“陆-海-空-地下”全空间无人体系协同，包括公交无人驾驶、低空物流、水域无人船等。自主打造“AI云链”智慧社区管理平台，打破家庭智能与社区公共智能之间的数据壁垒，集成快递/外卖配送机器人、垃圾清运机器人、人脸识别无感通行、AR高空守望等系统，为“好房子、好社区、好城区”提供智慧支撑。
中交城投城发作为中交城投特色房地产开发平台，基于上述五维赋能，专注于“品质、生活、服务”理念，依托中交集团和绿城集团的精品营造经验，目前已在全国7省16市落地43个地产项目，涵盖城市更新、TOD、商业综合体、写字楼、低密住宅等。代表性项目包括广州南沙邮轮母港综合体、上海青浦凤启虹桥、金华湖海云庐、杭州荷语江山府、成都凤栖首府、宁波蔚泱云城、绍兴未来星城等。
在供应链管理方面，中交城投城发实施“五个全面”管控：一是全方位打造好房子供应链IP体系建设，围绕产品力与服务力，覆盖智慧物联、清洁能源、生命住宅、贴心物业等十大模块；二是全周期建立供应商从寻源、准入、分级、绩效评估到淘汰的全链条管理；三是全维度抓实供应商履约与信用评价；四是全动态构建供应链管理数据驾驶舱，实现从原材料到业主端的全流程溯源；五是全阳光开源搭建央企供应链共研共创平台，近年来其与阿里云、华为、海尔、绿城、保利、万科、招商蛇口、越秀等近30家龙头企业战略合作，共同助力区域价值成长。如在产品创新方面，中交城投城发前瞻布局“宁静住宅”技术体系，从分户构件隔声、外围护结构隔声、建筑设备隔振降噪、规划降噪四维度构建完整降噪方案，金级标准成本增量仅约60元/㎡，已在广州黄埔将军山项目规模化应用，并成为华南区首个申报国家级“宁静住宅”金级认证的项目。
中交城投城发浙江城市公司作为中交城投城发主要战略深耕区域，也是国内好房子产品力竞争性最强的区域，通过中交城投一系列一二三四级联动的产业链布局与社会责任担当，将继续秉承“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”的使命，以城市综合开发为根基，以五维赋能为路径，在房地产行业高质量发展道路上稳健前行。更愿意向各位行业前辈多学习，也希望与更多创新型供应链企业深度合作，共同服务城市、服务人、服务美好生活。
