市民来聊
房地产调控“国五条”出台，珠海反应比较“淡定”，因为早在9年前就开始按照差额20%来征收个税，短期内未见太大影响。不过可以预见的是，处在“双限令”中的珠海楼市，加上“国五条”的重压，冷冬肯定仍将持续。吸食房地产这一“毒品”已久的珠海，或许正可以借这一机会，痛下决心调整产业结构，摆脱长期以来的“毒瘾”，迎来经济发展的“第二春”。
珠海这个从小渔村发展而来的经济特区，曾经也以锐意进取闻名全国，上世纪90年代，轰动全国的百万重奖科技人才，更是吸引了一大批的人才来珠海创业，让珠海的经济得到了很大的发展。但随着时间的推移，珠海特区已不复当年之勇，开拓精神已渐渐磨灭，经济发展缓慢，G D P总量位居珠三角各城之末。与此同时，房价却是节节攀升，位居全省各各城市的前列，政府财政对房地产的依赖越来越大。
根据政府公布的数据，珠海政府投资占土地收入的比例，2011年是65%，2012年下降为38.8%，2013年再度上升为44%。可以说房地产市场的每一点波动，都直接影响到政府的“钱袋子”，焉能不牵动政府的神经？珠海市委常委、常务副市长刘小龙就直言：房地产业对地方政府来讲就像“鸦片”一样，珠海正处于“戒毒”的阶段。
虽然下定决心“戒毒”，然而就像长期吸食毒品的“瘾君子”那样，当毒瘾真正来袭的时候，总是会让自己欲罢不能，珠海政府也是如此。当房地产市场走低的时候，政府的土地不好卖，各项支出就难免捉襟见肘，很多规划中的建设项目或无法上马，或停滞不前，它会让人不由自主地想起以前手头宽裕的“好日子”。去年7月，珠海打算给“双限令”松绑被连夜叫停，可从中窥见政府的窘态，以及在“毒品”面前的徘徊。
珠海的房价，官方公布的均价是每平方米12000多元，市区的不少楼盘售价却已在20000元以上，就算是被认为很严厉的“双限令”，也没能让它有所下跌。全国空置率第一的传言虽然未经证实，但珠海楼市的投资客多，却是不争的事实。珠海政府若不痛下决心“刮骨疗伤”，房地产的泡沫将来一旦破灭，受到影响的就不光是一个行业了，它可能会让整个城市萎靡不振。
“国五条”下珠海虽暂时无恙，但在中央对房地产调控不放松的情况下，政策对房地产市场的影响必将逐步凸显，投机和炒作或将得到抑制。在这样的情况下，珠海政府或可借这一机会，长痛不如短痛，下大力气调整产业结构，将这部分的资金引导到实业上来，逐步摆脱对房地产这一“鸦片”的依赖。