云南省发布“好房子”技术导则 建立“刚需保障、提升改善、旅居”三大类型标准体系
4月28日，云南省住房和城乡建设厅正式发布《云南省好房子技术导则（试行）》（以下简称《导则》），围绕安全、舒适、绿色、智慧核心目标，构建了安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、生态宜居五大技术体系，对刚需保障型、提升改善型、旅居型三种类型“好房子”提出个性化、差异化性能指标，并首次对独具云南特色的旅居型“好房子”建设提出系统化技术指引。
导则出台：打造“有一种叫云南的生活”优居支撑
住房问题既是民生问题也是发展问题。2025年国务院政府工作报告首次提出要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。云南省委、省政府高度重视此项工作，提出要以“好地方+好房子”为主题，做优城镇旅居，以旅居丰富旅游业态，政企同向发力，打造适销对路的“好房子”。
云南省住房和城乡建设厅此前表示，将从三个方面加快推动“好房子”建设：一是加快出台推进好房子建设工作方案，通过出台“好房子”技术导则和标准体系，鼓励各地优化“好房子”项目保障机制，全链条提升住宅规划、设计、建造、维护和服务水平，开发建设推出一批高品质的住宅试点项目；二是加大资金和政策支持力度，对开发建设绿色生态小区且符合条件的企业，落实好西部大开发企业所得税优惠政策；三是优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，加快完善道路、管线、电网等配套设施建设，切实有效提高项目交付品质。
2026年1月，云南省住建厅厅长尹勇在全国住建工作会上表示，云南将通过建设适销对路的“好房子”来优化供给，并因地制宜收购存量商品房用于保障性住房，满足多层次住房需求。
五大技术体系构筑云南“好房子”
《导则》共分8章及附录，构建了五大技术体系，覆盖住宅全生命周期各环节。
安全耐久方面，明确住宅建筑结构安全等级不应低于二级，抗震设防类别不应低于标准设防类。针对云南高地震烈度的地质特点，鼓励采用隔震、消能减震等技术。新建住宅钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm，住宅建筑的设计工作年限不应低于50年。对位于湖边、山区等特殊环境的旅居型住宅，充分考虑特殊环境影响，山区宜采用错层、退台、吊脚楼等形式，湖边采取防洪与抗潮设计。
健康舒适方面，明确新建住宅层高不应低于3.00米，卧室、起居室室内净高不应低于2.60米。住区公共空间应满足全龄化设计要求，设有可容纳担架的无障碍电梯，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口。卫生间应采用同层排水系统，并对电梯、水泵等设备提出严格的隔声降噪要求。
绿色低碳方面，新建建筑应安装太阳能系统，绿色建材应用比例不应低于10%，500km以内生产的建筑材料重量占建筑总重量比例应大于60%。鼓励采用超低能耗、近零能耗等绿色节能设计。2026年4月，云南省还出台了《云南省绿色建筑管理办法》，要求城镇新建、改建、扩建工程至少达到绿色建筑基本级标准，为“好房子”建设提供绿色保障。
智慧便捷方面，全面实现光纤到户及公共移动通信信号全覆盖，住宅建筑疏散通道上的门禁应具备紧急情况下从内部手动解除的功能。建立智慧楼宇集成管理平台及数字家庭系统，支持智能安防、设备联动及物联网预警。数字家庭系统宜具备家庭安防、智能化适老、智能化儿童看护等全屋智能功能。
生态宜居方面，倡导人车分流，配建电动汽车充电设施，选用乡土植物进行复层绿化，配套建设健身场地、垃圾收集点、快递柜等公共服务设施。旅居型住宅停车设施还宜设置访客车位及房车专用停车位。
助力“好房子”从制度设计走向千家万户
近年来，云南各地各部门把“好房子”建设列为促进房地产市场持续健康高质量发展的主线。2024年10月，云南在全国第一批次率先出台省级18条利好楼市政策措施，从供需两端发力支持“好房子”建设。各地创新实践建设“好房子”项目，截至2025年10月，全省已建成43个绿色生态小区项目，共有约20个第四代住宅项目分布在昆明、保山、临沧、红河、德宏等地，呈现出“优位置、好产品、高认可、快去化”的共性特征。
三大类型全覆盖：刚需保障、提升改善与旅居
《导则》明确将“好房子”分为刚需保障型、提升改善型、旅居型三种住宅类型，设置基本类、提升类和旅居类三级技术指标体系。
刚需保障型住宅满足居民基本生活需求，具备基本的舒适性和功能性，包括由政府主导开发建设的保障性住宅，应满足全部基本类技术指标，宜按照不低于绿色建筑一星级标准设计和建设。
提升改善型住宅在满足基本居住需求基础上，更注重房屋全生命周期安全、舒适、绿色、智慧和宜居水平，在满足基本类全部技术指标基础上，宜满足提升类指标，宜按照不低于绿色建筑二星级标准设计和建设。
旅居型住宅是《导则》的最大特色和亮点，融合异地居住、健康养生与休闲生活等功能，为居住者提供环境优美、身心愉悦、服务完善的旅居生活空间。这类住宅除满足基本类和提升类要求外，还宜满足旅居类指标。
旅居住宅七大细分类型：因地制宜制定专属指引
《导则》附录专门设置了《旅居型住宅建设指引》，结合云南各地地理、气候、人文、经济特点，将旅居型住宅细分为避寒型、避暑型、景观型、文化型、温泉康养型、休闲度假型、养老服务型七大类，并分别提出针对性的设计与选址指引。
避寒型（如滇南、金沙江、元江河谷等区域）：契合温暖气候特征，布局通透舒朗庭院，采用遮阳挑檐与外墙防潮设计，套内宜设置阳光房或宽大阳台。
避暑型（如滇东北乌蒙山区、滇中山区）：以清凉体验为核心，通过遮阳结构、高效隔热建材优化隔热效果，屋面设置通风层，外窗搭配低辐射玻璃减少热量传导，住区建设清凉活动区、小型景观湖及遮阳休憩空间。
景观型（如山体、湖泊、峡谷景观周边）：遵循“景观优先”原则，采取低干扰施工，门窗布局充分考虑景观视野最大化，卧室、起居室等主要功能空间宜朝向核心景观面，配套微型观景步道与生态停车场。
文化型（如历史文化名城、名镇、名村、传统村落等区域）：充分挖掘和体现地域文化特色，融入传统建筑元素，配套小型文化展示馆、传统工艺体验区，装修宜选用竹、木、青砖等当地环保材料。
温泉康养型（如滇西、滇南等温泉富集区）：套内预留入户泡池空间并做防水防腐处理，卫生间地面采用抗菌防滑材料，预埋医疗监测与水质过滤管线，住区配套公共疗愈花园、温泉康养中心与智能健康管理站。
休闲度假型（如滇中休闲度假、滇西风情度假等区域）：采用灵活可变的户型设计，阳台、露台预留休闲设施安装条件，厨房配备齐全设备，住区配套亲子活动场地、主题商业街区与管家服务站。
养老服务型：侧重适老健康需求，屋内实现无障碍通行，卫生间紧邻卧室并保证视线联系，地面采取防滑措施，墙面采用防撞材质并安装连续扶手，卧室及卫生间安装紧急呼叫按钮，信号传至社区物业及服务中心。
据悉，《导则》由云南省设计院集团有限公司、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、云南省城乡规划设计研究院主编，多家权威科研机构、高校及龙头企业参编，历时一年多完成。
《导则》的正式发布，标志着云南在推进“好房子”标准化、规模化建设上迈出了坚实一步。这不仅是对国家标准《住宅项目规范》的贯彻落实，更将有力推动云南房地产向高质量发展转型，以“好房子”支撑“好生活”，让“有一种叫云南的生活”真正住有所安、住优所居。
