???在房地產利好政策刺激下，一線和熱點二線城市房地產市場開始火熱起來。業內人士指出，考慮到契稅政策調整等利好政策，預計後續一線和部分熱點二線城市房價的增幅還會擴大。但購房人應理性看待房價上漲，對於漲幅過高的地方，未來可能出臺限制性措施。
??利好政策疊加 一二線城市爆發
??近日上海市多個區縣房地產交易中心受理大廳客戶激增，一些交易中心甚至不得不實行限流措施。
??北京的樓市也不遜色。據亞豪機構統計數據，上周（2月22日-2月28日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環比分別增加62%、55%。截至28日，2月北京商品住宅共成交2823套，成交面積30.94萬平方米，同比均增長了31%。2月的成交量也創造了近3年的同期新高。“對於一線城市尤其是北京來說，在房價上漲的預期下，房地產刺激政策加快了需求方的入市節奏。”亞豪機構副總經理高姍對中國證券報記者表示。
??除了上海、北京等一線城市外，杭州、南京、合肥、蘇州等熱點城市樓市也甚為火爆。以蘇州為例，上周蘇州樓市共有26個專案價格出現上漲。在契稅調整、庫存降低等因素刺激下，蘇州呈現量價齊升態勢。
??城市間分化明顯 需警惕風險
??根據易居研究院監測，2016年1月，一、二、三線50個城市新建商品住宅存銷比分別為8.6、12.2和18.5個月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3個月的數值而言，一線城市的去化速度有所加快，而二三線城市的去化速度有所放緩。一線城市已連續13個月存銷比數值低於12，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。同時，新房市場的去庫存週期較小，相應房價上漲的壓力可能轉嫁到二手房市場上。二線城市的邏輯和一線城市類似，其存銷比連續七個月低於14個月，房價上漲幅度相對也較大。
??面對部分地區市場的火爆，業內專家在接受中國證券報記者採訪時提示了火熱市場背後的風險。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“從國家統計局公佈的數據來看，1月深圳房價同比增幅排行首位，為52.7%，看漲預期較強烈。深圳房價持續過熱的態勢，或引發新一輪政策收緊動作。這是投資深圳房地產市場的參與者需要警惕的風險。”
??根據國家統計局數據，2016年1月，70個城市中，有46個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、南京、廈門和合肥五個城市的房價環比增幅最大。北京、福州、武漢、杭州和廣州的增幅也較大。
??中原地產首席分析師張大偉指出，從過去一年多70大城市房地產數據來看，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯，一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市。
??張大偉表示，房地產經過十幾年的發展，已經進入了新常態，這種新常態的出現其實是人口結構、流向、經濟走勢新週期、政策和金融大環境所導致。“近十年市場跌宕起伏的經歷告訴我們，越是‘瘋狂’的時候就越需要保持‘清醒’頭腦。從目前市場看，鼓勵刺激依然是主流，但隨著深圳等城市漲幅過高，限制性政策出現的可能性越來越大。”