2012年，郑州楼市可以用“回暖”概括，从2011年的萧条中走出后，成交量持续上扬，并拉动房价上行。
2013年，郑州楼市还会延续“回暖”态势吗？郑州房价走势将如何？调控是否仍将严厉？带着这些问题，记者采访了正弘置业副总经理王朴。
城镇化支撑回暖
2012年部分上市房企发布了销售业绩数据，16家主要上市房企的销售数据显示，其年度销售目标完成率普遍超过八成，在王朴看来，房企销售业绩上涨的最主要因素是刚需力量的支撑。
正因为此，他也认为2012年的“回暖”将延续到2013年，因为“中国的城市化目标是70%，二三线城市远未达标，才50%左右，2013年市场小幅继续‘回暖’有国家大发展战略的支撑”。
2012年12月16日结束的中央经济工作会议，强调积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量，并且“坚持房地产调控不动摇”。从国家战略层面看，城市化带来的人口导入城市每年约1000万人，必然对购房需求产生持续的推动作用。
稳定将是主基调
在预测2013年房价走势前，王朴认为，政策是绕不过去的话题。
“国家的调控目标是防止过快上涨，而不是不让涨，下跌更不是目标。”王朴说。
在 他看来，从2011年底开始，“史上最严厉调控”开始逐步放松，先是央行下调金融机构存款准备金率，并数次降息。随之而来的是银行信贷闸门逐步放开，给了 资金链紧张的房企喘息的机会。这样既达到了调控房价的目标，又不至于导致房企破产，影响房地产行业的发展和对国民经济发展的支持。
正因此，王朴认为，郑州楼市目前正在缓慢复苏，而且2012年全国整体市场大势也是如此。2013年楼市刚需将继续是主力，随着时间的推移，调控的“心理效 果”将会逐渐减弱，出手的刚需将更多，楼市还是以稳定为主基调，房价将维持小幅波动，或有微幅上涨，这是一种健康的楼市发展趋势。
郑州楼市仍将上升
与大多数业内人士的观点相同，在被问及未来郑州楼市走向时，王朴认为，“稳定上升”将是未来的主要基调。
在 王朴看来，支撑郑州楼市稳步成长的因素主要有三个：“郑州不是北京、上海等一线城市，是正处于城市化前沿的城市，特别是今后几年国家大力建设中原经济区的 政策东风下，郑州的房地产市场还是非常有潜力的；其次，郑州自身的‘城市半径’在逐步扩大，拉大城市框架，河南作为劳务输出大省，原来需要背井离乡到深 圳、广州的打工人群转移到郑州，郑州对周边城市的辐射力影响力正在逐渐增大，外来人口的购房需求是异常强大的；最后，郑州的房地产行业还不是特别发达，投 资性需求并不像一线城市那样强劲，主要还是刚需和改善型需求，而巨大的刚需市场也保证了楼市的稳步上升。”因此，王朴建议购房者把握好购房时机，“虽然明 年房价暴涨和暴跌的可能性都很小，但房价可能会稳步上升，因此现在购房应该是比较合适的。”
新浪乐居独家策划：2012年河南楼市大事记
远见2013品牌房企巡礼 远见者谈楼市走势
热点直击：郑州房妹坐拥11套经适房事件
订阅会员置业刊 我们将直接把 最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房：质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东 区 高新 经开 新郑 中牟 其他