六七月以来，北京雨水密集，防汛排涝与隐患排查成为筑牢社区安全防线的重中之重。
面对入驻后迎来的首个汛期，北京万科物业团队在海棠苑项目以“隐患排查前置、应急处置高效”的实际行动，在街道社区的统筹指导下，成功打通市政管网历史堵点，彻底根治了困扰小区多年的汛期积水顽疾，为业主生命财产安全撑起坚实“保护伞”。
汛情突发：权属争议下的“坚守防线”
2025年9月，万科物业通过招投标紧急进驻海棠苑。今年5月中旬辖区迎来首场降雨，项目团队联合社区开展全域防汛排查时，敏锐捕捉到园区外侧市政污水管道在强降雨下极易排水不畅的隐患，并将其列为重点管控区域。
全区域防汛巡查
6月7日，险情骤然升级。项目3号楼污水管道淤堵，根源直指5号楼化粪池波纹管坍塌；次日，多栋地下室同步出现污水渗漏。经紧急核查，系小区外部市政主管道淤堵所致。为防止污水大面积倒灌淹泡地下室，项目团队果断开启抽水泵全天候强排。
然而，抢修之路并非坦途。市政排水单位勘查后认定，堵塞系前期开发商管网设计与施工缺陷造成，不在其养护范畴；开发商则以“竣工已验收、指标合规”为由拒绝整改。面对权责推诿的僵局，万科物业没有选择“等靠要”，而是主动扛起应急责任，持续不间断抽水作业长达一周。在确保园区无大面积返水的前提下，驻场经理将详实的水位监测数据与人工强排影像资料整理成册，为后续破局提供了关键支撑。
多方联动：破除壁垒的“合力攻坚”
6月15日上午，社区书记亲赴现场核实险情，第一时间将管网重大隐患紧急上报街道。一场由街道、社区、物业多方联动的“管网攻坚战”迅速打响。当晚，专业疏通施工单位火速进场抢修。
为精准定位病灶，施工队安排蛙人潜入水下探查市政管道内部情况。随着探照灯划破幽暗的水下空间，真相终于浮出水面——管道底部竟横亘着一道废弃砖墙，常年杂物与淤泥在此堆积如山，彻底阻断了水流。这正是历年汛期管道排水不畅、频繁积水倒灌的核心诱因。
开展市政污水管道清淤工作
根治顽疾：安全生产的“生动注脚”
查明症结后，施工队伍立即拆除阻隔砖墙，全面清掏管道淤积垃圾。随着最后一块淤泥被清运，市政污水管网排水功能全面恢复，海棠苑往年汛期依赖人工抽水排涝的长期难题被彻底解决。
清掏垃圾
此次抢修不仅是一次高效的应急处置，更是“安全生产月”隐患排查治理的生动实践。若非万科物业第一时间前置排查、持续抽水控险，待主汛期强降雨集中来袭，极易引发全园区污水大面积返水，严重威胁业主生活秩序与财产安全。
从“被动应急”到“主动破局”，万科物业用一串串水位监测数据、一周不间断的抽水坚守，配合街道社区的高效统筹，打通了基层治理中“主动作为”与“有效协作”的路径。这场在泥泞中前行的攻坚战，不仅疏通了地下的管网，更连通了民心，为新时代社区防汛安全写下了最生动的注脚。