日前，国务院出台“国五条”后，国土部率先表态要主动配合相关部门做好房地产调控，这意味着各部门和各地或都将有后续落实政策在酝酿。同时，坚决抑制投机投资性购房、严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等调控要点则将在今年继续收紧。广州不少购房者刚刚松动的欲望之弦也在春节过后再度绷紧。日前信息时报记者随机采访了80位购房者，其中有五成左右的买家表示将暂缓置业，持续观望；三成左右的买家则会继续执行现在的购房计划；同时，还有18位手头有多套房产的市民则表示将上调老城区物业的放盘价格。
刚需型买家：是否出手关键看楼价
“政策最多只能起到参考的作用，关键还是要看楼盘的区位和价格。”在海珠区新港西路某楼盘，市民周先生告诉记者，作为购买婚房的刚需一族，自己并没有太关注新“国五条”，“如果调控真的能够全面抑制楼价过快上涨，也就不会‘一而再，再而三’地反复出台‘新政’了。”周先生认为，政策的影响对刚需型的产品和买家都是十分有限的，“即使稍微利好，也是可以忽略不计。”而记者从该楼盘开发商营销负责人隋小姐处了解到，作为板块内唯一的一手新盘，项目自今年1月26日开盘，现已售出九成以上，“对于刚需一族而言，我们的项目毛坯房每平方米2.8万元的价格是可以接受的。”隋小姐透露，新“国五条”对楼盘的销售没有影响，“开发商没有什么优惠折扣，全部都是实价，目前剩下的房源只有十余套，而且多数是每平方米3.5万元以上的复式户型。80～120平方米的刚需户型已全部售完。”
“不论是哪一级的政策调整，合理的购房需求仍然将受到保护。”在采访中，很多刚需族的购房者认为，新“国五条”对他们最关注的楼价问题的影响将十分有限。本周记者随机采访的28位首置买家均表示，只要看中的房子价位能够接受，就会按原计划果断出手，不会考虑政策的后续影响。
改善型买家：限制变多 或再度观望
“过两年孩子要上学了，我们想在越秀或者荔湾买套房子，在方便孩子入学的同时也改善居住环境。”目前居住在黄埔大桥附近的曾先生告诉记者，他的住房改善计划受到调控影响已经搁置了两年，“我和妻子都是外地人，安置自己和父母都需要房子。我们结婚时在黄埔买的婚房仅有50多平方米。当时想过渡一下，等孩子上学了再到越秀、荔湾等教育资源有优势的老城区置业，资金压力也能暂时缓解。可是调控政策一出再出，中心城区的房价却‘越调越高’，反而近郊的房价‘受控’，升值的情况不如预期，而且二套房的首付涨至七成，利率也上调至1.3倍，因此我们的计划越来越难以实现了。”曾先生表示，他原本计划在今年再购买一套越秀区的一手房，但眼看调控政策步步紧逼，没有放松的趋势，而老城区楼盘的价格近期依旧继续水涨船高，这让他开始对自己的改善计划犹豫不决：“这两年政策变化对房价的影响还是挺厉害的，我担心今年出手不一定是好主意，但又怕错过机会房价更高了。”
据记者了解，像曾先生这样的纠结，在多数改善型买家心里都存在。在上周末进行的楼市随机调查采访中，有八成左右的改善型买家都直言将会继续观望，有明确购房计划的被采访者仅占20%左右，而且这些改善型买家都是准备在郊区购买大户型度假物业的，其余准备在老城区购买改善房的买家均表示因为新“国五条”的发布而内心踌躇，希望政策尽快稳定下来。
二手房卖家：对郊区物业降价求脱手
除了各种类型的买家，记者在采访中还了解到，新“国五条”对持有多套物业的市民放盘销售有一定的影响。“控制房价、抑制投机投资性购房需求、加强市场监管等措施被再度强调，说明房地产市场真正是‘回暖’了。因此，老城区物业作为‘买少见少’的稀缺资源，肯定会涨价；而郊区的物业可能会受二套房贷的首付及利率提升以及买家观望心态的影响，变得更难出手。”市民胡女士手头有多套市区及郊区物业放盘，她告诉记者，新“国五条”出台后，她已经告诉代理中介，将市区的物业暂时收回，只租不卖，如果有买家求购则涨价10%；而郊区的物业则总价减少3万~5万，希望能在上半年脱手。
据记者从多位中介处了解到，春节之后，老城区物业放盘价格一直稳中有升。“估计与新‘国五条’没有直接的关系，政策最多只是心理影响。” 满堂红地产研究部高级经理周峰预计，3月上旬一般会有一个二手房成交的小高峰，而卖家通常会根据市场需求情况调整价格。
专家看法
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：“新国五条”目的是平稳市场
政府在上周出台新国五条，其重点是平稳市场，继续放出调控不放松的信号。这有两个方面的考虑：其一，中央认为过去一年的楼市调控成果是值得肯定的、有效的，新国五条的出台，就是意味着他们认为楼市的调控只要不放松就可以了，而不需要进一步加强。其二，则是出于随着城镇化的不断深入，越来越多的农民进城会进一步加剧供求的紧张关系，担心部分城市的房价快速上升而打的预防针。
而当中的“增加普通商品住房及用地供应”的条文，相信也会促进政府部门再次收紧以前出台的90/70政策。90/70政策之前有所放松，导致了广州在最近一年的产品结构偏向了大户型，在收紧后，估计政府对出让地块会有更多的限制。
而其他的条款，如严控房价上涨目标，这在很多城市一直都有，并没有太多的新意。房产税试点扩大这方面，目前并没有牵扯到广州的消息，相信广州在今年内也不太可能推行房产税政策。但是，这一政策的影响，已经在市场上有所体现。比如说近期都有不少人加紧买楼，他们相信，根据以往的政策经营是“既往不咎”，相信房产税也是如此。
新国五条从目前来说，还没有对开发商制定今年的发展战略产生什么样的影响。开发商也会看着地方政府的举动，如房价调控目标、中小户型控制力度等细则有没有新的变化再谋而后动。
赵卓文(广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理)：真正的调控政策或在两会后出台
新国五条并没有什么新的内容，只是在强调以往的政策而已。
我觉得其真正意义是一种承前启后的作用，政府即将换届，新国五条的出台，再次重复以往的态度，就是向市场强调政策的延续。这不会对市场产生什么大的影响。或许，在即将召开的两会之后，政府会有一些新的举措出来。
对于未来的市场走向，我相信政府还是希望以平稳为主：如果房价出现快速增长，就会出台相应的抑制措施；而房价下跌，这相信是不太可能的。消费者不需要观望，根据自己的情况去考虑是否出手就可以了。