当前，居民住房需求已从“有没有”转向“好不好”。建设“好房子”、提升住宅产品力，是行业转型的核心使命，也是全产业链共同面对的时代命题。随着8·28楼市政策调整落地，绿色低碳、居住舒适度、智慧化配置、长久稳定的建筑品质，正成为最核心的关注点。
9月12日，由中房优采平台、中房优设创研院主办的“品质提升 创设优材 精筑好房”房建产业链共研创新协作大会在广州举行。大会探讨方向覆盖区域市场形势分析、网红盘产品力解码、好房子评价标准与试点项目解读、头部房企好房子价值体系分享、绿色建材与供应链协同创新、黑科技竞演等方向。并同步发布《2026高端住宅产品力提升案例暨配套供应链应用样本及优荐配套产品调研报告》，为高端住宅配套供应链的精准适配与品质升级提供专业指引。
在本次大会上，杭州之江有机硅化工有限公司沈凯做了《绿色筑家，密护长久：让好房子因粘接更美好》的黑科技分享，以下是会议实录：
杭州之江作为密封胶领域的头部企业，持续的夯实我们的品质，持续创新，直击客户的痛点，打造匹配绿色建筑的优质产品来助力新时代好房子的建设。
我分享两部分，第一部分是杭州之江的简介。
杭州之江成立于1996年，是国家经贸委首批认定的三家硅酮结构较生产企业之一，工信部单项冠军企业，我们也荣获了很多国家级的荣誉，包括国家级高新技术企业、国家企业技术中心、国家级绿色工厂、同时也拥有了博士后科研工作站、国家CNAS认可实验室，曾经也获得中国名牌产品，中国驰名商标等荣誉，目前公司的年生产能力25万吨，去年我们实际生产了16万吨，是国内建筑密封胶领域产销量最大的密封胶企业。
目前公司拥有28条全球最先进的全自动化生产线，从投掉到封端全智能化的管控，让我们的品质能得到更好的把控。2022年公司被评为省级智能工厂，实现生产过程持续改进，以高质高产赢得市场，持续增强我们在市场上的核心竞争力。
目前公司有20个产品和34个产品分别通过了绿色产品和绿色建材的认证，也是目前我们行业里面走在最前列的。
这里我重点介绍一下《中国建筑工程装饰奖》（国优奖），是由建设部批准设立的中国建筑装饰行业的最高荣誉奖，2019年全国共有346个工程获此殊荣。将获奖工程所使用材料（包含型材、玻璃、胶、五金件等）进行了详细的统计，杭州之江的产品在获奖工程的使用数量上遥遥领先（结构胶、耐候胶、防火胶的统计目录中都领先于其他密封胶企业），有力的印证了杭州之江的产品在市场上被广泛的认可与使用。
这是2020年国优奖的情况，304个工程获奖，我们之江在这3个品类里面排在最前列，很可惜的是国优奖在2020年之后就不再对工程材料进行统计，这个也是最后一次公布这个数据。
杭州之江是如何助力绿色好房呢？
要生产一款好的产品，要适应市场的需求，肯定要找到它的痛点，进入2026年以来我们的工作和生活融入到了AI，针对老百姓关注密封胶问题我们通过三个AI模型进行了总结，发现目前老百姓最为关注的问题是环保和防霉，这是排在最前面的两位。
老百姓目前对环保的顾虑主要包括空气里面有害化合物对身体的伤害，包括甲醛、苯等有害的化合物，以及大量的VOC的释放，同时在使用中还会产生异味。
针对甲醛和苯类有害化合物的管控，我们多数的密封胶生产企业在配方体系里面已经不再添加甲苯、二甲苯等有机溶剂，从原材料的源头规避了甲醛、苯类有机化合物的挥发。
从VOC方面来看，国标18583和GB30982明确要求VOC检测指标要低于100克/千克或者100克/升，目前大多数密封胶都是能满足国标的，但是检测的指标上面可以看出虽然满足国标但是数据有高低，普通的硅酮密封胶VOC检出是56，基本会在50—80的检出指标之间，而MS胶检出指标只有16，基本只有硅酮密封胶的1/3，从这里可以看出MS胶在环保性能上要优于硅酮密封胶，同时MS胶气味比较轻微，可以达到母婴级的安全，我们推荐在室内优先使用MS胶的产品。
说完环保的问题，再来聊一聊现在老百姓最为头痛的防霉问题。
马桶、台盆、踢脚线这三个部位是我们经常发现发霉的部位，我们都会在这三个部位打上防霉胶，但是会出现一个奇怪现象，有些打了一年多之后就开始发霉，但是有些打了几年下来依然是完好的。
接下来我会通过普通的防霉密封胶和我们公司的长效密封胶对比来解释这个疑问。
市场上用的防霉胶分两类，一个是硅酮类，另外一个是MS改性硅烷类，硅酮类因为面试比较早，被老百姓普遍认知，同时使用成本相对比较低，但是防霉效果来讲长效防霉密封胶防霉效果要远远高于普通密封胶。这两者的区别主要就是防霉方式上的不同，普通的防霉胶是添加防霉剂来抑制霉菌从而实现防霉功能，但是长期使用下来防霉剂会流失，最后导致效果下降。特别是在潮湿温润的环境会加速防霉剂的流失最后导致发霉的情况。但是MS胶本身原材料就具备有优异的抗菌特性，通过改性硅烷化学结构抑制霉菌的滋生，防霉时间会更长。打上MS胶可以看到使用的时间会更长，7年依然保持表面是没有发霉的情况。
MS长效防霉胶除了防霉功能之外还具备更好的耐污性能和易擦洗的功能，台面拼缝的地方打上MS胶，正常表面看起来是非常干净的，但是在两层没有打胶的部位都已经看到发黑和发霉的情况。右边是易擦洗的视频，只要用湿巾轻轻一擦表面黄色污浊的物质就可以直接擦掉，这两个功能对于老百姓来说是非常省心的功能。
MS长效防霉胶还通过法国室内环境监测A+级认证，从环保性能更说明这款产品绿色环保性能。
我再总结一下MS长效防霉胶的优点，第一防霉性更优，第二环保性更好，第三耐污性出色，第四更容易擦洗。我们的长效防霉胶这款产品已经完美解决了老百姓对于环保以及防霉双重痛点，后期公司会持续根据市场的需求以及我们发现的痛点持续研发更多优质的产品来助力绿色建筑的推广。
我的分享就到这里，感谢大家！
